Συζήτηση για το "Σχέδιο νόμου για Αυθαίρετες Υπερβάσεις Δόμησης" του ΥΠΕΚΑ

[Athan]

Με την κατάργηση της "βύθισης" των υπογείων εννοεί το 0,80μ;

Δηλαδή θα επανέλθει το 1,50μ;

[achille]

"κινούμενο οπτικό ψηφιοποιημένο υλικό του κτιρίου" : μάλλον εννοούν αρχείο ψηφιακού βίντεο ή χρονοσειρά φωτογραφιών σε PPT με την εξέλιξη των φάσεων της κατασκευής (χωματουργικά, ξυλότυποι, οπλισμοί, σκυροδετήσεις, κτισίματα, επιχρίσματα κλπ)

 

καλά αν εννοούν αυτό, τότε πρόκειται για παγκόσμια πατέντα με τρείς σειρές βιομαγνήτες! Θα γελάσει ο κάθε πικραμένος!

[BAS]

Συνάδελφοι , η ευθύνη ανήκει 85 % στο κράτος και από 5 % στους οικοπεδούχους , κατασκευαστές και αγοραστές .

 

Οταν το κράτος αφήνει να δημιουργείται μιά αυθαιρετούπολη και μετά την εντάσσει στο σχέδιο κάνοντας τα αδόμητα οικόπεδα αυτών που δεν παρανόμησαν πλατείες , σχολεία και πάρκα γιά τους ήδη παρανόμους , ενώ ταυτόχρονα βάζει μιά πολύ χαμηλή αξία γης γιά τις αποζημιώσεις τους , τότε ποιός είναι ο παράνομος ?

Αυτό έχει συμβεί σχεδόν σε όλες τις νεονταχθείσες περιοχές μετά το 1983 .

Οσοι είχαν κάνει αυθαίρετη παράγκα , γλύτωσαν το οικοπεδάκι τους και μετά την γκρέμισαν και επωφελήθηκαν της υπεραξίας που δημιουργήθηκε .

 

Πάμε στους ημιυπαίθριους κλπ .

Εδώ το θέμα υπάρχει 25 χρόνια . Οι οικοπεδούχοι τους υπολογίζανε στα δομήσιμα τμ που πουλάγανε , οι κατασκευαστές , αλλά και οι ιδιώτες τους κατασκευάζανε αφού τους είχανε αγοράσει και οι αγοραστές τους αγοράζανε αφού δεν βρίσκανε διαμερίσματα χωρίς αυτούς .

Αν κάποιος κατασκευαστής ήθελε να είναι νόμιμος απλά θα βρισκόταν εκτός αγοράς , αφού θα ήταν 20 % ακριβότερος από τους άλλους , ενώ και οι αγοραστές , που τώρα κάνουν τις "μωρές παρθένες" σαν και αυτόν τον τύπο που γράφει στο μπλόγκ , προφανώς αγόραζαν το φτηνότερο , αφού γιά τον αγοράστή ισχύει το ρητό : " Κατασκευαστή , ότι έβαλες , καλώς το έβαλες , ότι δεν έβαλες , κακώς δεν το έβαλες " .

 

Γενικότερα τώρα , έχω ήδη πεί ότι είναι αδιανόητο γιά μένα , μέσα σε αποστάσεις δεκάδων μέτρων να υπάρχουν τεράστιες διαφορές ΣΔ . Παράδειγμα η περιοχή Υμηττού , Βύρωνα , Παγκρατίου , Μέτς , Δάφνης , Νέου Κόσμου . Η περιοχή σαν έκταση είναι μικρότερη ίσως και από το Μαρούσι , η το Χαλάνδρι και οι ΣΔ ξεκινούν από κοντά στην μονάδα και φτάνουν να ξεπερνούν ίσως και το 4 .

Δηλαδή με πράξη του κράτους κάποιοι αποκτούν μεγάλες περιουσίες και κάποιοι άλλοι μπορούν να κάνουν μόνο μιά μικρή μονοκατοικία , η 2 τριαράκια .

 

Αυτό όπως καταλαβαίνετε , μόνο το αίσθημα του δικαίου δεν υπηρετεί , αλλά αντίθετα είναι η μαμμή και η πηγή κάθε αυθαιρεσίας , είτε αυτή λέγεται ημιυπαίθριος , είτε σοφίτα , είτε δώμα , είτε κλειστή πιλοτί κλπ

 

Το νομοσχέδιο τώρα αντί να είναι θαρραλέο και να δίνει οριστική λύση στο πρόβλημα , έχει το άγχος να φανεί διαφορετικό από αυτό του Σουφλιά , τρέμει τις αυθαίρετες και κατά τυχούσαν πλειοψηφίαν νομολογίες των Μεγάλων Νομοθετών του ΣτΕ , και εξαιρεί από την κατεδάφιση γιά 40 χρόνια ορισμένες αυθαιρεσίες , ενώ δεν εξαιρεί άλλες , λές και υπάρχουν λιγότερο η περισσότερο παράνομες πράξεις .

 

Πρόκειται τελικά γιά ένα νομοσχέδιο που ενώ αφορά θέματα μηχανικών , φαίνεται τελικά να έχει συνταχθεί από πολιτικούς , νομικούς και λογιστές .

 

Ετσι αν έχω καταλάβει καλά , μπορεί κάποιος να νομιμοποιήσει 250 τμ ανοικτής πιλοτίς που έκλεισε και το έκανε μαγαζί και κονομάει , αλλά ένας άλλος δεν μπορεί να νομιμοποιήσει 20-30 τμ δώμα που έκανε στην ταράτσα του .

 

Μου φαίνεται ότι είναι κάπως δύσκολο να σταθεί μιά τέτοια λογική , σε νομικό έλεγχο .

[giannisp]

βρε παιδια τελικα θα μετρανε τα ΙΣΟΓΕΙΑ παρκινγκ στην δομηση???αλλα λεει η μια εφημεριδα αλλα η αλλη......τι εχετε καταλαβει εσεις??

[apoul]

"στις κατοικίες, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης οι ισόγειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αλλά όχι οι στεγασμένοι ανοιχτοί (πυλωτές)."

 

από in.gr

[Γιάννης]

Και από που το είδε το in.gr; Καθήστε να δούμε το νομοσχέδιο και βλέπουμε. Προς το παρόν είναι όλα τόσο ασαφή όσο μία απλή φήμη...

[slalom]

Να ψάξουν να μας βρουν, ο ημιυπαίθριος έπρεπε να καταργηθεί από τον πρώτο χρόνο του νόμου που τον επέβαλλε, και πρέπει να καταργηθεί και τώρα με τη νέα "τακτοποίηση" που θέλουν να περάσουν.

[Mdim]

Διαφοροποιήσεις στο ύψος των προστίμων, ανάλογα με την επιφάνεια, τη χρήση και τη θέση (εντός ή εκτός σχεδίου) του ακινήτου για παρανομίες που έχουν γίνει μέσα στο νόμιμο περίγραμμα μιας οικοδομής περιλαμβάνουν οι ρυθμίσεις που παρουσίασε χθες η υπουργός Περιβάλλοντος, οι οποίες επεκτείνονται σε σοφίτες και πατάρια, πέρα από τις γνωστές περιπτώσεις των ημιυπαίθριων, των υπογείων και των πιλοτών.

Στα νέα στοιχεία, που στην τελική τους μορφή θα κατατεθούν τη Δευτέρα στη Βουλή, περιλαμβάνεται η δημιουργία ταμείου «περιβαλλοντικού ισοζυγίου», στο οποίο θα συγκεντρώνονται τα πρόστιμα από όπου θα διατίθενται για αστικές αναπλάσεις και διαμόρφωση χώρων πρασίνου. «Δεν μιλάμε για τακτοποίηση, ούτε για νομιμοποίηση», υπογράμμισε η Τίνα Μπιρμπίλη. Επιφυλάχθηκε ωστόσο να διευκρινίσει με ποιο τρόπο οι παράνομοι χώροι θα μεταβιβάζονται και θα δηλώνονται στην Εφορία για να γίνει σαφής ο νομικός χαρακτήρας των ρυθμίσεων.

http://www.enet.gr/?i=news.el.ellada&id=149144

[viki85]

Αναρωτιέμαι τι να εννοούν με το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής - μάλλον την κάλυψη όπως το καταλαβαίνω εγώ ή μήπως όχι? Ο νόμιμος όγκος σίγουρα δεν είναι δεσμευτικός διότι οι πυλωτές δεν μετρούσαν στον όγκο και τώρα είναι σαφές ότι χώροι στις πυλωτές που έκλεισαν θα μπορέσουν να "νομιμοποιηθούν" - "τακτοποιηθούν" - "εξαιρεθούν από την κατεδάφιση" - ποιο είναι άραγε το σωστό ρήμα? Αλλά ούτε και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι δεσμευτικό διότι όλοι ξέρουμε ότι όταν τα υπόγεια γίνονται κατοικίες κατά 99% είναι και ξεμπαζωμένα και άρα όχι μόνο ο όγκος αλλά και το ύψος του κτιρίου αυξάνεται. Το ίδιο και με τις σοφίτες - ακόμη και να υπάρχει στέγη στην άδεια στην κατασκευή αυτή γινόταν λίγο πιο ψηλή, λίγο πιο απότομη, με παράθυρα κλπ Είναι δυνατόν αυτή η καινούρια "τακτοποίηση" για τα υπόγεια να σημαίνει και το μπάζωμα τους και για τις σοφίτες το ξήλωμα και κατέβασμα τους? Μάλλον όχι, άρα έχουμε υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψος της περιοχής. Και τότε γιατί πχ ένα δώμα να εξαιρείται της "τακτοποίησης" - ναι είναι εκτός ΣΔ (όπως είναι όλες οι παραβάσεις) εκτός όγκου (και οι πυλωτές επίσης) και με υπέρβαση μέγιστου ύψους (και τα υπόγεια και οι σοφίτες επίσης) - είναι όμως στο νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής εάν αυτό σημαίνει την κάλυψη...

Αυτό μάλλον που δε καταλαβαίνω και προσπαθώ να μεταφράσω είναι το νόημα του νόμου αυτού με όρους ΓΟΚ όπως Κάλυψη-Υψος-Όγκος.

[apoul]

Και από το είδε το in.gr;

 

Υπάρχει και στα υπόλοιπα sites, και όπως γράφει είναι διευκρινήσεις της Γενικής Γραμματείας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος.

Φυσικά οι τελικές ρυθμίσεις θα είναι γνωστές όταν ψηφιστεί το νομοσχέδιο