Θέση κτηρίου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο

[Christos]

Καλησπέρα/Καλημέρα σε όλους... έχω το εξής θέμα, για όποιον μπορεί να βοηθήσει:

 

Θέλω να χτίσω σε ένα οικόπεδο συγγενικού προσώπου. Το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, 300 μ2 με 13 μ. φάτσα, 0.8 σ.δ. και 1/3 κάλυψη. Το άλλο μισό χτίστηκε με άδεια του 95, μια μονοκατοικία χαμηλή, η οποία άφησε Δ=3.6 μ. από παλαιά πολυκατοικία (προ 85 σίγουρα), και 2.5 μέτρα από μας. Το οικόπεδο του συγγενή από την άλλη πλευρά, γειτνιάζει με πολυκατοικία και πάλι προ 85, η οποία έχει αφήσει Δ, αλλά έχει βοηθητικο κτίσμα (προ 85 επιτρεπόταν), το οποίο έχει χρήση κατοικίας - προφανώς μη νόμιμης - το οποίο είναι στο όριο του οικοπέδου μας.

Τα προβλήματα που έχω είναι τα εξής δύο:

 

1. Μπορώ να κολλήσω δεξιά, δηλαδή στο βοηθητικό κτίσμα της ξένης πολυκατοικίας; Με αυτά που βρήκα πιστεύω πως ναι, αν τουλάχιστον κατοικείται. Στην περίπτωση που δεν είναι, τί κάνω; (το επισκέφθηκα, πιστεύω πως κατοικείται, αλλά μάλλον έχει και λίγο καιρό να έρθει κάποιος στο σπίτι αυτό.

2. Το γεγονός ότι ο δίπλα του εξ αδιαιρέτου πήγε με Δ 3.6μ, με δεσμεύει για το δικό μου ύψος, που θέλω να το εξαντλήσω; Αν αφήσω δηλαδή Δ=4,3μ. από το εξ αδιαιρέτου και κολλήσω δεξιά στο βοηθητικό κτίσμα, μπορώ να πάω στα 13 μ. ή με δεσμεύει το ύψος του κτιρίου στο εξ αδιαιρέτου, που δεν υπερβαίνει τα 6μ; Ε

Προσπάθησα να είμαι σαφής, ελπίχω να ήμουνα όντως...σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθειά σας.

[georgecv]

Εάν το βοηθητικό κτίσμα (ανεξάρτητα από τη νομιμότητα του ή την χρήση του)εφάπτεται στο κοινό σας όριο τότε μπορείς να κολλήσεις σε όλο μήκος σε εξυπηρετεί.Αυτό ισχύει σε περιοχές που ισχύει το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα

[Christos]

Μπορείς σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην αντίστοιχη νομοθεσία; τα όσα βρήκα είχαν να κάνουν με κτίρια που είναι κατοικήσιμα, νομίμως ή μη. Το οικόπεδο είναι στη Γλυφάδα. Ευχαριστώ!

[georgecv]

Έγγραφο 4486/7846/21.6.88 : Η παράγραφος 3 του άρθρου 9 του 1577/85 δεν έχει εφαρμογή σε περίπτωση που η οικοδομή που βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο είναι τοποθετημένη σε επαφή με το κοινό όριο των οικοπέδων , χωρίς να εξετάζεται αν η υφιστάμενη αυτή οικοδομή είναι νομίμως υφιστάμενη ή όχι. Ακόμα κοίταξε τις αποφάσεις Στε (1467/91, 2596/91, 1266/93, 2418/93, 2350/91, 22/96)