Ύψος υπογείου από τελική στάθμη εδάφους

[Occultist]

Γιατί παίρνετε το ύψος υπερύψωσης μέχρι το ΚΑΤΩ μέρος της πλάκας του υπογείου; Ο Ν.Ο.Κ. λέει μέχρι την οροφή του υπογείου. Το κάτω μέρος της πλάκας είναι ΧΩΡΙΣ οροφή. Όλα τα ύψη τα μετράμε από δάπεδο σε δάπεδο - γιατί να είναι διαφορετικά στο υπόγειο;! Και σε άδεια, μέχρι το δάπεδο μου το έχουν ζητήσει...

Edited Οκτώβριος 8 , 2018 by Occultist

[Αλέξανδρος]

Στο ζήτησαν κατά λάθος ή από άγνοια.

 

Και στην εγκύκλιο 113/86 αλλά και στον ΝΟΚ σε όλα τα σχεδιαγράμματα το ύψος του υπογείου το μετράμε στο κάτω μέρος της πλάκας ή της ψευδοροφής. Φαίνεται στα σχεδιαγράμματα των παραπάνω εγγράφων.

[sultanos]

από φυσικό έδαφος μέχρι το κάτω μέρος της οροφής του υπογείου 1.20 μ.

προσοχή !!! φυσικό έδαφος ( εσύ θα έχεις κάνει εκσκαφές, το δάπεδο του υπογείου θα είναι πλέον διαμορφωμένο έδαφος !!! )

άρα το ύψος το μετράμε από εκεί που θα αρχίσεις τις εκσκαφές μέχρι την οροφή του ! 1.20 μ 

έτσι έχω καταλάβει 

[Αλέξανδρος]

Φυσικό έδαφος μόνο στους οικισμούς. Στα υπόλοιπα από το οριστικά διαμορφωμένο.

[Lennon]

Καλησπέρα

Σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο εντός Σχ. Πόλεως το ύψος οροφής υπογείου είναι 1,20 μ. από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο και 1,50 μ. αν  η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης.

- Και στις δύο περιπτώσεις μιλά για την καθαρή απόσταση από πεζοδρόμιο μέχρι κάτω μέρος πλάκας υπογείου. Οπότε αν έχουμε πλάκα 20αρα+10 εκ. γέμισμα τότε η στάθμη διαμορφωμένου ισογείου γίνεται +1,50 μ. για την πρώτη περίπτωση και +1,80 μ. για την δεύτερη σωστά?

- Για την δεύτερη περίπτωση του +1,50 (+1,80 μ.) τι εννοεί η κύρια χρήση του υπογείου να δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης. Δηλαδή αν σε κατοικία 150,00 μ2 με υπόγειο 100,00 μ2 έχουμε 1 Θ.Σ. συμβολαιογραφικά δεν μας καλύπτει?

Άσχετο με το παρόν νήμα αλλά αν δεν κάνουμε υπόγειο πόσο έχουμε δικαίωμα να πάει η στάθμη διαμορφ. ισογείου από την οριστική στάθμη πεζοδρομίου? 

Ευχαριστώ

[diegito]

Σε οικισμό 2000 κατοίκων το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια υπόγειο έχει υπερυψωθει κατά 1μ.Η άδεια έχει εκδοθεί το 1996. Στον οικισμό δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη των δρόμων.
1)Μπορώ να τακτοποιήσω με αναλυτικό κ να βάλω ξεμπαζωμα? Σε περίπτωση προσθήκης ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει το προβλεπόμενο (με βάση την τακτοποίηση) ή θα πρέπει να μπαζωθει ?
2) Εφόσον δεν υπάρχει καθορισμένο ύψος δρόμου με κάποια υψομετρική μελέτη,μπορει να μπαζωθει το οικόπεδο 1μ. πάνω από το δρόμο (εσωτερικά) και να θεωρήσω ότι επανήλθε στην κατάσταση της οικοδομικής άδειας το οικόπεδο?

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by diegito

[petros71]

Καλησπέρα.

Επιφάνεια κλιμακοστασίου και ράμπας υπογείου, με οροφή υπογείου > 1.20 από

στάθμη πεζοδρομίου, μετράνε στον σδ;

Στον ΝΟΚ γράφει οτι μετράνε μόνο οι βοηθητικοί χώροι.

Αν οχι,  το υπόλοιπο υπόγειο που έχει αποθήκες και θέσεις στάθμευσης μετράει

στο σδ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2021 by petros71

[Caterina12]

Σχετικά με το ύψος του υπογείου από τη στάθμη του εδάφους, τι ίσχυε το '78;

Κοίταξα το ΓΟΚ του '73, αλλά δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο. Ειδικότερα προσδιορίζει τον ορισμό του υπογείου ως εξής: 

'Υπόγειο καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού, που το δάπεδο βρίσκεται υπό τη στάθμη της παρ'αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστημα δομήσεως ορίζεται.'

 

 

Edited Απρίλιος 1 , 2022 by Caterina12

[littlejulie]

On 19/1/2021 at 11:20 ΜΜ, diegito said:

Σε οικισμό 2000 κατοίκων το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια υπόγειο έχει υπερυψωθει κατά 1μ.Η άδεια έχει εκδοθεί το 1996. Στον οικισμό δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη των δρόμων.
1)Μπορώ να τακτοποιήσω με αναλυτικό κ να βάλω ξεμπαζωμα? Σε περίπτωση προσθήκης ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει το προβλεπόμενο (με βάση την τακτοποίηση) ή θα πρέπει να μπαζωθει ?
2) Εφόσον δεν υπάρχει καθορισμένο ύψος δρόμου με κάποια υψομετρική μελέτη,μπορει να μπαζωθει το οικόπεδο 1μ. πάνω από το δρόμο (εσωτερικά) και να θεωρήσω ότι επανήλθε στην κατάσταση της οικοδομικής άδειας το οικόπεδο?

Με ενδιαφέρει και μένα αυτό. Έχει γίνει ξεμπάζωμα στην πρόσοψη και στις μισές 2 πλαινές

[vitrouvios]

Καλησπέρα

Σ’ ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο σε οικισμό με σχέδιο θέλω να αφήσω το υπόγειο σε υπερύψωση 1,20 μ. από το φυσικό έδαφος του οικοπέδου .

Το έδαφος του οικοπέδου σε σχέση με τον δρόμο έχει υψομετρική διαφορά  1,10 μ. και στην συγκεκριμένη όψη η υπερύψωση του υπογείου σε σχέση με τον δρόμο γίνεται 2,30 μ. επειδή το κτίριο κολλάει στην ρυμοτομική γραμμή .

Μπορώ να θεωρήσω το φυσικό έδαφος ως στάθμη μετρήσεις της υπερύψωσης και στην επαφή του κτιρίου με τον δρόμο η πρέπει να πάω όλο το κτίριο με το ύψος του δρόμου?

 

*ο δρόμος δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα και το ύψος του μελλοντικού δρόμου μου το έδωσαν οι τεχνικές υπηρεσίες .