Ύψος υπογείου από τελική στάθμη εδάφους

[tetris]

όταν το κτίριο εφάπτεται στη ρ.γ,, αφετηρία μέτρησης του ύψους είναι η στάθμη του πεζοδρομίου. Αν ο δρόμος δεν έχει διανοιχτεί, πρέπει να κάνεις εφαρμογή της υψομετρικής μελέτης. Συνήθως, η στάθμη του πεζοδρομίου στη ρ.γ. είναι όσο η ερυθρά +5 εκ.

Edited January 21, 2024 at 04:36 μμ by tetris

[baggelism]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το παρακάτω κτίσμα, ισόγειο με υπόγειο. Το έδαφος έχει περίπου την κλίση που βλέπετε. Στην άδεια του 1976 αναφέρεται σαν ισόγειο και υπόγειο. Η συμβολαιογράφος αυτή τη στιγμή λέει ότι πρέπει να αναφερθεί σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον η μία του πλευρά είναι όλη πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Επίσης, χρειάζεται τακτοποίηση διότι το υπόγειο είχε πολύ μικρότερο ύψος στην άδεια. Η είσοδος του κτίσματος γίνεται από τον δρόμο στο ισόγειο. Θεωρείτε ότι κατά την τακτοποίηση θα πρέπει να αναφερθούν σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον στον ΓΟΚ 85 έπρεπε να εξέχει μέχρι 1.50 μέτρο από το φυσικό έδαφος. Σίγουρα ένα μέρος του υπογείου θα πρέπει να μετρήσει στον συντελεστή δόμησης. Παρακαλώ όποιος μπορέσει να βοηθήσει.

Ευχαριστώ πολύ 

Edited February 28, 2024 at 01:15 μμ by baggelism

[Αλέξανδρος]

Η άδεια τι λέει?

 

Εντυπωσιακή η συμβολαιογράφος με το εύρος γνώσης των οικοδομικών κανονισμών διαχρονικά!!!! Αν δίνει και προγνωστικά στοιχήματος την κρατάς!!!

[tetris]

Το κτίρο προϋφίσταται του ΓΟΚ 85, συνεπώς, προκειμένου να διαπιστωθούν οι παραβάσεις, θα ελεγθεί με τις διατάξεις ΓΟΚ 73, και τα αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια.

[jbosdas]

ΓΟΚ73.

Αρθ11, παρ5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τµήµα αυτού, ου το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθµην της παρ` αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθµης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστηµα δοµήσεως ειδικώτερον ορίζεται.

 

Άρα κοιτάς το σύστημα δόμησης από το τοπογραφικό της αδείας και βλέπεις τι ισχύει για την περίπτωση σου. 

[grgeo]

  On 6/8/2018 at 10:18 ΜΜ, jedi.Yannis said:

1.2 είναι από τον ΝΟΚ και μετά. με διαφοροποιήσεις σε μερικές περιπτώσεις όπως π.χ. συμβολαιογραφικά δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης που πάνε και 1.50.

Expand  

Καλησπέρα, πού μπορώ να βρω το εδάφιο στο νόμο για το 1.50 με συμβολαιογραφική δέσμευση; Με ενδιαφέρει να το χρησιμοποιήσω, έφαγα τον τόπο και δεν το βρίσκω πουθενά. Εκτός κι αν καταργήθηκε στο μεταξύ.

[Didonis]

  On 17/6/2024 at 10:55 ΠΜ, grgeo said:

...το εδάφιο στο νόμο για το 1.50 ...

Expand  

το θέμα αυτό αφορά τον ΓΟΚ του 85

εσύ ΓΟΚ αναζητάς ή ΝΟΚ 2012?

[grgeo]

  On 17/6/2024 at 11:08 ΠΜ, Didonis said:

το θέμα αυτό αφορά τον ΓΟΚ του 85

εσύ ΓΟΚ αναζητάς ή ΝΟΚ 2012?

Expand  

ΝΟΚ θυμόμουν ότι υπήρχε κάτι αντίστοιχο στα 1.35. Αλλά έχω φάει τον τόπο και δε μπορώ να το βρω. Εκτός κι αν δε θυμάμαι καλά, τι να πω

[jedi.Yannis]

Θα κοιτάξεις στο συντελεστή δόμησης (εκεί που περιγράφει πότε το υπόγειο δεν μετράει). είναι κάπου στο αρθ. 11 παρ. 6

[grgeo]

  On 17/6/2024 at 12:09 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Θα κοιτάξεις στο συντελεστή δόμησης (εκεί που περιγράφει πότε το υπόγειο δεν μετράει). είναι κάπου στο αρθ. 11 παρ. 6

Expand  

Εκεί το θυμόμουνα κι εγώ αλλά δε μπόρεσα να το ξαναβρώ σε σημείο που νομίζω το ονειρεύτηκα 😬 Χτένισα και τα άρθρα 15 και 17  μήπως και αλλά δεν.