Ύψος υπογείου από τελική στάθμη εδάφους

[tetris]

όταν το κτίριο εφάπτεται στη ρ.γ,, αφετηρία μέτρησης του ύψους είναι η στάθμη του πεζοδρομίου. Αν ο δρόμος δεν έχει διανοιχτεί, πρέπει να κάνεις εφαρμογή της υψομετρικής μελέτης. Συνήθως, η στάθμη του πεζοδρομίου στη ρ.γ. είναι όσο η ερυθρά +5 εκ.

Edited Ιανουάριος 21 by tetris

[baggelism]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το παρακάτω κτίσμα, ισόγειο με υπόγειο. Το έδαφος έχει περίπου την κλίση που βλέπετε. Στην άδεια του 1976 αναφέρεται σαν ισόγειο και υπόγειο. Η συμβολαιογράφος αυτή τη στιγμή λέει ότι πρέπει να αναφερθεί σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον η μία του πλευρά είναι όλη πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Επίσης, χρειάζεται τακτοποίηση διότι το υπόγειο είχε πολύ μικρότερο ύψος στην άδεια. Η είσοδος του κτίσματος γίνεται από τον δρόμο στο ισόγειο. Θεωρείτε ότι κατά την τακτοποίηση θα πρέπει να αναφερθούν σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον στον ΓΟΚ 85 έπρεπε να εξέχει μέχρι 1.50 μέτρο από το φυσικό έδαφος. Σίγουρα ένα μέρος του υπογείου θα πρέπει να μετρήσει στον συντελεστή δόμησης. Παρακαλώ όποιος μπορέσει να βοηθήσει.

Ευχαριστώ πολύ 

Edited Φεβρουάριος 28 by baggelism

[Αλέξανδρος]

Η άδεια τι λέει?

 

Εντυπωσιακή η συμβολαιογράφος με το εύρος γνώσης των οικοδομικών κανονισμών διαχρονικά!!!! Αν δίνει και προγνωστικά στοιχήματος την κρατάς!!!

[tetris]

Το κτίρο προϋφίσταται του ΓΟΚ 85, συνεπώς, προκειμένου να διαπιστωθούν οι παραβάσεις, θα ελεγθεί με τις διατάξεις ΓΟΚ 73, και τα αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια.

[jbosdas]

ΓΟΚ73.

Αρθ11, παρ5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τµήµα αυτού, ου το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθµην της παρ` αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθµης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστηµα δοµήσεως ειδικώτερον ορίζεται.

 

Άρα κοιτάς το σύστημα δόμησης από το τοπογραφικό της αδείας και βλέπεις τι ισχύει για την περίπτωση σου. 

[grgeo]

On 7/8/2018 at 1:18 ΠΜ, jedi.Yannis said:

1.2 είναι από τον ΝΟΚ και μετά. με διαφοροποιήσεις σε μερικές περιπτώσεις όπως π.χ. συμβολαιογραφικά δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης που πάνε και 1.50.

Καλησπέρα, πού μπορώ να βρω το εδάφιο στο νόμο για το 1.50 με συμβολαιογραφική δέσμευση; Με ενδιαφέρει να το χρησιμοποιήσω, έφαγα τον τόπο και δεν το βρίσκω πουθενά. Εκτός κι αν καταργήθηκε στο μεταξύ.

[Didonis]

14 λεπτά πριν, grgeo said:

...το εδάφιο στο νόμο για το 1.50 ...

το θέμα αυτό αφορά τον ΓΟΚ του 85

εσύ ΓΟΚ αναζητάς ή ΝΟΚ 2012?

[grgeo]

22 λεπτά πριν, Didonis said:

το θέμα αυτό αφορά τον ΓΟΚ του 85

εσύ ΓΟΚ αναζητάς ή ΝΟΚ 2012?

ΝΟΚ θυμόμουν ότι υπήρχε κάτι αντίστοιχο στα 1.35. Αλλά έχω φάει τον τόπο και δε μπορώ να το βρω. Εκτός κι αν δε θυμάμαι καλά, τι να πω

[jedi.Yannis]

Θα κοιτάξεις στο συντελεστή δόμησης (εκεί που περιγράφει πότε το υπόγειο δεν μετράει). είναι κάπου στο αρθ. 11 παρ. 6

[grgeo]

4 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Θα κοιτάξεις στο συντελεστή δόμησης (εκεί που περιγράφει πότε το υπόγειο δεν μετράει). είναι κάπου στο αρθ. 11 παρ. 6

Εκεί το θυμόμουνα κι εγώ αλλά δε μπόρεσα να το ξαναβρώ σε σημείο που νομίζω το ονειρεύτηκα 😬 Χτένισα και τα άρθρα 15 και 17  μήπως και αλλά δεν.