Ύψος υπογείου από τελική στάθμη εδάφους

[STAVROSL]

Σε ένα οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε δρόμο με κλίση από την μπροστινή του πλευρά και από την πίσω, υπάρχει κτίριο το οποίο βρίσκεται χαμηλότερα από το επίπεδο του δρόμου. Το συγκεκριμένο κτίριο έχει νομιμοποιηθεί.

Θέλω να ρωτήσω τα εξής:

α) Όσον αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή, από τη στιγμή που το συγκεκριμένο κτίσμα δεν εφάπτεται στην οικοδομική γραμμή, αρχίζει να μετράει από το έδαφος όπου "πατάει" το κτίριο και όχι από το πεζοδρόμιο?

β) Το κτίσμα έχει δηλωθεί ως ισόγεια οικία με υπόγειο ίσου εμβαδού με την οικία,

σχετικά με το "υπόγειο" αυτό παύει να νοείται ως υπόγειο από τη στιγμή που ξεπερνά το 1,50 μ από το κατώτερο επίπεδο του δρόμου ή από το έδαφος όπου "πατάει" το κτίριο?

[Highlander]

Οχι, και ναί. Καταρχήν για το πρώτο ερώτημα σου λάβε υπόψιν ότι σημείο αφετηρία όπου μετράει το μέγιστο ύψος θεωρείται το επίπεδο γύρω ακριβώς απο το κτίριο. Οπου μπορεί να διαμορφωθεί έως 1.50 μ αν αυτό επιτρέπουν οι κλίσεις του εδάφους. Για περισσότερες πληροφορίες δες τον Γοκ.

Το υπόγειο σου το μέγιστο ύψος που μπορεί να εξέχει είναι το 1.50 μ πρό νομοσχεδίου Σουφλιά. Αν αυτό δείχνει φυσικά η άδεια σου. Και μετράει ως την κάτω πλευρά της πλάκας του ισογείου. Δες και ξαναπές.

[STAVROSL]

οπότε, από ότι κατάλαβα, το ύψος δε μετρά από το δρόμο.

άδεια δεν υπάρχει, χτίστηκε χωρίς άδεια, κατόπιν επείδη υπήρχαν πολλές παρόμοιες περιπτώσεις στην περιοχή, έγινε επέκταση Σχ. Πόλης και εξαιρέθηκαν από κατεδάφιση με το Ν. 1337/83. Απλά στην περίπτωση που προανέφερα, στο έγγραφο που περιγράφεται η εξαίρεση από κατεδάφιση, εμφανίζεται το κτίσμα ως ισόγεια οικία με υπόγειο (αλλά από ότι φαίνεται δεν ισχύει ο όρος υπόγειο αφού ξεπερνά κατά πολύ το 1,50 μ από το επίπεδο γύρω από το κτίριο).

ευχαριστώ

[ge_liakos]

Για να θεωρείται υπόγειο ένας χώρος ποια είναι η μέγιστη απόσταση που πρέπει να εξέχει η οροφή απο το έδαφος; 1,50m όπως ήταν παλιά ή ισχύει το 0,80m του Σουφλιά;

[myri]

το 0,80 ισχύει

[ilias]

Πλέον 0,80 m όπως λέει και η myri.

[Highlander]

μια ερώτηση, το 0,80 είναι το πανω μέρος της πλάκας ή το κάτω? Παλιά με το 1,50 ήταν το κάτω.

[soundholics]

μια ερώτηση, το 0,80 είναι το πανω μέρος της πλάκας ή το κάτω? Παλιά με το 1,50 ήταν το κάτω.

 

όπως παλιά.

0,80 από την οριστική στάθμη του εδάφους μέχρι την οροφή του υπογείου.

[gior35]

0.80 ισχύει από την κάτω παρειά της πλάκας του υπογείου.

συνεπώς έχεις 0.80 + το πάχος της πλάκας του υπογείου

[paradeisenia]

το 0,80 ισχύει απο την στάθμη εδάφους