Ύψος υπογείου από τελική στάθμη εδάφους

[eleni_civil]

Kαλημέρα Παύλο, ναι, είναι οικισμός οριοθετημένος κάτω των 2000.

[Pavlos33]

Ξεκίνα την προμελέτη σύμφωνα με τα παρακάτω :

 

4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. 

β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: 

- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 

- όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. 

- όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 

Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. 

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. 

Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". 

 

 

και το ερμηνευτικό έγγραφο για το υπόγειο:

Εγγρ-11380/19-3-12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-11380/12 

 

Σχετικά με την υπερύψωση υπογείου σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

Σε απάντηση του Εγγρ-873/22-2-12 σας και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά Εγγρ-2341/13-1-12 και Εγγρ-6193/14-2-12, σας γνωρίζουμε ότι με συστηματική ερμηνεία των οριζόμενων στην παρ.4 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 προκύπτει ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ.4 έχει εφαρμογή στα επικλινή οικόπεδα της υποπαρ.4β.

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση ΟΚΚ

Τμήμα Β

[eleni_civil]

Σευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

[Largy]

σε βιομηχανικη περιοχη (εντος σχεδιου) υπογεια δεξαμενη μεχρι ποιο υψος επιτρεπεται να προεξεχει απο το εδαφος χωρις να μετραει στο σδ?

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Largy

[Pavlos33]

Σε τι αφορά το ερώτημα;

Ανέγερση νέας βιομηχανίας;

Η περιοχή είναι ΒΙ.ΠΕ;

Αν ναι, έχεις λάβει τους ειδικούς όρους δόμησης;

[Largy]

Nαι (για την ακριβεια νομιμοποιηση + νεα εργα)

ναι

τους εχω λαβει, δεν αναφερεται πουθενα κατι τετοιο

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Largy

[Pavlos33]

Οι όροι δόμησης στο ΟΤ της ΒΙ.ΠΕ που είναι η μονάδα, δεν αναφέρουν πχ ΣΔ, ύψος και λοιποί όροι κατά ΓΟΚ;

Ανέβασε το PDF να τους δούμε.

[Largy]

αυτά είναι τα φεκ, τομέας Γ

document(2).pdf

document(3.pdf

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Largy

[Pavlos33]

Πράγματι δεν γίνεται άλλη αναφορά πέραν των συγκεκριμένων όρων δόμησης, οπότε θεωρώ ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 ή 73 (αν κατασκευάστηκε πριν το 85) ή ο ΝΟΚ. Για τη νομιμοποίηση επιλέγεις το σύνολο διαταξεων κανονισμού έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας ή το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων (ΝΟΚ).

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Pavlos33

[Largy]

κατασκευάστηκε το 1999.Για τις δεξαμενές θεωρώ το 0,80 μ όπως ισχύει για τα εκτός σχεδίου υπόγεια ή το 0,50 μ του νοκ για τη διαμορφωση εδαφους?

Στην πολεοδομία, επίσης, δεν έχουν άποψη.