Κατάτμηση σε εκτός εντός ζώνης οικισμού

[topeng]

Καλησπέρα παιδιά!

Θα ήθελα λίγο τη βοήθειά σας. Ξέρω ότι το θέμα έχει συζητηθεί εκτενέστατα αλλά προσπαθώ να βγάλω άκρη με μια κατάτμηση που έχει γίνει.

Το αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου, εντός ορίων οικισμού. Βάζει αυτού η αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του αναφέρεται στα 2000 τ.μ. Το αρχικό αγροτεμάχιο είχε εμβαδόν 2500 τ.μ. Στο αγροτεμάχιο αυτό υπάρχει κτίσμα 40 τ.μ.

Στη συνέχεια το 1996 πραγματοποιείται κατάτμηση στο αγροτεμάχιο με τον ιδιοκτήτη ο οποίος έχει το κτίσμα να παίρνει 1.300 τ.μ. Στο τοπογραφικό που έχει γίνει για την κατάτμηση δεν φαίνεται το κτίσμα.

Επίσης δεν γνωρίζω αν για το κτίσμα έχει βγει οικοδομική άδεια.

Τα ερώτηματά μου είναι

α) Σε περίπτωση που έχει βγει ο.α. για το κτίριο η κατάτμηση αυτή είναι νόμιμη?, δηλ. έχει ισχύ, με δεδομένο ότι το εναπομένων τμήμα του ιδιοκτήτη έχει εμβαδόν μικρότερο των 2000 τ.μ.

β) Σε περίπτωση που δεν έχει βγει ο.α. για το κτίριο τότε ένα αγροτεμάχιο το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μετατρέπεται με μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Αυτό μπορεί να ισχύσει σύμφωνα με Κωτούλα, Ρωμαλιάδη. Αυτό το ρωτάω πιο πολύ ως επιβεβαίωση.

 

Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

[strudel7878]

Αφού είναι εντός ορίου οικισμού λέγεται οικόπεδο και όχι αγροτεμάχιο. Κατάτμηση δεν μπορούσε να γίνει ποτέ αφού όπως μόνος σου είπες δεν προκύπτουν άρτια βάσει εμβαδού. Μήπως λέγοντας κατάτμηση εννοείς ότι μπορεί να έγινε καθετη ιδιοκτησία??? Υπάρχει συμβόλαιο για την κατάτμηση??? Συνοδεύεται από τοπογραφικό???

[topeng]

Φίλε strudel7878 είναι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικισμού άρα θεωρώ ότι είναι αγροτεμάχιο. Επίσης θεωρώντας ότι είναι εκτός σχεδίου είναι δυνατόν να γίνει κατάτμηση, π.χ. για γεωργική εκμετάλλευση (σύμφωνα και με Ρωμαλιάδη).

Έχει γίνει κατάτμηση το 1996 με τοπογραφικό το οποίο δεν δείχνει το υπάρχων κτίριο.

Επίσης υπάρχει συμβόλαιο για την κατάτμηση.

----------------------------------------------------------

Πιο πολύ με προβληματίζει φίλε strudel7878 η νομιμότητα της κατάτμησης που έχει γίνει.

 

Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "edit".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[GRTOPO]

Το βασικό που πρέπει να διαπιστώσεις είναι αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Εάν δεν υπάρχει άδεια .... δε σε νοιάζει. Αυθαίρετο ήταν αυθαίρετο θα παραμείνει. Όμως εάν έχει εκδοθεί άδεια....... η κατάτμηση είναι άκυρη!

[topeng]

Φίλε GRTOPO σε ευχαριστώ για την επικοινωνία!

Σε αυτό θα καταλήξω και ο θεός βοηθός!

 

Ευχαριστώ παιδιά για την βοήθεια!!!