Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Νομιμοποίηση με το νέο νόμο για τους ημιυπαίθριους

[Γιάννης]

μην μπερδευόμαστε, το ιδεατό στερεό μπορεί να είναι πολαπλάσιο του επιτρεπόμενου όγκου

 

Αν πρόκειται να νομιμοποιήσουν σοφίτες, πως θα γίνει αυτό χωρίς υπέρβαση του όγκου; Στις περισσότερες "εργολαβικές" κατασκευές που γίνονται, έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, οι ΗΧ και ο σ.ο. Με την κατασκευή σοφίτας, εννοείται ότι υπερβαίνεται ο όγκος.

 

Εγώ δεν κατάλαβα και το άλλο σημείο του νομοσχεδίου:

 

Λέει για χώρους πάνω από 25τ.μ. τόσο % κλπ

 

Αν έχουμε έναν ΗΧ π.χ. 15τ.μ. και ένα υπόγειο 20 τ.μ. θα πάνε σαν άθροισμα (σύνολο 35τ.μ.) ή σαν ξεχωριστοί χώροι;

 

Και κάτι ακόμα: Τι θα γίνει τελικά με τα κλειστά ισόγεια γκαράζ;

 

Επίσης, για ποιές οικοδομές θα ισχύσουν αυτά τα μέτρα; (Για τις άδειες που θα εκδοθούν μέχρι και την ημέρα ψήφισης του νόμου να υποθέσω;; )

[myri]

Με την κατασκευή σοφίτας, εννοείται ότι υπερβαίνεται ο όγκος

η στέγη ηδη μετρά στον όγκο

οπότε η "σοφίτα" είναι υπέρβαση δόμησης οχι όγκου

[Spiderman]

Γιατί με την κατασκευή σοφίτας υπερβαίνεται ο όγκος? Η στέγη μετράει στον όγκο του κτιρίου.

[pk10gr]

Απο τη στιγμη που η στεγη εχει μεγιστο υψος 2μ. πως ειναι δυνατον κατω απο αυτη τη στεγη να υπαρχει εκμεταλευσιμος χωρος.. Συνηθως δεν μενουν στα δυο μετρα, και σηκωνουν περιμετρικα τοιχο πανω απο 1μ ωστε να ειναι εκμεταλευσιμος ο χωρος απο κατω.. Με αυτην την κινηση ομως ξεφευγουμε απο τον ογκο..

[myri]

ε, αυτός έχασε

[Γιάννης]

Απλά είναι τα πράγματα:

Ανεβείτε πάνω σε μία ταράτσα και κοιτάχτε γύρω-γύρω και μετρήστε σοφίτες ...που υπερβαίνουν τα δύο μέτρα... Άσε που στην άδεια μπορεί τα δύο μέτρα να ήταν 1 για να βγαίνει ο όγκος!

 

Και ξαναρωτάω: Ο νέος νόμος θα "ρυθμίζει" αυτές τις "σοφίτες";

[jbosdas]

Γέλασα πολύ σήμερα... ήρθε τύπος στο γραφείο και δήλωσε πως θέλει να "νομιμοποιήσει" το μελλοντικό αυθαίρετο υπόγειο του...

προς το παρόν, λέει, είναι κανονικό υπόγειο και για τα επόμενα 6-7 χρόνια έτσι θα παραμείνει. Αλλά όταν μεγαλώσουν τα παιδιά του θα μπορούσε να κατοικίσει στο υπόγειο... Οπότε γιατί να μην κάνει την δηλώσει από τώρα...

[Γιάννης]

Εννοείται jbosdas!!

 

Ξέρει κανείς να απαντήσει στα ερωτήματα που έθεσα στο #11;;

[viki85]

Διαβάζω στο σχέδιο νόμου:

"Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου για πράσινη χρήση η διατήρηση για 40 χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται εντός του νόμιμου κτιριακού όγκου βάσει οικοδομικής άδειας...."

Άρα οι σοφίτες που θα μπορούν να διατηρηθούν είναι μόνο αυτές που δεν έχουν σηκωθεί πάνω από το νόμιμο ύψος ούτε ένα εκατοστό.

Και τα υπόγεια που θα μπορούν να διατηρηθούν είναι αυτά που εξέχουν μόνο 1.50μ από το διαμορφωμένο έδαφος και έχουν φεγγίτες και όχι μπαλκονόπορτες και για να μπεις καταβαίνεις τουλάχιστον 7-8 σκαλιά - δε μπαίνεις ισόγεια...

Οι πυλωτές νομίζω ότι επίσης εξαιρούνται της διατήρησης διότι δεν μετρούσαν στο νόμιμο όγκο βάσει αδείας και οφείλουν να μείνουν ελεύθερες - σωστά?

Οι ημιυπαίθριοι και οι κλειστές θέσεις στάθμευσης (που μετρούσαν στον όγκο) θα μπορούν να διατηρηθούν.

Νομίζω ότι τελικά πολλοί, ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΟΙ αυθαίρετοι χώροι μένουν εκτός και σε συνδιασμό με την οικονομική στενότητα της εποχής ο νέος αυτός νόμος θα έχει πολύ μικρή ανταπόκριση από τον κόσμο. Εσείς τι πιστεύετε?

Να ρωτήσω και κάτι άλλο: δε θα έπρεπε κανονικά για όσους χώρους έκλεισαν και μπορούν να διατηρηθούν να γίνει ενημέρωση του φακέλου στην πολεοδομία? Να συμπληρωθεί δηλαδή ο φάκελος με σχέδια κατόψεων, όψεων κλπ όπως είναι στην πραγματικότητα ? (as build που λένε και αγγλιστί) . Οι όψεις πχ οικοδομών όπου αλλού έκλεισαν οι ΗΧ και αλλού όχι και όπου έκλεισαν η κατασκευή έγινε όπως βόλευε στην κάθε ιδιοκτησία είναι πραγματικά άλλα αντί άλλων σε σχέση με τις εγκερκιμένες όψεις που βρίσκονται σε κάθε φάκελο αδείας - και μάλιστα οι περισσότερες φ΄ρεουν και τη σφραγίδα της ΕΠΑΕ - τρομάρα τους....

Αυτό το ...as build που λέω δεν είναι τελείως χαζομάρα - νομίζω ότι ο ίδιος ακριβώς νόμος το περιγράφει λίγο παραπάνω (αρθρο 4) όταν το απαιτεί για την "Ταυτότητα του Κτιρίου" -> "τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελικώς, καθώς και η τυχόν αναγκαία ενημέρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδεια κατά τις κείμενες διατάξεις."

[howard_roark]

στο αρθρο 9 με το που ξεκιναει η σελιδα 14 γραφει οτι οι ΗΧ πρεπει να ειναι "πλατους 2,50 και βαθους ισου ή μικροτερου του πλατους"

 

Δηλαδη ξαναγυρναμε στο 2,50 βαθος....ή κανουν πουλακια τα ματια μου?