Αδεια ίδρυσης & λειτουργίας φροντιστηρίου Μ.Ε.

[JTB]

Ζητώ τη βοήθειά σας λόγω μικρής πείρας σε αδειοδοτήσεις...

 

Σύμφωνα με το πολύ χρήσιμο

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1892

Δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης, στη δική μου περίπτωση δεν απαιτείται αφού λειτουργούσε ως σχολείο. Εχει λοιπόν ήδη τις σωστές σκάλες, τα σωστά ύψη και από φώς άλλο τίποτα...

 

Θα ήθελα όμως να θέσω τα παρακάτω ερωτήματα.

1. Ο χώρος είναι ενιαίος, 120 τ.μ. περίπου και θα χωριστεί σε αίθουσες, γραφείο, γραμματεία και βοηθητικούς χώρους. Τί γίνεται με τη πυροπροστασία (ενερ + παθ) και αν χρειάζεται, τί διαδικασία θέλω?

 

1.1 Σε πρόσφατο έργο, πάλι φροντιστήριο αλλά με πολύ λιγότερες απαιτήσεις σε διαρρυθμίσεις κλπ, ζητήσαν από την ιδιοκτήτρια να μην γίνει χρήση εύλεκτων υλικών (ειδικά στην όδευση διαφυγής) οπότε δεν μπορέσαμε να τοποθετήσουμε laminate δάπεδο και αντικαταστήσαμε τις εσωτ. πόρτες με πόρτες αλουμινίου... Αυτό αν ισχύει ως απαίτηση, πού βρίσκεται;

 

2. Ο χώρος δεν έχει WC και θα γίνουν νέα... Αρα πάμε για νέα άδεια... Εδώ τί κάνω, στις Η/Μ μελέτες? Θα μελετηθεί για τα wc μόνο ή εξ'αρχής για όλο το κτίριο; (υπερβολικό το βρίσκω)...Τί θα χρειαστεί η πολεοδομία;

 

3. Αμοιβές εξ ολοκλήρου με αναλυτικό προφανώς αλλά αν βγάλω άδεια μόνο για τα WC και τα άλλα με μικρής κλίμακας; Δεν είναι καλύτερα; Τί λέτε;

 

4. Ο μηχανικός που είναι στην επιτροπή, ξέρετε αν ζητάει ενημέρωση φακέλου στη πολεοδομία με τις εσωτ. διαρρυθμίσεις; Αν ναι, πού τελικά διαφέρει από την αλλαγή χρήσης;

 

Δεν μου αρέσει να απαντάω στα δικά μου post... αλλά δεν βλέπω ενδιαφέρον... κάποιος τουλάχιστον μηχανολόγος για το Νο1, Νο2;;;

[κόκκινος]

Συνάδελφε, εγώ μπορώ να σου απαντήσω μόνο για τη μελέτη πυροπροστασίας.

Αν είναι κτίριο με οικοδομική άδεια προ του 2/1989 κάνεις αίτηση στην πυροσβεστική για υπόδειξη μέτρων πυροπροστασίας. Αν είναι μετά τον 2/1989, οπότε ισχύει το Π.Δ. 71/88, η πυροσβεστική ζητάει τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας από το φάκελο της οικοδομικής άδειας, στην οποία είναι πιθανό να συμπεριλαμβάνεται και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, οπότε τότε η πυροσβεστική ζητάει την υλοποίηση αυτής της μελέτης για να σου δώσει το πιστοποιητικό. Εάν, επιπλέον, στη δεύτερη περίπτωση το κτίριο είναι πάνω των 100 τετρ. μέτρων η πυροσβεστική ζητάει και αλλαγή χρήσης. Την αλλαγή χρήσης και την έκδοση νέας οικοδομικής άδειας δεν βλέπω να την αποφεύγεις λόγω σημαντικών εσωτερικών διαρρυθμίσεων (τουαλέτες, αίθουσες), οι οποίες εκτιμώ ότι δεν περνάνε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

[JTB]

Ευχαριστώ πολύ, το ζήτημα αλλαγής χρήσης δεν υφίσταται αφού μιλάμε ήδη για σχολείο το οποίο φαίνεται έτσι και στην άδεια (με διαφορετική εσωτ. διαρρύθμιση). Το ζήτημα των WC είναι το πιο σημαντικό αλλά ο πελάτης δεν πρόκειται να ασχοληθεί δηλ. να πληρώσει... Μη φαντάζεστε ότι έχει κρίση νομιμότητας απλώς επειδή ανοίγει κοντά σε άλλον ανταγωνιστή, φοβάται για τις καταγγελίες... Θα τηρήσω τις διατάξεις περί φροντιστηρίων και τίποτε άλλο... Το κτίριο είναι σαφώς πριν το '80 οπότε δεν έχω σημαντικό πρόβλημα...

Αν και δεν καταλαβαίνω γιατί ισχύει αυτό... Υποτίθεται ότι οι προδιαγραφές λειτουργίας και ειδικά σε θέματα ασφάλειας είναι η εξέλιξη των προηγούμενων... Γιατί να μη ζητηθεί εκ νέου μελέτη πλήρης; Ποιά η χρησιμότητα τους τότε;Τεράστιος αριθμός κτιρίων που χρησιμοποιούνται σαν τέτοιοι χώροι είναι παλιά, δηλαδή εκεί δεν πειράζει; Τέλος πάντων... δεν γνωρίζω πολλά...

[κόκκινος]

Τα κτίρια προ της ισχύος του Π.Δ. 71/88 εντάσονται στις Πυροσβεστικές Διατάξεις παλαιότερων ετών. Υπάρχει η 3 Πυρ. Διατ. για αίθουσες συγκέντρωσης κοινού, η 6 Πυρ. Διατ. για αποθήκες, η 8 Πυρ. Διατ. για εμπορικά κατάστήματα, η 2 Πυρ. Διατ. για ξενοδοχεία. Αν η χρήση κάποιου κτιρίου δεν εντάσεται σε καμία από τις παραπάνω διατάξεις (γραφεία, φροντιστήρια, παιδικοί σταθμοί, κ.ο.κ.), τότε ζητείται απλώς υπόδειξη μέτρων από την Πυροσβεστική. Μέσα στην υπόδειξη μέτρων ενδεχομένως να ζητηθεί και μελέτη μηχανικού εάν υπάρχουν μόνιμα μέσα και μέτρα πυροπροστασίας (σύστημα πυρανίχνευσης, κ.α.), αλλιώς δεν ζητείται.

[Ελευθερία Αλεξίου]

Διαθέτω ημιυπόγειο χώρο Πλέιρουμ περίπου 50 τ.μ. στην περιοχή της Δροσιάς και Κλειστή Θέση Πάρκινγκ στο ίδιο επίπεδο περίπου 30 τ.μ. Το οίκημα είναι φωτεινό, ευάερο και ευήλιο. Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει η δυνατότητα ενωποίησης των δυο χώρων και μετατροπή του σε φροντιστήριο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης. Απο την εταιρεία (θα γίνει αγορά φραντσάιζ), ο χώρος κρίθηκε επαρκής και ιδανικός, καθώς η μέθοδος διδασκαλίας που ακολουθείται είναι κατά βάση μέσω προτζέκτορα. Θα ήθελα να τονίσω πως στα συμβόλαια ο χώρος είναι δηλωμένος ως υπόγειος και ο χώρος του πλέιρουμ ως αποθήκη.

Έχω καμιά ελπίδα μετατροπής και λειτουργίας του?

[JTB]

Θα απαντήσω κατηγορηματικά όχι γιατί ακόμα και αν ξεπερνούσαμε όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με την αδειοδότηση και τη λειτουργία του φροντιστηρίου, έχεις να αντιμετωπίσεις το γεγονός ότι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης στην άδεια με αποτέλεσμα να πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης και σίγουρα δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το μετρήσεις.

[kostas alex]

Μήπως όμως μπορεί να το "τακτοποιήσει" με το νόμο Μπιρμπίλη και να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης?

[myri]

υποψιάζομαι πως ειναι περιοχή αμιγους κατοικάς οπότε με κανένα τρόπο δε θα πάρει την άδεια

 

Απο την εταιρεία (θα γίνει αγορά φραντσάιζ), ο χώρος κρίθηκε επαρκής και ιδανικός ....

πάρε κάτι βλαμμένους που ανοίγουν το στόμα τους και λεν ό,τι τους κατέβει

[kostas alex]

Γιατί σε αμιγή κατοικία δεν μπορείς να κάνεις φροντιστήριο?

[kostas alex]

Αγαπητή κ. Αλεξίου,

για το θέμα της κύριας χρήσης μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν μηχανικό της περιοχής σας (τακτοποίηση φακέλου για τη συνένωση των δύο χώρων και "τακτοποίηση" χώρου, σύμφωνα με το νόμο Μπιρμπίλη.

Για την αρχική σας πληροφόρηση προσωπική μου γνώμη είναι ότι γίνεται.

Για το θέμα αμιγούς κατοικίας που παραθέτει η συνάδελφος Myri κοιτάξτε:

 

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-231

(Αρθ-2 ΠΔ/23-2/6-3-87)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες)

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

7. Θρησκευτικοί χώροι.

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)