Αγροτεμάχιο με τμήμα πιθανόν δασικό

[TopoEΜΠ]

Συνάδελφοι, έκταση 10 στρεμ βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού <2000 κατ. πάνω στο βουνό όπου γύρω γύρω "μοιάζει" δάσος. Το τεμάχιο στο όποιο αναφέρομαι αποτελείται από 7στρ. "καθαρότατου" γηπέδου (δεν υπάρχει ούτε λουλούδι!!!τόσο καθαρό), ενώ περί τα 3 στρμ. αποτελούνται από θαμνώδη έκταση(πουρνάρια). Θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομίας..Το έχω αποτυπώσει εξ ολοκλήρου( θαμνώδη και καθαρό).

 

Πως πρέπει να το αντιμετωπίσω?? Μπορώ να το δηλώσω άρτιο και οικοδομήσιμο (λόγω >4στρμ)?? Ολόκληρο ή το κομμάτι των 7στρ. μόνο? και το άλλο να πω ότι είναι δασικό?? Ή πρέπει να περάσει από δασαρχείο πρώτα να χαρακτηριστεί και μετά να υπογράψω τα παραπάνω???

Είμαι νέος και συγχωρέστε με αν κάτι θεωρείται αυτονόητο ή μπαρούφα..

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[qmd]

Συνάδελφε σ΄αυτές τις περιπτώσεις, κατά την άποψη μου, καλό είναι να έχει προηγηθεί η πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο...

Εναλλακτικά μπορείς στη δήλωση αρτιότητας/οικοδομησιμότητας του 651/77 να αναφέρεις ότι απαιτείται και πράξη χαρακτηρισμού από το οικείο δασαρχείο.

[dgt]

Εγω το εχω κωδικοποιησει ως εξης για τα εκτος σχεδιου.

Ελεγχω την αρτιοτητα και απο τη στιγμη που ειναι αρτιο γραφω οτι ειναι αρτιο αλλα για την οικοδομησιμοτητα πρεπει να προηγηθει βεβαιωση Δασαρχειου. Εξ' αλλου ο νομος μιλα για αρτιοτητα αγροτεμαχιων. Η οικοδομησιμοτητα ελεγχεται.

[koulosb]

Κι εγω αναφερω οτι για να παρει οικοδομησιμοτητα χρειαζεται βεβαιωση δασαρχειου και αρχαιολογικης υπηρεσιας.

[TopoEΜΠ]

Οπότε συνάδελφοι, για να αποφύγω και εγώ και ο ιδιοκτήτης το ανακάτεμα του Δασαρχείου και για να τελειώσει και τη δουλειά του ο άνθρωπος με την αποδοχή κληρονομιάς ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ να αντιμετωπίσω κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα αν δηλώσω το εξής: "Άρτιο βάση της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας, ωστόσο για την οικοδομησιμότητά του χρειάζεται να προηγηθεί πράξη χαρακτηρισμού από το αρμόδιο δασαρχείο". Αν κάτι δεν κατάλαβα καλά ας μου το επισημάνει κάποιος..Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι όλους. Θεωρώ ότι βοηθήθηκα αρκετά και το φόρουμ πολύ σημαντικό! Σας ευχαριστώ..

[dgt]

αν το δασαρχειο ειναι το μονο πιθανο εμποδιο και δεν υπαρχει και κατι αλλο, οπως αρχαιολογια, τοτε ναι, εγω ετσι θα εγραφα

[qmd]

Νομίζω ότι και για την αρτιότητα πρέπει να κρατήσεις επιφυλακτική στάση, διότι δεν γνωρίζεις εκ προϊμίου αν και τι ποσοστό από τα 10 στρ. μπορεί το δασαρχείο να θεωρήσει δημόσια δασική έκταση.

[parist43]

καλυτερα γραψε "ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με την προυποθεση να μην χαρακτηριστει δημοσια δασικη εκταση .Για τον χαρακτηρισμο αρμοδια ειναι η Δ/νση Δασων."

η μην γραψεις τιποτα.για τα εκτος δεν απαιτειται Ν651/77

για να μεταβιβαστει.η περασε το απο δασαρχειο.

[TopoEΜΠ]

Συνάδελφοι, μετά και από συζήτηση που έκανα και με την αρμόδια πολεοδομία και το δασαρχείο μου είπαν το πιο σωστό όλων, είναι να ενεργήσω όπως με προτρέπει και ο συνάδελφος "qmd". Το αναφέρω θέλοντας να βοηθήσω και όλους εσάς τους υπολοίπους που πιθανόν βρεθείτε κάποια στιγμή αντιμέτωποι με μια ίδια περίπτωση..Δεν παύω να σέβομαι την άποψη του καθενός και να σας ευχαριστήσω για το χρόνο που διαθέσατε..

 

Συνάδελφε "parist43" το ότι η δήλωση του Ν.651/77 για μεταβίβαση του εκτός σχεδίου δεν είναι υποχρεωτική είναι σίγουρο?? Η υπάρχει πιθανότητα να μου το στείλει πίσω ο συμβολαιογράφος?? Γιατί σκέφτομαι και το ενδεχόμενο να μη συντάξω δήλωση.

[qmd]

Φίλε TopoEΜΠ εν πρώτοις δες και το http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1218 που αφορά την δήλωση 651/77. Κατά τα λοιπά σε καθαρά αγροτικές περιοχές όντως δεν απαιτείται δήλωση μηχανικού περί αρτιότητας / οικοδομησιμότητας (αρθρο 3 Ν.1078/80), όπως σωστά έγραψε πριν και ο συνάδελφος parist43.