Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Εμπορικές αξίες

[spek48]

Καλησπέρα μού ανατέθηκε απο δικηγόρο να του βγάλω την εμπορική αξία ακινητου ,προκειται για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και αφορά τράπεζα.

Ξέρει κανείς ποσ θα το κάνω αύτο?

υπάρχει καποιο βοηθημα καποιο Link που θα μπορούσε να μου δωσει λιγο φως?

ευχαριστω για το χρόνο σας.

[tpanag]

1) Γράψε την ειδικότητά σου. Για να ξέρουμε αν είσαι αρμόδιος για εκτιμήσεις και να απαντήσουμε με ανάλογα κατανοητούς όρους.

2) Αν δεν έχεις κάνει ποτέ αυτή τη δουλειά, δε γίνεται να τη μάθεις από ένα link ακόμα και μηχανικός να είσαι.

[spek48]

Πολιτικός Μηχανικός είμαι...

[Γιάννης]

Η εμπορική αξία ακινήτου είναι πολύπλοκο θέμα και απαιτεί καλή γνώση της αγοράς ακινήτων. Αν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι, θα δυσκολευτείς αρκετά και θέλει πολύ ψάξιμο για να μην πέσεις έξω.

 

Ρώτα πόσο πάνε οι κατοικίες ανά τετραγωνικό στην περιοχή. Μάθε την αντικειμενική αξία του ακινήτου (ενδεικτικό αλλά όχι περιοριστικό και σε πολλές περιπτώσεις καμμία σχέση). Πολλές φορές η εμπορική αξία κινείται γύρω στο διπλάσιο της αντικειμενικής. Αν όμως η περιοχή είναι ήδη υπερτιμημένη από το υπουργείο, τότε αυτό δεν ισχύει. Άλλες φορές πάλι η εμπορική είναι το 3πλάσιο της αντικειμενικής...

 

Εκτός από την μέση τιμή ανά τετραγωνικό της περιοχής μπαίνει μέσα και η "εμπειρία" του μηχανικού:

Έχει κήπο; Έχει υπόγειο; Έχει θέα; Βλέπει θάλασσα; Είναι ευάερο-ευήλιο; Έχει "καλούς" γείτονες"; Έχει κοντά σχολείο-παιδική χαρά-γήπεδα κλπ; Είναι καλής ποιότητας γενικά; ...και άλλα πολλά τα οποία ανεβάζουν την τιμή ανά τετραγωνικό...

 

Τι άλλο να σου πω; Ρώτα και κανένα συνάδελφό της περιοχής που εμπιστεύεσαι (σημαντικό για να δώσει έγκυρη πληροφόρηση).

[spek48]

εχω μαθει πως υπαρχουν προγραματακια η σελιδες στο excel αλλα οτι εχω βρει ειναι μονο για αντικειμενικη αξια υπαρχει κατι για εμπορικη??

[ilias]

Η εμπορική βασίζεται στη γνώση και στις τιμές τις περιοχής.

Ό,τι σου λέει παραπάνω ο Γιάννης δηλαδή.

Άλλη η τιμή/m2 για ένα διαμέρισμα (π.χ.) στο Κολωνάκι και άλλη για ένα αντίστοιχο (π.χ.) στον Πειραιά.