Απαιτείται αυτοψία για βεβαίωση κύριας χρήσης;

[Albireo]

Για το πρώτο ερώτημα, νομίζω ότι αναγράφεται κάπου (εγκύκλιος ή απόφαση Δ.Ο.Κ.Κ.) αλλά δεν μπόρεσα να το βρω... Προκύπτει πάντως και έμμεσα :

 

Η Πολεοδομία, εφόσον είναι σαφές ότι δεν κάνει αυτοψία (εκτός από τις ειδικές περιπτώσεις), για να θεωρήσει τα σχέδια του μηχανικού πρέπει αυτά να συμφωνούν με τα σχέδια της άδειας.

 

Επιπλέον, το Υγειονομικό (ή ο οποιοσδήποτε φορέας αδειοδότησης) για να δώσει την άδεια λειτουργίας, πρέπει τα σχέδια του μηχανικού (θεωρημένα πλέον από την Πολεοδομία) να συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση.

 

Άρα τα παρακάτω :

1) Σχέδια υπάρχουσας άδειας

2) Σχέδια που υποβάλλει ο μηχανικός για θεώρηση

3) Πραγματική κατάσταση του χώρου

πρέπει να συμφωνούν όλα, διαφορετικά η διαδικασία θα "κολλήσει" είτε στο πρώτο είτε στο δεύτερο στάδιο

 

Αν η πραγματική κατάσταση διαφέρει από τα σχέδια τις άδειας, σημαίνει ότι έχουν γίνει εργασίες, οι οποίες θα πρέπει πρώτα να "δικαιολογηθούν", με άδεια νομιμοποίησης ή με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (ή ακόμα και με οικοδομική άδεια "αναδρομικά", όπως πολλές φορές συνηθίζεται), ώστε η Πολεοδομία να μπορεί πλέον να θεωρήσει τα σχέδια του μηχανικού.

 

Αν πάλι η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια, αλλά δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την άδεια λειτουργίας, τότε θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί η απαραίτητη οικοδομική άδεια (αν απαιτείται) ή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, και μετά, αφού έχουν γίνει οι εργασίες, να ζητηθεί η βεβαίωση κύριας χρήσης.

 

Και εδώ χρειάζεται η διαδικασία της προέγκρισης που πολύ σωστά αναφέρεις, ώστε να μην χάνει ο επενδυτής άσκοπα τον χρόνο και τα χρήματά του (εννοείται βέβαια, πληρώνοντας τον μηχανικό που θα αναλάβει την προέγκριση), δεν μου έχει τύχει όμως τέτοια περίπτωση ως τώρα...

 

Δυστυχώς αυτό που συνάντησα αρκετές φορές, είναι, ο ιδιοκτήτης να έχει ήδη «αλλάξει τα φώτα» στον χώρο του, ή να προτίθεται να το κάνει χωρίς καμία άδεια, και να θέλει να πάρει θεωρήσεις και άδειες λειτουργίας χωρίς να ανοίξει μύτη… ε, αυτό δεν γίνεται… τι να κάνουμε…

 

Σχετικά με τα φαρμακεία : κι εγώ δεν το γνώριζα, πήραμε βεβαίωση κύριας χρήσης από την Πολεοδομία (χωρίς αυτοψία) και όταν τα θεωρημένα σχέδια υποβλήθηκαν για άδεια λειτουργίας, ζητήθηκε βεβαίωση κατόπιν αυτοψίας, ότι ο χώρος δεν έχει αυθαίρετες εργασίες, οπότε έγινε μια νέα αίτηση χωρίς σχέδια για θεώρηση (μόνο αντίγραφα από την άδεια), έγινε η αυτοψία, πήραμε την βεβαίωση και όλα καλά... εκτός από το ότι ο πελάτης άλλαξε γνώμη και τελικά δεν το άνοιξε

[Chilon]

Μπορεί να μην απαιτείται αυτοψία για Β.Χ.Κ.Χ., αλλά δεν δεν απαγορεύεται.

Σε περυσινή υπόθεση που είχα αναλάβει, ο ελεγκτής - Μηχανικός έκανε αυτοψία για να βεβαιωθεί

(σύμφωνα με τα λεγόμενά του) για κάποια σημεία της αποτύπωσης.

[maranti]

Αν δεν υπάρχουν τα σχέδια π.χ αδειας προ του 60 και μετά 55(Μόνο κάτι σλάιτ της κακιας ώρας τα οποία δεν διαβάζονται) και υπάρχει μόνο ένα παλαίο στέλεχος τι κάνουμε?