Συμβόλαιο ή Τοπογραφικό;

[geotza]

Καλησπέρα,

 

Έχω ένα οικόπεδο επιφάνειας 117,30 τετραγωνικών πήχεων (ήτοι 66τ.μ.) που προέκυψε το 1924 από αγορά τμήματος ενός μεγαλύτερου οικοπέδου. Σε αυτό ανεγέρθη κτίσμα μεταξύ 1930-1950 το οποίο και υφίσταται μέχρι σήμερα.

Για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, σύμφωνα με το Νόμο 2742, θα έπρεπε να ήταν 71,4τ.μ. δηλ.

Κάλυψη * Εοικ.= 50τ.μ. άρα, Εοικ. = 50 τ.μ. / 0,7 = 71,42 τ.μ.

 

Το οικόπεδο στα συμβόλαια αναφέρεται ότι έχει επιφάνεια 66τ.μ. αλλά εγώ το μέτρησα τώρα και είναι 72τ.μ. στην πράξη. Παλιά μετρούσαν με τετραγωνικούς πήχεις!

Με ποιον τρόπο μπορώ να περάσω στην Πολεοδομία άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής όταν το τοπογραφικό δεν συμφωνεί με το συμβόλαιο;

 

Ευχαριστώ.

[SIRADRAB]

Κάνεις νέο τοπογραφικό και διόρθωση συμβολαίου.

[geotza]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά, μήπως υπάρξει πρόβλημα με τη διαφορά των δύο εμβαδών η οποία είναι μεγαλύτερη του 2%;

[dgt]

Σε μεγαλες διαφορες γινεται χρησικτησια του υπολοιπου.

Δε νομιζω οτι ανηκεις σε αυτη την περιπτωση.

Πιθανοτατα θα χρεωθει τη διαφορα στη φορολογηση ομως απο τη εφορια

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

σωστά οσα αναφέρει ο συνάδελφος dgt

το 2% είναι για την εφορία

δεν γίνεται να επανεφαρμόζουμε τίτλους και διαγράμματα που έχουν συνταχθεί πριν δεκαετίες με τέτοιες αποκλίσεις

όσοι ισχυρίζονται ότι κάτι τέτοιο είναι εφικτό , απλά είναι άσχετοι

τα ξαναλέμε

[evaki]

Το θέμα είναι αν ο υποθηκοφύλακας θα δεχτεί να το μεταγράψει με τέτοια διαφορά. Νομίζω ότι σε ανάλογη περίπτωση, κάνεις δικαστήριο και χρησικτησία της διαφοράς και χρειάζεσαι ένα μάρτυρα που να πει ότι όντως τόσα χρόνια είναι δικό σου. Εάν δε, είναι περιφραγμένο, ακόμα καλύτερα.

[dgt]

Δεν ειναι θεμα του υποθηκοφυλακα, ουτε και του πεφτει λογος. Η ευθυνη συνταξης του συμβολαιου ειναι στο συμβολαιογραφο και στο μηχανικο μεσω της δηλωσης 651/77

Για τα υπολοιπα , ειναι οπως τα λες.

[geotza]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους. Μου είπαν ότι πρέπει να κάνω νέα συμβολαιογραφική πράξη. Το καλύτερο για τον ιδιοκτήτη είναι να το μεταβιβάσει κατευθείαν στα παιδιά του ως οικόπεδο με γονική παροχή και να γίνει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο υπό ανέγερση κτίσμα και εκεί να εμφανιστεί το Τοπογραφικό που έκανα.