Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Καθαρό και μεικτό εμβαδόν

[alexc]

Μπόρεί κάποιος να εξηγήσει τι πρέπει να ξέρει ένας ιδιώτης για το καθαρό και το μεικτό εμβαδόν;

 

Βλέπω π.χ. κάποια νούμερα και θα ήθελα να μάθω τη λογική τους, αν δεν είναι ιδιαίτερα πολύπλοκο.

 

Συγκεκριμένα όταν έχω κατάστημα με καθαρό 99,80 και μεσοπάτωμα 58,20 το μεικτό σύμφωνα με ένα συμβόλαιο βγαίνει 121,30. Αυτό όμως πώς προκύπτει ακριβώς; Υπάρχει κάποια φόρμουλα;

 

Ευχαριστώ πολύ

[terry]

Αν το μεικτο ειναι μικροτερο απο το καθαρο οπως καταλαβαινεται ειναι λαθος...εκτος και αν δεν εχει προσμετρησει το μεσοπατωμα.....

[alexc]

'Εχεις δίκιο βεβαίως! Αλοίμονο αν το όλο ήταν μικρότερο του μέρους.

 

Τι θεωρείται όμως καθαρό και τι μεικτό;

[pk10gr]

Επειδη ειναι λιγο περιεργο το ζητημα, εχεις καποιο συγκεκριμενο θεμα που σε απασχολει?

Πχ. μιλαμε για μια ιδιοκτησια ή για μια πολυκατοικια?

[alexc]

πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με μεσοπάτωμα. Το καθαρό εμβαδό του ισογείου είναι 99,80 και το καθαρό του μεσοπατώματος είναι 58,20. Το μεικτό εμβαδό τι είναι; Είναι το άθροισμα ή κάτι άλλο;

 

Γενικά όμως, τι θα πει καθαρό και μεικτό εμβαδό; Υπάρχει όντως τεχνικός διαχωρισμός μεταξύ των δύο; Διότι γεωμετρικά είμαι βέβαιος οτι δεν υπάρχει (θα επεκταθώ αν χρειαστεί)

[panospsychogios]

Το καθαρό εμβαδόν αναφέρεται στον εκμεταλλεύσιμο χώρο ενός καταστήματος (ή διαμερίσματος κλπ) και είναι η επιφάνεια χωρίς να προσμετράται σε αυτήν η επιφάνεια που καταλαμβάνει η εξωτερική τοιχοποιία (πολλές φορές και η επιφάνεια των εσωτερικών χωρισμάτων). Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού ενός χώρου (πχ τον αριθμό καθήμενων πελατών μιας αίθουσας εστιατορίου).

Στην πράξη (τίτλοι ιδιοκτησίας, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, οικοδομικές άδειες) χρησιμοποιείται το μικτό εμβαδόν, δηλαδή η επιφάνεια μιας ιδιοκτησίας στην οποία συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια που καταλαμβάνει η εξωτερική τοιχοποιία.

[pk10gr]

Σε γενικες γραμμες ειναι οπως στα ειπε ο συναδελφος..

Το τυπικο εμβαδον (πχ αγορας ή ενοικιασης) ειναι το μεικτο εμβαδον, δλδ το εμβαδον που περιγραφεται απο την εξωτερικη πλευρα των εξωτερικων τοιχων μιας ιδιοκτησιας.. Σε περιπτωση μεσοτοιχιας με αλλη ιδιοκτησια ο τοιχος συνηθως μοιραζεται στη μεση, σε περιπτωση μεσοτοιχιας με κοινοχρηστο ο τοιχος χρεωνεται στην ιδιοκτησια.. Αυτοι ειναι μερικοι γενικοι "κανονες" για το μεικτο εμβαδον..

 

Υπαρχουν μικροδιαφορες αναλογα με το σκοπο για τον οποιο θελουμε να υπολογισουμε το καθαρο εμβαδον ενος χωρου, ειδικα οταν προκειται για επαγγελματικο χωρο..

[alexc]

Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο σας. Θα προσπαθήσω να δώ και τα σχέδια τώρα που (νομίζω οτι) κατάλαβα.

[paaanaaagiotis]

Καθαρό λοιπόν εμβαδόν εννοείται το εμβαδόν που περικλείεται αναμεσα στα εσωτερικα κ εξωτερικά ντουβάρια(ο χώρος που ζούμε) χωρίς να λαμβάνω υποψιν μου τα εσωτερικά ντουβάρια?Αναφέρομαι σε οροφοδιαμέρισμα γιατί έχω ενα θέμα με αυτά που γράφει το συμβόλαιο...Επίσης τα μπαλκόνια προσμετρώνται στο μεικτό εμβαδόν?? Το κλιμακοστάσιο???

[eirtap]

Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο??

Μιλώντας πάντα για τη Θεσσαλονίκη, όπου το καθαρό και μικτό εμβαδο στις αγοροπωλησίες και τα διαμερίσματα είναι κοινή πρακτική ( νομίζω ότι στις άλλες πόλεις δε τα χρησιμοποιούν), θα σου πω τα εξής:

καθαρό εμβαδό θεωρούμε το εμβαδό του διαμερίσματος μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους. Στο μικτό εμβαδό προστίθενται και κάποια μέτρα των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομης (κλιμακοστάσια, εισοδος, κοινόχρηστοι διάδρομοι υπογείου, απόληξη κλιμακοστασίου). Τα μπαλκόνια, όχι δε μετράνε.

Στην περίπτωση του οροφοδιαμέρισματος το μικτό εμβαδό είναι τουλάχιστον το διαμέρισμα + το κλιμακοστάσιο του ορόφου. Ίσως είναι και λίγο παραπάνω λόγω εισόδου κτλ.