Παλαιότερες κατατμήσεις

[eupalinos]

Σε οικόπεδο οικισμού προ '23 (~400τμ) η δωρεά (έγινε το '65) κατοικίας και παρακράτηση μέρους του οικοπέδου από το δωρητή αποτελεί νόμιμη πράξη κατάτμησης? Στη δωρεά δεν αναφέρονται τοπογραφικά και ούτε καν λεπτομερή περιγραφή 2 ξεχωριστών οικοπέδων.

[dgt]

Αν στο συμβολαιο της δωρεας αναφερει οτι συνοροευει με υπολοιπο ιδιου δωρητη, τοτε σαφως και αποτελει κατατμηση μεγαλυτερου τμηματος

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

και σε διαιρετά κατα χρήση τμήματα να έχει γίνει πάλι η περιγραφή των γύρω-γύρω θα ταιριάζει

συνάδελφε eupalinos

διάβασε με προσοχή, λεκτικό και διατύπωση έχουν πολύ μεγάλη σημασία σε αυτές τις περιπτώσεις η τελική ερμηνεία γίνεται με στόχο την εξυπηρέτηση του πελάτη αφού βεβαιωθούμε ότι δεν υπάρχει άλλο πρόβλημα

τα ξαναλέμε

[eupalinos]

Ναι αναφέρει απλά πως συνορεύει με υπόλοιπο δωρητή. Δηλαδή εάν κατάλαβα καλά, σε αντίθεση με τους σημερινούς κανονισμούς & νομοθεσία, παλαιότερα αρκούσε μια απλή συμβολαιογραφική πράξη (δωρεά) για να έχουμε νόμιμη κατάτμηση. Δεν υπήρχε τότε σχετικός περιορισμός περί εμβαδού, αρτιότητας οικοπέδων, τοπογραφικού διαγράμματος, κλπ.? Μέχρι ποια χρονολογία είναι μια τέτοια διαδικασία κατάτμησης νόμιμη?

[dgt]

Το '65 ηταν κατι συνηθισμενο....

[eupalinos]

Πολλά ήταν και είναι συνηθισμένα, το θέμα είναι κατά πόσο είναι νομικά κατοχυρωμένα έτσι ώστε να αποφεύγονται τα προβλήματα. Δεν υπήρχαν τότε κάποιες ελάχιστες προδιαγραφές κατάτμησης?

[dgt]

Τι εννοεις προδιαγραφες κατατμησης;

Αλλο η υπαιτια κατατμηση, αλλο αν το συμβολαιο επρεπε ή οχι να συνοδευεται απο τοπογραφικο το ΄65.

Στην πρωτη περιπτωση ειναι ακυρο το συμβολαιο ενω στη δευτερη οχι.

[eupalinos]

Με ποιες προδιαγραφές εννοώ ποια είναι τα ελάχιστα κριτήρια κατάτμησης για τέτοια περίπτωση για την εποχή εκείνη? Για παράδειγμα σήμερα πρέπει να έχουμε ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου που προκύπτει από κατάτμηση (εντός οικισμού) 2,000 τ.μ., κλπ.

Τι ακριβώς σημαίνει ο όρος "υπαίτια κατάτμηση"?

[parist43]

τοτε μπορουσε να κατατμησει οσο ηθελε ,τουλαχιστον στους οικισμους.ακομη και 10 τμ

[parist43]

Παρανομη κατατμηση εκτος σχεδιου νομιμοποιειται διοτι ενταχθηκε εντος οικισμου<2000κ

Εχω μια περιπτωση οπου αγροτεμαχιο εκτος οικισμου το 83 κατατμηθηκε σε 3 των 7 στρμ πλην ομως αφησαν και δρομους ,ξεχωρα (ολα αυτα με σχεδιο απο διπλ πολιτικο μηχανικο και διανεμητηριο.

Επειδη οι δρομοι δεν αφεθηκαν ως δουλειες-τμηματα των τριων αγροτεμαχιων αλλα ξεχωριστα με την γενικη ονομασια "υπο διανοιξη δρομος" ,η διαδικασια ηταν μη νομιμη.

Ομως το 80% του αρχικου γεωτεμαχιου το 1987 ενταχθηκε σε οικισμο μικροτερο των 2000 κ ,του οποιου τα ορια καθοριστηκαν τοτε.

Ετσι η αρχικη διανομη νομιμοποιηθηκε κατα καποιο τροπο και αρα οι δρομοι που τοτε σχηματιστηκαν (το 1983 απο την διανομη) εγιναν δημοτικοι.η μηπως οχι?