Παλαιότερες κατατμήσεις

[Nikos Farmakis]

Εάν οι δρόμοι που αναφέρεις δεν εντοπίζονται στο διάγραμμα ορίων του οικισμού, τότε όχι δεν αναγνωρίστηκαν ως δημοτικοί.

[parist43]

ποιο διαγραμμα οριων?σε πενταρι της ΓΥΣ ειναι τα ορια και ουτως η αλλως δεν φαινοντε ουτε πολλοι απο τους αλλους δρομους.και αν δεν θεωρουντε δρομοι τοτε τι ειναι?διοτη η διανομη του 83 τους αφησε εξω.

[Nikos Farmakis]

Δηλαδή η ιδιωτική '' πολεοδόμηση '' που έγινε μόνο στα χαρτιά το 83 (που και σαφώς απαγορευόταν) θα πρέπει σήμερα να αναγνωριστεί? Ναι μεν επιτρέπεται η οποιαδήποτε κατάτμηση εκτός σχεδίου, όμως ο νομοθέτης δεν είναι υποχρεωμένος να προσαρμόσει τους κοινόχρηστους χώρους σε αυτή.

 

Επομένως τα γήπεδα (που φαίνονται στα χαρτιά ως κοινόχρηστοι χώροι) προσαρτώνται, ως σαν να είχαμε να κάνουμε με προσκύρωση οδού.

[parist43]

Επομένως τα γήπεδα (που φαίνονται στα χαρτιά ως κοινόχρηστοι χώροι) προσαρτώνται, ως σαν να είχαμε να κάνουμε με προσκύρωση οδού.

πολυ θα βοηθουσε αν υπαρχει καποια σχετικη νομολογια η εγκυκλιος περι αυτου.Διοτι απο την αλλη θα μπορουσε καποιος να επικαλεστει το επιχειρημα οτι απο τοτε που δημιουργηθηκε ο οικισμος εως σημερα ,οι "δρομοι" αυτοι λειτουργουν σαν κοινοχρηστοι χωροι,ανοικτοι σε ολους.

[Nikos Farmakis]

Νομίζω η καλύτερη λύση είναι να απευθυνθείς στην οικεία πολεοδομία (είτε με την μορφή απλής συνεννόησης είτε, ακόμη καλύτερα, ζητώντας βεβαίωση οικοδομησιμότητας σύμφωνα με την πρότασή σου).

[anka]

Δεν βρήκα topic που να ταιριάζει περισσότερο στο ερώτημά μου, επομένως το καταθέτω εδώ.

 

Η υπόθεση έφτασε σε μένα για νομιμοποίηση αυθαίρετων τμημάτων μιας ισόγειας οικίας και έχουμε κολλήσει στο τοπογραφικό και στην αρτιότητα.

 

Έχω συμβόλαιο του 1956 και άδεια ισόγειας κατοικίας του 1962 που απεικονίζουν οικόπεδο περίπου 140τμ (περίπου διαστάσεις 12*11,5μ).

Το 1962 (μάλλον) κατά την κατασκευή της κατοικίας, το πίσω όριο του οικοπέδου υλοποιείται κατά 1,5μ πιο μέσα σε βάρος του οικοπέδου. Έτσι το "νέο οικόπεδο" προκύπτει περίπου 120τμ (περίπου διαστάσεις 12*10μ).

 

Οι κληρονόμοι του ιδιοκτήτη δε θυμούνται γιατί έγινε αυτό (θυμούνται από πάντα το οικόπεδο με τα σημερινά του όρια). Κάποιοι λένε οτι έχουν την εντύπωση πως το έκανε ο τότε ιδιοκτήτης για να αποφύγει προστριβές με τον όμορο (προφανώς διαφωνούσαν για τα όρια). Άλλοι λένε οτι το έκανε από καλή πρόθεση ο τότε ιδιοκτήτης για να "αφήσει" περισσότερο κήπο στον όμορο ο οποίος ήταν ανηψιός του.

Ό,τι κι αν έγινε, έγινε δια λόγου και δεν υπάρχει συμβόλαιο.

(Αυτή τη στιγμή ψάχνω τα συμβόλαια του ομόρου να δω τι μπορώ να μάθω από εκεί.)

 

Το οικόπεδο (των 140τμ) είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 1973 με εμβαδόν > 112,5τμ.

 

Ερωτήματα:

1) Η απομείωση του οικοπέδου κατά 20τμ θεωρώ πως συνιστά κατάτμηση. Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ως ακριβέστερη καταμέτρηση ορίων;

2) Αν υποθέσουμε οτι βρίσκω τα συμβόλαια του όμορου και δεν αναφέρουν τίποτα βοηθητικό, μπορώ να αποδείξω την ημερομηνία κατάτμησης με αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνεία; Προσπαθώ να αποδειξω οτι η κατάτμηση έγινε πριν το 1973 ώστε να μη χάσει το οικόπεδο την κατα παρέκκλιση αρτιότητα.

3) Ακόμα όμως και να αποδείξω την ημερομηνία κατάτμησης, είναι νόμιμη αυτή η κατάτμηση αφού οδηγεί σε οικόπεδα μη άρτια κατά κανόνα; Ή μήπως επειδή έγινε πριν το 1965 αλλάζει κάτι;

4) Η δια λόγου κατάτμηση έχει ισχύ;

 

 

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται να διεκδικήσουν τα 20τμ από τον όμορο. Θέλουν απλώς να τακτοιποιήσουν τις αυθαιρεσίες στο σημερινό οικόπεδο για να το πουλήσουν.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συναδέλφισσα anka

1. καταπάτηση ίσως,χρησηκτησία ίσως, γιατί κατάτμηση και αν το θεωρήσεις κατάτμηση δεν αποτελεί ενιαίο με το όμορο, δεν έγινε μεταβίβαση με συμβολαιογραφική πράξη

κατά την γνώμη μου μπορεί να θεωρηθεί νεώτερη καταμέτρηση αφού το αρχικό διάγραμμα είναι το 1956

2. η φωτοερμηνεία για τόσο μικρά μεγέθη δεν θα σε βοηθήσει

3. δες τι ισχύει για τα πρίν την ισχύ του 651/77

4. ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ έχει κατ'επανάληψη γράψει πότε συντελείται - επέρχεται κατάτμηση

τα ξαναλέμε

[anka]

ΘΕΟΧΑΡΗ,

 

Σ'ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θα το ψάξω κι άλλο και θα επανέρθω, έχω αρκετό διάβασμα απ'ότι φαίνεται και δεν ξέρω από πού να αρχίσω.

 

Επ'ευκαιρίας,

έστω οτι έχω οικόπεδο 100τμ από το 1950 και με απόφαση χρησικτησίας του 2010 ο όμορος πάρει τα 20τμ και μου μείνουν τα 80τμ.

Η ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου μου είναι πλέον το 2010;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

οχι

έχει " αναδρομική" ισχύ

όπως και πολλά άλλα περίεργα σε αυτή την χώρα

[anka]

Χμμμμ....ευχαριστώ.