Ευθύνη επισκευής αποκολλήσεων σοβάδων σε κούτελα μπαλκονιών

[ErnestoCHE]

Σε κούτελα τσιμεντένια και σοβατισμένα, πολυκατοικίας του 1973 (Νέα Σμύρνη), λόγω διόγκωσης του οπλισμου απο διάβρωση έχουν αποκολληθεί σοβάδες και εχουν δημιουργηθεί ρωγμές στο μπετον επικάλυψηςτου οπλισμού. Θα γίνει επισκευή. Το ερώτημα είναι ποιόν βαραίνει το κόστος. Κατά τη γνώμη μου είναι θέμα κοινής δαπάνης και οχι προσωπικής του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη. Πολύ μάλλον που το πρόβλημα εμφανιζεται και άλλα σημεία των προβόλων, απλά δεν έχει παντού την ιδια έκταση.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

βαρύνει κατ΄αναλογίαν (βάσει του πίνακα κοινοχρήστων δαπανών) όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

[ErnestoCHE]

Ευχαριστώ, αυτή είναι και η άποψή μου.

[TheoTDM900]

ακριβώς έτσι.

 

όλοι οι συνιδιοκτήτες.

 

Και επ ευκαρίας να τονίσω την αναγκαιότητα συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων σε μια πολ/κια όπως και για τις όψεις.

 

Η κατάσταση είναι τραγική σε πολυκατοικίες των 70ιες. Μάρμαρα, κούτελα και μπετόν κρέμονται κυριολεκτικά.

 

Καλύτερα η διαχείριση της πολ/κιας να τα συντηρεί καθώς η αποκόλληση και προξένηση ζημιών υλικών και σωματικών (φτου φτου) βαρύνει όλους.

 

Έχω ιδία πείρα από πτώση κούτελου μπετόν 0,25Χ0,15Χ1,00μ από τον 4ο όροφο σε διερχόμενο αμάξι.

 

Η ζημιά πολλαπλάσια της συντήρησης.

[gamvro]

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που δεν συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες?

Πηγαίνεις μόνον δικαστικά?

[Ροδοπουλος]

Σε κούτελα τσιμεντένια και σοβατισμένα, πολυκατοικίας του 1973 (Νέα Σμύρνη), λόγω διόγκωσης του οπλισμου απο διάβρωση έχουν αποκολληθεί σοβάδες και εχουν δημιουργηθεί ρωγμές στο μπετον επικάλυψηςτου οπλισμού. Θα γίνει επισκευή. Το ερώτημα είναι ποιόν βαραίνει το κόστος. Κατά τη γνώμη μου είναι θέμα κοινής δαπάνης και οχι προσωπικής του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη. Πολύ μάλλον που το πρόβλημα εμφανιζεται και άλλα σημεία των προβόλων, απλά δεν έχει παντού την ιδια έκταση.

 

Παιδια πριν την επισκευή κάντε ελεγχο διαβρωσης. Τα πραματα στα κουτελα ειναι τραγικά επικινδυνα.

[kvasil]

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που δεν συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες?

Πηγαίνεις μόνον δικαστικά?

 

με απόφαση γενικής συνέλευσης και εάν δεν βγει αποτέλεσμα τότε πας δικαστικά.

Εαν δεν κάνω λάθος πρέπει να υπάρχει παράγραφος και στο καταστατικό της πολυκατοικίας που αφορά κοινόχρηστους χώρους και εν γενικά για τμήματα του κτιρίου που αφορούν τον σκελετό αυτού. σε αυτές τις περιπτώσεις η δαπάνη επιδιόρθωσης αφορά όλους τους ιδιοκτήτες με βάση τον πίνακα κατανομής.