Υπόγειο και απαιτούμενες μελέτες

[hermis]

Μπορει καποιος να με διαφωτισει στο αν το υπογειο καταστηματος μετραει στους οροφους για τις απαιτουμενες μελέτες? το καταστημα θα ειναι ισογειο,

θα απαιτειται υδρευση και αποχετευση?

[gio]

Εγκ-52874/24/98 Εγκ-24/98 Ε-24/98

Ισχύει από 16-3-98

 

Για την εφαρμογή της τροποποίησης του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού που έγινε με την (α) σχετική και έπειτα από ερωτήματα που

υποβλήθηκαν στην υπηρεσία μας, διευκρινίζουμε τα παρακάτω:

 

1. H εφαρμογή της τροποποίησης του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού ισχύει για άδειες που υποβλήθηκαν από 16/5/97 και έπειτα (β

σχετ.).

 

2. H απαίτηση της υποβολής όλων των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών

υφίσταται σε δύο περιπτώσεις:

 

α. Οταν το κτίριο έχει περισσότερους από τρεις (3) ορόφους,

ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τον όγκο του.

 

β. Οταν για το εξεταζόμενο κτίριο συντρέχουν ταυτόχρονα και οι δύο

προϋποθέσεις, δηλ. η συνολικά πραγματοποιούμενη επιφάνεια που

υπολογίζεται στον Σ.Δ. να είναι μεγαλύτερη των τριακοσίων τετρ.

μέτρων (300 τ.μ.) και ο συνολικός όγκος του να είναι μεγαλύτερος από

1.300 κ.μ.

 

3. H έννοια του ορόφου, όπου αναφέρεται, περιλαμβάνει τόσο το ισόγειο

όσο και την pilotis. Π.χ. οικοδομική άδεια κτιρίου με ισόγειο και A

όροφο ή pilotis και ή A όροφο πρέπει να περιλαμβάνει μελέτη

υδραυλικών εγκαταστάσεων.

 

4. Στον υπολογισμό του όγκου των 800 κ.μ. ή των 1300 κ.μ.,

προκειμένου να απαιτηθούν ή όχι οι υδραυλικές και οι υπόλοιπες

ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα όγκου

υπερυψωμένων υπογείων που μετρούν στον συντελεστή όγκου, καθώς και ο

όγκος των μπαζωμάτων. Για τον υπολογισμό του όγκου λαμβάνονται όμως

υπόψη:

 

α. O όγκος του ελεύθερου χώρου της Pilotis.

 

β. O όγκος των ημιυπαιθρίων.

 

γ. O όγκος της στέγης και του δώματος.

 

δ. O όγκος των υπαρχόντων κτισμάτων (σε περιπτώσεις προσθήκης),

εφόσον οι άδειες των κτισμάτων αυτών, είχαν υποβληθεί μετά την

9/6/1973 (ΓΟΚ 73 - ΦΕΚ 124A/73, άρθρα 111-112).

 

5. Οταν αιτείται οικοδομική άδεια συγκροτήματος κτιρίων που δεν

βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τους ή προσθήκης κτιρίου λειτουργικά και

στατικά ανεξάρτητου που βρίσκεται σε επαφή με υπάρχον κτίσμα

(περίπτωση προσθήκης σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο), τότε εξετάζεται ο

όγκος κάθε κτιρίου χωριστά και για τη δεύτερη περίπτωση μόνο της

προσθήκης. Για κτίρια όμως που δεν βρίσκονται σε επαφή, αλλά έχουν

κοινό υπόγειο, ο όγκος υπολογίζεται από το άθροισμα των όγκων των δύο

κτιρίων.

 

6. Για τις μελέτες που απαιτούνται στα υπάρχοντα τμήματα σε

περιπτώσεις προσθηκών, διακρίνουμε τις παρακάτω περιπτώσεις, έχοντας

υπόψη και το άρθρο 6, παραγρ. 3α του γ σχετικού.

 

α. Αν η κατασκευή του υπάρχοντος κτιρίου έχει ολοκληρωθεί, δηλ. έχει

θεωρηθεί η οικοδ. άδεια για σύνδεση με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και

ύδρευσης τότε οι μελέτες θα αφορούν μόνο την προσθήκη.

 

β. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση άδειας

για συνέχιση εργασιών, τότε δεν απαιτούνται νέες μελέτες.

 

γ. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση για

προσθήκη τμήματος ή ορόφου, τότε διακρίνουμε τις εξής περιπτώσεις:

 

ι) Αν η άδεια του υπάρχοντος εκδόθηκε σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 73 (ΦΕΚ

124A/73), τότε δεν απαιτούνται μελέτες για το υπάρχον.

 

ιι) Αν η άδεια του υπάρχοντος κτίσματος είχε υποβληθεί μέχρι τις

16-5- 1997, τότε εξετάζεται ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της

προσθήκης, καθώς επίσης και ο συνολικός αριθμός ορόφων του κτιρίου

και εφαρμόζεται το άρθρο 25 του Κτιριοδ. Κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89).

Δηλ. αν ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της προσθήκης είναι

μεγαλύτερος των 3.000 κ.μ. τότε θα απαιτηθούν για το υπάρχον κτίριο

όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, ενώ αν ο συνολικός όγκος είναι

μεγαλύτερος των 1500 κ.μ. θα απαιτηθούν για το υπάρχον οι μελέτες των

υδραυλικών εγκαταστάσεων και για την προσθήκη όλες οι μελέτες.

 

ιιι) Αν η άδεια του υπάρχοντος υπεβλήθη για έκδοση μετά τις

16-5-1997, τότε ισχύουν τα αναγραφόμενα στην παραπάνω παράγραφο, με

την εφαρμογή όμως των νέων ορίων όγκου και ορόφων του (α) σχετικού.

 

Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και για να απαιτηθεί η υποβολή

υδραυλικών ή ηλεκτρομηχανολογικών μελετών για το υπάρχον κτίσμα θα

πρέπει να λαμβάνεται υπόψη το στάδιο εργασιών που βρίσκεται το

υπάρχον, σύμφωνα με τεχνική έκθεση του μελετητή μηχανικού,

φωτογραφίες ή αυτοψία της υπηρεσίας.

 

Ετσι, αν το στάδιο εργασιών του υπάρχοντος κτιρίου επιτρέπει την

κατασκευή των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (π.χ. μπετόν -

τούβλα), τότε απαιτούνται σύμφωνα με τις παραπάνω παραγράφους οι

αντίστοιχες μελέτες, ενώ αν το στάδιο εργασιών δεν επιτρέπει τέτοια

κατασκευή (π.χ. σοβάδες - ελαιοχρωματισμοί) τότε απαιτούνται οι

μελέτες της προσθήκης μόνο.

 

7. Σε κτίρια όπου η εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι προαιρετική

σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδ. Κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89) και το

άρθρο 29 παράγρ. 5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ 210A/89) αλλά λόγω όγκου ή αριθμού

ορόφων απαιτούνται ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τότε, εφόσον στα

αρχιτεκτονικά σχέδια προβλέπεται φρεάτιο ανελκυστήρα ο μελετητής

υποχρεούται να προσκομίσει μελέτη ανελκυστήρα τόσων ατόμων, όσων

προκύπτουν από την επιφάνεια του θαλάμου σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ.

 

8. Τέλος, για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων

με ειδική χρήση, για την υποβολή ή όχι μελετών ηλεκτρομ/κών

εγκαταστάσεων ισχύουν τα κριτήρια του όγκου και των ορόφων του α

σχετικού με τις διευκρινίσεις του παρόντος, με την πρόσθετη υποχρέωση

να υποβάλλεται και κάθε άλλη μελέτη που επιβάλλεται από τις ειδικές

διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση (π.χ. βιολογικός καθαρισμός,

υποσταθμός μέσης τάσης, ιατρικά αέρια κλπ.).

 

H ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ

 

T. ΜΕΤΑΞΑ

 

"Ενημερωτικό Δελτίο" Τ.Ε.Ε. - Τεύχος 2011 - Δευτέρα 13 Ιουλίου 1998

 

(πηγη:http://www.lhlogismiki.gr)

[erling]

Ερώτηση: ποια είναι τα ειδικά κτίρια της παρ. 8?

Μήπως τα καταστήματα ανήκουν σε αυτην την κατηγορία, οπότε θέλουν όλες τις μελέτες?

Δεν το ξέρω με σιγουριά, απλά έχω ακούσει έτσι.

[gio]

για ειδικά κτίρια είναι αναλόγως της χρήσεως του κτιρίου :

 

Κτίρια κινηματογράφων και θεάτρων

Κτίρια σταθμών αυτοκινήτων

Κτίρια βιομηχανικά και βιοτεχνικά

Κτίρια πτηνοτροφείων, στάβλων, βουστασίων και παρεμφερών εγκαταστάσεων

Κτίρια νοσοκομείων, κλινικών

Κτίρια εκπαιδευτηρίων κλπ

Κτίρια ξενοδοχείων, ξενώνων, μοτέλ κλπ.

Ισως και αλλα που μου διαφεύγουν

[erling]

Το έψαξα λίγο, και μάλλον έχω δίκιο, διότι στο άρθρο 2 ο ΓΟΚ λέει:

21. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων κύριος προορισμός δεν είναι η κατοικία και η διαμόρφωσή τους προσδιορίζει αποκλειστικά ειδική χρήση.

 

Αρα μήπως παίζει ρόλο η χρήση του καταστήματος, και να βρεθεί τι γράφουν αυτές οι ειδικές διατάξεις (που είναι αυτές άραγε?) που διέπουν την ειδική χρήση?

Πφφφ χάθηκα με την νομοθεσία πάλι...