Δήλωση για παραλιακό γήπεδο λόγω ζώνης παραλίας

[geopyrob]

Παιδια και ιδιαιετερα Παυλο33 χιλια ευχαριστω για την ενασχοληση σας με το θεμα μου.Η "λογικη" η το κωλλυμα της πολεοδομιας ειναι οτι το 1985 το εμβαδο ηταν 700 τ,μ, πραγμα που σημερα δεν υφισταται.Επισης ουτε αυτο ισχυει γιατι ο αιγιαλος καθοριστηκε το 1988 ενω τα ορια του οικσμου το 1987 οποτε το 1987 οταν καθοριστηκε ο οικισμος το οικοπεδο ηταν κατα κανονα αρτιο και οικοδομησιμο.Πρεπει να βρεθει αν υπαρχει εγκυκλιος αναλογη με εκεινη που υπαρχει για τα εκτος σχεδιου η οποια διατηρει την αρτιοτητα των γηπεδων την οποια "χανουν" λογω διανοιξεως δρομου η αλλου κοινοφελους σκοπου.Επισης ηθελα να ρωτησω εαν κανεις μπορει να μου πει αν ξερει την εγκυκλιο 5/11 την οποια μου επικαλεστηκαν τηλεφωνικα απο το Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ.

[Pavlos33]

Την έχω αναφέρει σε προηγούμενο ποστ την εγκ. 5/11 και για διευκόλυνση την επισυνάπτω και εδώ. Το σημείο στο οποίο το "χάνει" η πολεοδομία είναι αυτό που παραγνωρίζει το γεγονός ότι το οικόπεδο δεν έχει κατατμηθεί μέσω κάποιας μεταβίβασης τμήματος.  Επομένως η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του δεν χάνεται. Τι δεν καταλαβαίνουν;

Αν έχεις πέσει σε στραβόξυλο θέσε το ερώτημα για γραπτή απάντηση, διότι κατά το γνωστή ρήση, "τα γραπτά μένουν, τα λόγια πετούν".

 

Στο επιχείρημά σου μάζεψε την ως τώρα, εδώ, συζήτηση. Δες στα προηγούμενα ποστ μου. Οι όροι δόμησης του οικισμού ορίζουν ότι, "άρτια κατά παρέκκλιση τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις και επιφάνεια έχουν τα οποία υφίστανται την 3-5-1985"

Η γραμμή παραλίας προσομοιώνεται με ρυμοτομική γραμμή όπως ακριβώς θα είχες ένα ρυμοτομούμενο οικόπεδο εντός Ρ.Σ, το οποίο αφού θα πληρούσε την επιφάνεια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, το απαιτούμενο πρόσωπο και την ημερομηνία ύπαρξης του οικοπέδου θα ήταν και μετά τη ρυμοτόμηση άρτιο κατά παρέκκλιση.

εγκ. 5-11 συπλήρωση των εγκ. 9-04 και 1-09.pdf

Edited Μάιος 17 , 2016 by Pavlos33

[geopyrob]

Tελικα και η εγκυκλιος 5 αφορα τα εκτος σχεδιου γηπεδα.υπαρχει κατι αναλογο για τα εντος?Οσο αναφορα το εμβαδο στις 3-5-85 ειναι διαφορετικο απο το σημερινο(χωρις ευθυνη η ενεργεια του ιδιοκτητη βεβαια) εκει εχει κολλησει η υπαλληλος της πολεοδομιας

[geopyrob]

Mαλλον την πατησαμε.Μετα απο τηλ. επικοινωνια με παλιο συμφοιτητη ο οποιος εχει παρομοια περιπτωση στην κορινθο υπαρχει κενο νομου για τα εντος οικισμων (δηλ. μαλλον δεν υπαρχει κατι αναλογο με την εγκυκλιο 5/11) και η πολεοδομια κορινθου εχει στειλει ερωτημα στο υπουργειο.

 

 

Τελικα υπαρχει κενο Νομου για τα εντος οικισμων .Μετα απο επισκεψη φιλων στο ΥΠΕΚΑ δεν βρεθηκε αναλογη γνωμοδοτηση για τα εντος οικισμων γηπεδα οπως υπαρχει η εγκυκλιος 5/11 για τα εκτος και πολυ φοβαμαι οτι η πολεοδομια εχει δικιο.

Edited Μάιος 20 , 2016 by DIMITRIS80

[geopyrob]

Τιποτα καινουργιο παιδια για το θεμα μου?Απο δευτερα μαλλον το ξαναπαω Πολεοδομια...

[dimitris GM]

Mαλλον την πατησαμε.Μετα απο τηλ. επικοινωνια με παλιο συμφοιτητη ο οποιος εχει παρομοια περιπτωση στην κορινθο υπαρχει κενο νομου για τα εντος οικισμων (δηλ. μαλλον δεν υπαρχει κατι αναλογο με την εγκυκλιο 5/11) και η πολεοδομια κορινθου εχει στειλει ερωτημα στο υπουργειο.

 

 

Τελικα υπαρχει κενο Νομου για τα εντος οικισμων .Μετα απο επισκεψη φιλων στο ΥΠΕΚΑ δεν βρεθηκε αναλογη γνωμοδοτηση για τα εντος οικισμων γηπεδα οπως υπαρχει η εγκυκλιος 5/11 για τα εκτος και πολυ φοβαμαι οτι η πολεοδομια εχει δικιο.

 

δεν υπαρχει κανενα "κενο" πουθενα και  δεν  χρειαζεται  να ψαχνουν εκει στο ΥΠΕΚΑ   για καμμια   ειδικη γνωμοδοτηση προκειμενου να εφαρμοσθει ο νομος...αφου δεν απαιτειται...

 .... αρα ματαιως ψαχνουν το...ανυπαρκτο...

 

η παραπομπη στην εγκ. 5 γινεται ρητα  για γηπεδα  για τα οποια ισχυει το Δ 270  αρθρ. 1/2γ

 

Εάν ο νομοθετης ηθελε να ισχυει και στους οικισμους θα εγραφε την αναλογη παραγραφο διαφορετικα.και δεν θα παρεπεμπε μονον στο Δ 270....

 

τελος

"ό,τι δεν απαγορευεται ισχυει"

 

και ισχυει το Δ181

-------------

παυλος 

ανω #32

 

Στο επιχείρημά σου μάζεψε την ως τώρα, εδώ, συζήτηση. Δες στα προηγούμενα ποστ μου. Οι όροι δόμησης του οικισμού ορίζουν ότι, "άρτια κατά παρέκκλιση τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις και επιφάνεια έχουν τα οποία υφίστανται την 3-5-1985"

Η γραμμή παραλίας προσομοιώνεται με ρυμοτομική γραμμή όπως ακριβώς θα είχες ένα ρυμοτομούμενο οικόπεδο εντός Ρ.Σ, το οποίο αφού θα πληρούσε την επιφάνεια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, το απαιτούμενο πρόσωπο και την ημερομηνία ύπαρξης του οικοπέδου θα ήταν και μετά τη ρυμοτόμηση άρτιο κατά παρέκκλιση.

 

εδω

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_2971_01.php

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_374_03.php

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_567_02.php

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-154683-2-09-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D/

 

 

http://www.domiki.gr/info/030122-2.htm

Edited Ιούλιος 8 , 2016 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Διαβάζω τον 2971/2001 :

άρθρο 8

Με την επιφύλαξη του άρθρου 17, πριν από την έγκριση ή επέκταση του σχεδίου πόλης ή από οποιαδήποτε εκποίηση ή παραχώρηση δημόσιου κτήματος ή από την εκτέλεση λιμενικών, βιομηχανικών, τουριστικών και συγκοινωνιακών έργων ή από την έκδοση άδειας για οικοδομικές εργασίες, εφόσον οι πράξεις αυτές αναφέρονται σε ακίνητα, που απέχουν μέχρι εκατό (100) μέτρα από την ακτογραμμή, απαιτείται να γίνει, με ποινή ακυρότητας των πράξεων αυτών, ο καθορισμός του αιγιαλού και της  παραλίας στην περιοχή αυτή. Το προηγούμενο εδάφιο δεν εφαρμόζεται προκειμένου για εκμισθώσεις ή παραχωρήσεις δημόσιων λιμνών και θαλασσών με σκοπό την αλιευτική εκμετάλλευση σύμφωνα με την αλιευτική νομοθεσία, εφόσον δεν κατασκευάζονται μόνιμα κτίσματα. "ούτε σε περιπτώσεις τοποθέτησης  υπογείων αγωγών ηλεκτρικού ρεύματος ή γενικά καλωδίων.

Για ένα γήπεδο που βρίσκεται όμορο της θάλασσας αλλα και ξεπερνάει την ζώνη των 100 μέτρων (κατα πολύ 80 μέτρα) από τη θάλασσα θεωρείται ότι ειναι οικοδομήσιμο και δεν χρειάζεται να καθοριστεί η γραμμή παραλίας? ή θεωρείται μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμού γραμμής παραλίας. Με τους άλλους όρους δόμησης εκτός σχεδίου δεν υπάρχει θεμα.

ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 4 , 2020 by zulumpo

[SIGIO]

Καλημέρα σας.

Σε παραλιακό γήπεδο άρτιο στον κανόνα έχει καθορισθεί αιγιαλός μετά το 2001.

Στη δήλωση Ν651 τι γράφετε;

α. Το τμήμα μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

β. Το τμήμα πριν την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας

γ. Το τμήμα πριν την αφαίρεση της ζώνης παραλίας (αρχικό) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς αναφορά στη ζώνη παραλίας.

[tetris]

άρτιο στον κανόνα σημαίνει: Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ² και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.

Αν το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν την 31-12-2003, και έχει τουλάχ. 4000 μ², το αναφέρεις ως άρτιο κατά παρέκκλιση

Η ζώνη της παραλίας, μέχρι την συντέλεση της απαλλοτρίωσής της, ανήκει στο γεωτεμάχιο

Η γραμμή του αιγιαλού είναι το όριο του γεωτεμαχίου με τη θάλασσα. Στο διάγραμμα θα δείξεις και τη γραμμή παραλίας. 

Συνεπώς, δεν χρειάζεται να κάνεις ιδιαίτερη μνεία στη ζώνη παραλίας.

[SIGIO]

Είναι άρτιο στο κανόνα γιατί έχει πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο στην απέναντι της παραλίας πλευρά του.

Η ζώνη παραλίας με τον Ν2971 διέπεται από τις διατάξεις περί απαλλοτρίωσης λόγω ρυμοτομίας. Δεν πρέπει να μνημονευτεί στο συμβόλαιο και το τμήμα που απαλλοτριώνεται και το εναπομένων;