Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml

[Gousgounis]

Κάνουν λάθος.

Στις νομιμοποιήσεις δεν πληρώνεις ΙΚΑ

Το αναφέρει ρητά το άρθρ 24 παρ 8 και συγκεκριμένα με την εγκ4:

"Τα παραπάνω δεν επηρεάζονται από την έκδοση ή µη άδειας νοµιµοποίησης αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά τα οριζόµενα στο άρθρο 26 του ν. 4014/11 ή στο άρθρο 23 του ν. 4178/13"

 

Επίσης δεν μπορείς να κάνεις νέες μελέτες για κάτι που υφίσταται ήδη, οπότε είναι άτοπο να πληρωθείς για αυτές.

[χαιδω]

Έχεις δίκιο με το ΙΚΑ το είδα και εγώ. Θα πληρωθώ για μελέτες 30τμ. που το ποσό αμοιβής είναι μικρό. Απλώς πρέπει να γίνουνξανά τα σχέδια με τις ισχύουσες προδιαγραφές και με την υπάρχουσα κατάσταση, οπότε θα ξαναγίνουν οι μελέτες

[gio]

(Το παρακατω το βαζω κατοπιν παροτρυνσης του συντονιστη)

Στο πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβής μηχανικού που εχει ανεβει  εδω (www.meleth.gr) για άδεια δόμησης…

Έχω αρκετά ερωτήματα που δεν τα γνωριζω..και δεν ξέρω που να τα βρω. Γι αυτό συγγχωρεσε με αν κάνω βασικά ερωτήματα αλλά προσπαθώ να μάθω. Επειδή είναι χρονοβόρα η διαδικασία και δεν οφείλει κανεις να μου εξηγήσει, θα δεχτώ οτιδήποτε.

 

Και γενικά που μπορώ να βρω για τις αμοιβές αναλυτικά τι ισχύει σήμερα;

Ερωτήσεις

1. Γιατί χωρίζει τις κατοικίες ανάλογα των τετραγωνικών (έως 40τ.μ.-μέχρι 300τ.μ.). Κάπου αλλού είχα δει χρήση χώρου :Μονοκατοικία μέχρι 120τ.μ ή Κατοικία. Τι διαφορά έχει στον υπολογισμό;
2. Ποιες οι κατοικίες με σ.ε. 0,60 (που μπορώ να δω για αυτές ως νομοθεσία)
3. Στη κατηγορία «Περιβ.χωρ-Διάφορα», τι βάζω στη «Διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου»; Τα τετραγωνικά του οικοπέδου-αγροτεμαχίου που θα φυτευσω;
4. Στη κατηγορία «Βιομηχανίες» θέλω σε βιομηχανία μια αποθήκη (όχι αγροτική) τι βάζω;
5. Στο «έργο» τώρα ως τιμή αφετηρίας ΤΕΕ βάζεις 118/τ.μ.…τι είναι αυτό και Γιατί κάποιοι βάζουν ΕΤΑ:112,5 ή 750;
6. Στο χρονικό προγραμματισμό βάζεις 10% ή 20%...τι είναι αυτό;
7. Στις αμοιβές μελέτης-επίβλεψης έχεις σε όλες τις μελέτες Μηχ.1- Μηχ.2-όχι κλπ. Κάποια είναι ενεργά και Κάποια μη ενεργά (εκεί λες ΟΧΙ) αλλά βλέπω ότι μπορώ να επιλέξω. Επίσης όταν επιλεγώ ΚΕΝΑΚ ανοίγουν δίπλα μπάρες που έχουν πάλι τις μελέτες και επιλογή Μηχ.1 κλπ. Θα πρέπει να επιλέξω και τις δυο μπάρες για την ιδία μελέτη.     Πχ.: ύδρευση: Αν επιλέξω ΚΕΝΑΚ μου βγάζει δυο μπάρες με ΟΧΙ..πρεπει να επιλέξω κάτι και στα δυο;
8. Στο ίδιο: τις κατηγορίες 2-3-4 που βάζεις που μπορώ να βρω για κάθε μελέτη τι απαιτείται;

 

Μετά τον υπολογισμό μελέτης και επίβλεψης:

1. Εκτός από προκαταβολή ΙΚΑ έχει και άλλες κρατήσεις :     
2. EIΣΦ. KH' ΨHΦ.- EIΣΦ. ΔHMOY  - Παράβολο Δημοσίου (Ν.1473/84) -Παράβολο Nόμου 1041/ 80 - Eπί παραβόλου 1% - OΓA Xαρτοσήμου 20%

            Τι κρατήσεις είναι αυτές και που μπορώ να βρω τι είναι το καθένα;

           ξεχωριστά;(Για ΤΣΜΕΔΕ ξέρω και για υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί.)

 

Για το ΙΚΑ ξέρω Κάποια πράγματα…αν δω κάτι που δεν καταλαβαίνω θα επιστρέψω για αυτό.

Το αρχείο XML που βγαίνει που μπορώ να το χρησιμοποιήσω; Στο σύστημα του ΤΕΕ; Πως το κάνω αυτό;

 

Επισης αν θελω να υπολογισω μονο την αμοιβη για Τοπογραφικο και Διαγραμμα Καλυψης, που ζητανε για την εγκριση Δομησης...πως μπορω να το υπολογισω στο προγραμμα σου;

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

 

 

[Gousgounis]

Αμοιβές 101

1. Ο συμβατικός προϋπολογισμός προκύπτει απο την επιφάνεια του χώρου επι κάποιους συντελεστές ανάλογα με την χρήση, όπως ορίζονται στην Υ.Α. 81304/8083/6.12.1989 (ΦΕΚ 886 Β/7.12.1989).
* Υποτίθεται ότι το ΣτΕ έχει βγάλει αντισυνταγματικό τον συμβατικό, όμως χρησιμοποιείται κανονικά αντί του αναλυτικού.

2. Εφαρμόζεται σε κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σ' αυτά, με επιφάνεια κάθε μιας απ' αυτές μικρότερη από 120 m²
Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του κλιμακοστασίου).
( αρθ.1 της παρ. 2α της υπ' αριθ.81304/89 υπ. Απόφασης )

3. Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου, ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου. Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης.
(Εγκ. 57/90 αρ πρωτ 71672/5-10-1990)

4. Την βάζεις ως "Βιομηχανικά - Βιοτεχνικά κτίρια". Έχει ακριβώς τους ίδιους συντελεστές με τις οικιακές αποθήκες.

5. Η τρέχουσα τιμή για την Ενιαία Τιμή Αφετηρίας (Ε.Τ.Α.) για τον υπολογισμό των εισφορών επί του προϋπολογισμού έργου είναι 45,00€, σύμφωνα με την Υ.Α. (ΦΕΚ56/25-01-2012).
Για τον υπολογισμό των εισφορών μηχανικών υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε., η εφαρμοζόμενη τιμή Ε.Τ.Α. είναι 112,50€, σύμφωνα με την Υ.Α. (ΦΕΚ56/25-01-2012), όμως δεν περνάει τον έλεγχο προϋπολογισμού του ΤΕΕ.
Οπότε στο σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων του Τ.Ε.Ε., η εφαρμοζόμενη τιμή Ε.Τ.Α. είναι 118,00€.

6. Στο σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων του Τ.Ε.Ε., στην αμοιβή του Χρονικού Προγραμματισμού υπάρχει η τιμή "Συντελεστής επί του Προϋπολογισμού" που έχει αρχική τιμή 0,2 αλλά μπορεί να το αλλάξει σε 0,1. Και οι δύο τιμές είναι σωστές:
Η πρώτη σύμφωνα με το Άρθρο 53 του Π.Δ. 515/1989 ορίζει ότι η δαπάνη θα λαμβάνεται κατά ανώτατο όριο το 20% του πραγματικού προϋπολογισμού του έργου.
Η δεύτερη στηρίζεται στην Παράγραφο 4 της Εγκυκλίου 8/1990 και ορίζει την δαπάνη ως 10% του πραγματικού προϋπολογισμού.

7. Εκεί ορίζεται ποιες μελέτες θα κάνει ο εκάστοτε μηχανικός.
Όταν έχεις ΚΕνΑΚ πρέπει να επιλέξεις την αντίστοιχη μελέτη και στην στήλη του ΚΕνΑΚ, αλλά όχι απαραίτητα στον ίδιο μηχανικό.

8. Ανέτρεξε στην βοήθεια του προγράμματος τα:
Α. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ (Ανάλογα με το έργο. κατ 3 για τα περισσότερα έργα)
Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΦΕΡΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (Οι πολεοδομίες απαιτούν κατ 3 ή 4)
Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ (δεν αλλάζουν στο σύστημα του ΤΕΕ)

9. Οι επιπλέον κρατήσεις πληρώνονται στην ΔΟΥ και στον ΔΗΜΟ. Το ΤΣΜΕΔΕ στην ΕΤΕ

10. Το σύστημα εχει κουμπί "Υποβολή έργου απο αρχείο XML"

11. Το ΤΕΕ δεν δέχεται πλέον αρχεία xml κτιριακών έργων που περιλαμβάνουν μόνο τοπογραφικό.

[Gousgounis]

Επιτέλους θυμήθηκα να διορθώσω το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη στο οποίο καταργήθηκε το 1%ο υπερ ΤΣΜΕΔΕ.

 

Επειδή η ανάπτυξη του προγράμματος βασίζεται στις παρατηρήσεις της κοινότητας, αν βλέπετε ότι στη νομοθεσία κάτι έχει αλλάξει και δεν έχει υλοποιηθεί στην εφαρμογή, γράψτε ένα μήνυμα εδώ.

 

9/4/2016

Fixed! Κρατήσεις ιδιοκτήτη υπέρ ΤΣΜΕΔΕ.

Added! Εκτύπωση νέων εντύπων ΤΣΜΕΔΕ.

Update! Το 2% υπέρ ΤΕΕ δεν εμφανίζεται εάν δεν επιλεχθεί.

Edited Απρίλιος 9 , 2016 by Gousgounis

[silia]

Συνάδελφε συγχαρητήρια,

εξαιρετική εφαρμογή, έχω βγάλει φορολογικά με το polis, με το 4Μ, με τη φόρμα του ΤΕΕ...

χίλια μπράβο και άπειρα ευχαριστώ!!!

[βασιλης καν]

Συνάδελφε συγχαρητήρια για την εφαρμογή, εξαιρετική δουλειά. Από χθες για κάποιον λόγο δεν γίνεται ανάκτηση tinyURL. Το διασταύρωσα και με άλλους συναδέλφους. Μήπως γνωρίζετε κάτι σχετικό?

[Gousgounis]

Τώρα θα πρέπει να είναι ok.

 

3/6/2016
Fixed! Ανάκτηση δεδομένων απο TinyURL.
Update! default ΦΠΑ στο 24%

 

(πατήστε Ctrl+F5 για να ενημερωθεί η σελίδα)

[Ιάμβλιχος]

Καλησπέρα, σε υφιστάμενη ισόγεια κατοικία έχει γίνει ημιτελής προσθήκη κατ'επέκταση (μόνο βάση επί της προσθήκης, κολώνες, τούβλα, σενάζ και τα ανοίγματα) και χωρίς στέγη. Υπάρχει και ένα στέγαστρο στον ακάλυπτο. Όλα συννομα εκτός υποχρεωτικής απόστασης και με υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης

Για άδεια νομιμοποίησης(όχι μέσα από 4178) τι πρέπει να επιλέξω?

Αποτύπωση αρχιτεκτονικά-στατικά και μετά για την αποπεράτωση μελέτη/επίβλεψη αρχιτεκτονικών-στατικών-θερμομ.-παθητ.πυρ. (κάτω από 50τ.μ.) ή μόνο μελέτη/επίβλεψη?

Σε περίπτωση που επιλέξω πρώτα αποτύπωση με δεδομένο ότι δεν έχουν τοποθετηθεί πόρτες-παράθυρα και επικάλυψη, εισάγω εμβαδόν? 

-----------------------------------------------

Βλέπω πως αν επιλέξω αποτύπωση και στην 1η καρτέλα αναλυτικό προϋπολογισμό πάλι ζητάει εμβαδόν: αρχιτεκτονικά=>αυτό θα είναι του δαπέδου ή επιφάνειες όψεων?

 

Τα ΙΚΑ θα αφορούν όλη την κατασκευή ή μόνο την αποπεράτωση? 

-------------------------------------------------

Θέλει και τοπογραφικό, στο σύστημα meleth το τοπογραφικό ενώ είναι προεπιλεγμένο στη δεξιά καρτέλα κάτω, γιατί δεν εμφανίζεται στις μελέτες? Πρέπει μάλλον να το εισάγουμε επί πρόσθετα από την αριστερή καρτέλα

Edited Ιούνιος 7 , 2016 by Ιάμβλιχος

[ΚΑΝΑ]

αρκετό πολύπλοκο το θέμα σου!

 

το κανονικό είναι να βάλεις μελέτη/ες για όλα τα τ.μ

και ποσοστό επίβλεψης/εων (που θα καθορίσει ο προϊστάμενος-επειδή ήδη ένα τμήμα είναι κατασκευασμένο )

Φυσικά επιλέγεις και προσθήκη