Οικόπεδο εν μέρει εντός κι εν μέρει εκτός Παραδοσιακού Οικισμού

[mixos]

Οικόπεδο εν μέρει εντος κι εν μέρει εκτος ορίων παραδοσιακου οικισμού

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Με συγχωρείτε αν σας κουράζω αλλα δεν βρήκα κατι αντίστοιχο στο φορουμ.

Εχουμε ενα οικοπεδο 3200 τ.μ. το οποιο 1600 τ.μ. ειναι εντος ορίων οικισμου και 1600 εκτος...

Σε αυτη την περιπτωση ισχυεί το ΦΕΚ 133/Δ αρθρο 1 παρ. 4 που αναφερει τα εξης:

"Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει

εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την

αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του

ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην

αρτιότητα αυτή".

σωστα;

 

Στην περιπτωση μας ομως το εντος οικισμου τμήμα ειναι 1600>1000.

Τι γίνεται σε αυτη την περιπτωση,θεωρείται ενιαιο,δηλ 3200 ολο εντος οικισμου,δεν επιτρέπεται η κατατμηση ή μπορεί να κατατμηθει σε 1000 τ.μ. και 2200 τ.μ."μεικτα".

Και στην παραπανω περιπτωση χτιζει 400τ.μ. (μεγιστη δομηση) στο οικοπεδο των 1000 τ.μ. και 400 τ.μ. στο 2200 τ.μ.;Ή 400 τετραγωνικα στο σύνολο και μόνο;

Ή μήπως λαμβανεται το ενα σαν οικόπεδο εμβαδου 1000 τ.μ. και το αλλο 600 τ.μ.;

Να σημειωθει οτι η ιδιοκτησια εχει πρόσωπο 14μ. σε επαρχειακη οδο (αρα μαλλον ετσι κι αλλιως δε γίνεται κατατμηση αφου απαιτειται προσωπο 13μ.αλλα ρωταω μηπως παιζει ρολο το οτι εχει προσωπο σε επαρχειακη οδο) καθως και ρυμοτομουμενο τμημα απο απαλλοτριωση...

Αν ειχε 26 μετρα πρόσωπο;

Το ρυμοτομουμενο τμημα θα πρεπει να περιγραφει στο τοπογραφικο και να αφερεθει απο το εμβαδον της ιδιοκτησιας?

Θα πρεπει πρωτα να χαραχτει η απαλλοτριωση απο το δημο και μετα να κατατεθει αδεια οικοδομής;

 

Σας ευχαριστω ολους εκ των προτερων.

 

Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[dgt]

Στους παροδοσιακους οικισμους, οτι ειναι εντος ειναι εντος κι οτι ειναι εκτος ειναι εκτος. Δεν ''τραβαει'' το ενα κομματι το αλλο.

Συμβουλευτειτε τοπογραφο

[markon]

Αν δεν είχες αρτιότητα λόγω του ορίου του οικισμού, το όριο του οικισμού θα επεκτεινόταν στο τμήμα εκτός οικισμού όμορα με το εντός οικισμού ώστε να πιάσεις την αρτιότητα. ουσιαστικά επεκτείνεται τοπικά το όριο του οικισμού.

 

ωστόσο δεν μιλάμε για αυτή τη περίπτωση. στη δική σου περίπτωση το τμήμα εκτός του οικισμού παραμένει εκτός σχεδίου, δηλαδή τα 3200-1600=1600τμ τα οποία πάνε με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμηση.

 

αναφέρεις ότι έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, το οποίο είναι περίεργο καθώς θα έπρεπε το όριο του οικισμού να διακόπτεται από την επαρχιακή οδό.

 

νομίζω ότι υπάρχει κάποια απόφαση για την περίπτωσή σου που έχεις πρόσοψη ωστόσο σε επαρχιακή οδό απ΄ότι ρώτησα και άλλου συναδέλφους. θα επανέλθω στο ζήτημα αν τη βρω. Λοιπόν υπάρχουν πολλές αποφάσεις για τη Κρήτη όπου γίνεται μείωση της απόστασης σε 3μ από το όριο της οδού(αποφαση 4546/2009 φεκ 356 ΑΑΠ/2009). Δες επίσης την Απόφαση 3083/97 ΦΕΚ 686Δ/1997.

 

όσον αφορά το ρυμοτομούμενο τμήμα να έχει υπόψη σου τα εξής: πρέπει να δεις τι λέει το ΦΕΚ της απαλλοτρίωσης, να πάρεις διαγράμματα και πίνακες να δεις μήπως υπόκεισαι σε αυτοαποζημίωση και να αφήσεις το τμήμα σε κοινή χρήση, είτε να έχει καταστεί κοινόχρηστο εν τοις πράγμασι λόγω της απαλλοτρίωσης.

[Irini]

Σε μια τετοια περίπτωση που ενα μερος της ιδιοκτησιας ειναι εντος και το υπολοιπο εκτός οικισμου...έχω αθροιστική δόμηση (αυτη που ισως υπαρχει για το εκτος + αυτη που αντιστοιχει στο εντος)? Και οσον αφορα την τοποθετηση του κτισματος, υπαρχει περιορισμος για το αν το κτισμα θα ειναι στο εκτος τμημα ή στο εντος?

[Manolis gon]

Αθροιστική δόμηση δεν έχεις. Το κτίσμα τοποθετείται είτε εντός είτε εκτός και κρατάς τις αντίστοιχες αποστάσεις.

[Irini]

Εαν το εντος κομματι, για να γινει αρτιο "δανειζεται" καποια τετραγωνικα από το εκτος κομμάτι...τοτε το κτιριο εφοσον αποκτα δομηση σαν εντος πρεπει να τοποθετηθει στο εντος τμημα της ιδιοκτησιας?

[stapa]

Αθροιστική δόμηση δεν έχεις. Το κτίσμα τοποθετείται είτε εντός είτε εκτός και κρατάς τις αντίστοιχες αποστάσεις.

 

 

εννοείς να "μεταφέρεις" τον σ.δ. του κομματιού που δομείται ως εντός, στο εκτός κομμάτι ?

δηλαδή να χτίσεις τέρμα θεού στο πχ κορφοβούνι που έχει και καλύτερη θέα ?

κάπως παράξενο δεν ακούγεται ?

[proteas]

Απ' όσα γνωρίζω σε οικισμούς προ του 1923 ότι είναι μέσα στον οικισμό είναι μέσα στον οικισμό (θεωρείται άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) και ότι είναι έξω είναι έξω ... μερική ή τμηματική μεταφορά του ορίου δεν υφίσταται παρά μόνον στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων.

Εάν υπάρχει ρυμοτομούμενο βεβαίως και αφαιρείται από την έκταση του οικοπέδου και βεβαίως πρέπει να εφαρμόσεις τις ρυμοτομικές γραμμές και οι οποίες βεβαίως πρέπει να φαίνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα. Δεν απαιτείται να έρθει η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου γιατί τότε ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι - απλά να κάνεις την εφαρμογή του ρυμμοτομικού σωστά και αν δεν αισθάνεσαι΄σίγουρος γι 'αυτό καλό είναι να συνεργαστείς με έναν πεπειραμένο συνάδελφο ....

[Manolis gon]

stapa, μια ερμηνεία αυτού που έγραψα από το παρακάτω έγγραφο:

 

[stapa]

εξαιρετικό φίλε μου..

ώστε η κυρία τάδε πληροφορεί τον κύριο δείνα κατά πώς νομίζει, για ένα θέμα που ούτε εγκύκλιος έχει βγεί ποτέ, και με την ευκαιρία η περίπτωση υποθέτω εφαρμόστηκε για όλη τη λεβεντογέννα Κρήτη..

Συμπτωματικά πάντως η πολεοδομία χανίων πριν ένα χρόνο είχε άλλες απόψεις..

 

edit : είδα ότι είσαι από Αγ.Νικόλαο. Μην το πάρεις ειρωνικά το λεβεντογέννα, η Κρήτη δυστυχώς διεκδικεί τα πρωτεία στις πολεοδομικές παραβάσεις..