Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Φυσική συνένωση κτισμάτων

[Iasson]

Καλησπέρα,

Υπάρχει ένα οικόπεδο, επί του οποίου έχει ανεγερθεί κτίσμα, το οποίο αποκτήθηκε το 2002 και ένα όμορο χωρίς κτίσμα, το οποίο αποκτήθηκε το 2003. Και τα δύο ακίνητα, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Επίσης, σημειώνω ότι στο κτίσμα δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Μπορεί να θεωρηθούν τα δύο αυτά οικόπεδα ως ενιαία ιδιοκτησία είτε ως φυσική συνένωση είτε να συνενωθούν νομικά;

Αν ναι, με ποιόν τρόπο;

 

Η άποψή μου είναι πως όχι.

Επειδή, όμως δεν βρήκα κάτι, που να το τεκμηριώνει, εάν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει, ευχαρίστως να ακούσω την άποψή του (είτε θετική είτε αρνητική).

 

Ευχαριστώ,

[JTB]

Δεν γνωρίζω ακριβώς, αλλά ως δικηγόρος, θα μπορούσες να μας ενημερώσεις, νομικά γιατί δεν μπορούν να ενωθούν?

[banskoboy]

Δεν ξέρω αν μπορούν να συνενωθούν, αλλά εαν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη μπορούν να βγάλουν οικοδομική άδεια ΩΣ ΕΝΙΑΙΟ οικόπεδο.

[erling]

Προφανώς θεωρεί ως πρόβλημα την ύπαρξη κτίσματος στο ένα από τα δύο οικόπεδα.

Προσωπικά έχω τύχει σε αγορά τμήματος από όμορο και συνένωση με το δικό μου (του πελάτη μου δηλαδή) για επίτευξη μεγαλύτερης δόμησης στο νέο κτήριο που θα κάναμε.

 

Αλλά γιατί η άποψή σας είναι όχι?

[georg coco]

... χωρίς λόγια...

προσπαθώ να στείλω ένα κείμενο σαν εικόνα

 

... χωρίς λόγια...

 

Από την Δομική Ενημερωση

[JTB]

Αψογος! αυτό είναι τεκμηριωμένη απάντηση

[erling]

Δηλαδή αν κάποιος έχει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και αγοράσει το όμορο που είναι και αυτό άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, δεν μπορεί μετά να πουλήσει κανένα από τα δύο, παρότι δεν έχει κάνει καμμία πράξη (οικοδόμησης ή συνένωσης)?

[georg coco]

@erling το ίδιο προβληματισμό είχα και εγώ όταν είχα μια τέτοια περίπτωση.

(Παρεμπιπτόντως στην πολεοδομία κατέθεσα τα δύο συμβόλαια χωρίς κανένα πρόβλημα.)

 

Ίσως...

δια "καταλλήλων ή μάλλον δι΄ακαταλλήλων χειρισμών", αφού πλέον μιλάμε για ένα οικόπεδο με 2 συμβόλαια, μπορεί να πωληθεί το πρώτο που αναφέρει ως γείτονα τον μετέπειτα πωλητή του δεύτερου.

Τι επιπτώσεις θα έχει κάτι τέτοιο αν αποκαλυφθεί ας μας το εξηγήσει ο δικηγόρος μας...