Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[gamvro]

Χαίρετε,

....Στη γωνία ενός διαμερίσματος υπάρχει ένας χώρος ο οποίος έχει 2 πλευρές ανοικτές. Φαίνεται λοιπόν ως μπαλκόνι αλλά δεν εξέχει από τον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου. ('οπως νομίζω)

Αυτό υπάγεται στη ρύθμιση; .....

Κατ' αρχήν πρέπει να δεις πότε εκδόθηκε η άδεια.

Αν είναι πριν το '85 δεν γράφανε στο σχέδιο Η/Χ αλλά βεράντα, ενώ μετά το '85 είναι πιο ξεκάθαρα.

Πάντως (και σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο) σε κάθε περίπτωση αν υπολογίζετε στην κάλυψη τότε γίνετε ρύθμιση.

 

α. σωστά

β. Αν το υπόγειο συνιστά χωριστή ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος τότε καταθέτεις δύο φακέλους.

Πιστεύω και στην περίπτωση α) αν υπάρχει μόνο χωριστή είσοδος για το υπόγειο τότε είναι ως περίπτωση β).

[tpanag]

Προσέχετε το θέμα με τις μεζονέτες. Είναι αδάφορο το ότι υπάρχει λειτουργική ενότητα. Μόνο αν αποδίδει το συμβόλαιο συνολικό ποσοστό, μπορεί να θεωρηθεί μια ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται ποσοστά ξεχωριστά για κάθε όροφο, χωρίς να γίνεται κάπου αναφορά για συνολικό ποσοστό, πρόκειται για 2 ιδιοκτησίες. Ακόμα δε και αν αναφέρεται συνολικό ποσοστο αλλά υπάρχει και ανάλυση ποσοστών ανά όροφο, μπορεί να μεταβιβαστεί κάθε όροφος ξεχωριστά κατά συνέπεια θα πρότεινα να τις αντιμετωπίζετε σαν >1 ιδιοκτησίες ούτως ή άλλως για να μην έχουν προβλήματα οι πελάτες στο μέλλον (είναι προτιμότερο να πληρώσουν μια επιπλέον αμοιβή παρά να προσπαθούν να ξεμπλέξουν με κάτι που δεν έχει προβλεφθεί).

[BAS]

Δεν υπήρχε η έννοια του Η/Υ πριν τον ΓΟΚ/85

[akius]

oποιος εχει κατοικια μετα του 85 αντε βαρια 90 και νομιζει οτι δεν εχει Η/Χ θα βρεθει προ εκπληξεων απο το νεο ετος

[BAS]

Εξαρτάται από τον ΣΔ της περιοχής φίλε μου .

 

Δηλαδή 150 τμ οικόπεδο με 3,6 ΣΔ σε 8 μέτρα δρόμο , τι Η/Υ να κάνεις ?

 

Ενώ 200 τμ οικόπεδο με 8 μέτρα δρόμο και 4+4 πρασιές και 0,80 ΣΔ κάνεις και κλειστά γκαράζ και ανοικτές πιλοτές και play room και σοφίτες και Η/Υ .

 

Η χαρά της τακτοποίησης δηλαδή .

[akius]

εννοειται παντα υπαρχουν εξαιρεσεις...

 

αλλα θα προτιμουσα να υπαρχει ελαχιστη αμοιβη και μετα ποσοστο επι του προστιμου....

 

δλδ πας σε μονοκατοικια και ο αρχιτσιπης που εχει υπογεια-ισογεια-ηχ -φωταγωγους

σου λεει ακουσα ολη η αμοιβη παει 300 ευρω...καλο ε?

[Thodoris4]

Κατ' αρχήν πρέπει να δεις πότε εκδόθηκε η άδεια.

Αν είναι πριν το '85 δεν γράφανε στο σχέδιο Η/Χ αλλά βεράντα, ενώ μετά το '85 είναι πιο ξεκάθαρα.

Πάντως (και σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο) σε κάθε περίπτωση αν υπολογίζετε στην κάλυψη τότε γίνετε ρύθμιση.

 

Ευχαριστώ πολύ

[martha1]

εκει εχει κολλησει μια αδεια μου θελω να κανω διαχωρισμο ενος διαμερισματος σε 2 μετα απο τακτοποιηση και απλα περιμενω.....

 

GIANNISP εχεις κανενα νεωτερο απο την αδεια που περιμενεις?

[myri]

Όταν ενα διαμέρισμα γίνει τεχνικό γραφείο χρειάζεται αλλαγή χρήσης;

 

Μπορεί να γίνει αν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Χρειάζεται, όμως, μεγάλη προσοχή στη διερεύνηση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης (πότε εγκρίθηκε το σχέδιο πόλης κλπ).

συνάδελφοι θέλω να κάνω μια διευκρίνηση

για τα δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, τεχνικά κλπ γραφεία δεν απαιτείιται αλλαγή χρήσης (νομίζω και τα ιατρεία δεν έχουν θ'εμα, όμως δεν είμαι σίγουρη 100%)

οπότε κάθε χώρος που επιτρέπεται η χρήση του ως κατοικία μπορεί να γίνει κάποιο από τα παραπάνω γραφεία

 

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-230(Αρθ-1 ΠΔ/23-2/6-3-87, Αρθ-1 παρ.1 ΠΔ-8/19-12-90)ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ

Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως:

Α) Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους:

1. Αμιγής κατοικία.

2. Γενική κατοικία.

3. Πολεοδομικά κέντρα, κεντρικές λειτουργίες πόλης, τοπικό κέντρο συνοικίας, γειτονιάς.

4. Μη οχλούσα βιομηχανία, βιοτεχνία, βιομηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμηλή, μέση όχληση). Βιομηχανικό Πάρκο (ΒΙΠΑ), Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) προς εξυγίανση.

5. Οχλούσα βιομηχανία, βιοτεχνία (υψηλή όχληση).

6. Χονδρεμπόριο.

7. Τουρισμός, αναψυχή.

8. Ελεύθεροι χώροι, αστικό πράσινο.

9. Κοινωφελείς εξυπηρετήσεις.

Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους:

1. Κατοικία.

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος,συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ).

[josif1976]

Στην Περιοχή Μεσογείων και για χρήση γής Γ2 υπάρχει άδεια για αγροτική αποθήκη.

Ρυθμίζεται σε κατοικία δεδομένου οτι η Γ2 επιτρέπει κατοικία?