Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[soundholics]

Γιάννη, δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Υπογράφεις μια τεχνική έκθεση (τουλάχιστον) και οφείλεις από πλευράς δεοντολογίας και ευσυνειδησίας να κάνεις όσο καλύτερα γίνεται την δουλειά σου. Εξάλλου οποιαδήποτε "τσαπατσούλικη" τακτοποίηση μπορεί να επιβαρύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες, τους κληρονόμους τους και το όνομά σου. Εννοείται ότι οφείλεις να ψάχνεις το ιδιοκτησιακό, άσε που από την υπογραφή σου απορρέουν νομικές ευθύνες.

 

katrmp

αφου έχεις δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ., που μετρούν στην δόμηση, γιατι πας με τακτοποίηση και άρα παράβολο/πρόστιμο 3843 ?

Κάνεις μια απλή αλλαγή χρήσης δυο κλειστών θέσεων στάθμευσης σε μια κατοικία.

[martha1]

martha1

 

καλή ερώτηση.

Αν κάνεις πρώτα τακτοποίηση κολλάς στο ότι ρυθμισμένος χώρος δεν μπορεί να αλλάξει μεταγενέστερα χρήση. Πιο λογικό ακούγεται να κάνεις αλλαγή χρήσης, και μετά τακτοποίηση. Θα προλάβεις όμως να αλλάξεις χρήση μέχρι 12/2010 που ισχύει ο 3843/2010?

 

ssouanis

 

αυτό σου αναφέρω και νωρίτερα, και βεβαίως μας συμφέρει πιο πολύ να τακτοποιούμε με 3843 παρά να νομιμοποιούμε.

 

ευχαριστω για την απαντηση.το θεμα ειναι αν μπορεις να τακτοποιησεις αλλαγη χρησης νομιμων χωρων.

[erling]

σίγουρα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης ή πλέον ο Η/Χ μετράει στην δόμηση ως κανονικός κύριος χώρος?

 

Χαχα, θα γίνει σφαγή σε μελλοντικές προσθήκες.

Στο παράδειγμα (υπαρκτό) που ανέφερα, μπορεί πλέον (μετά την τακτοποίηση) ο ιδιοκτήτης τα υπολειπόμενα μ² που ήταν να γίνουν στην pilotis που έγινε διαμέρισμα αυθαίρετα, μπορεί να τα προσθέσει νόμιμα στην pilotis ώστε να μεγαλώσει νόμιμα το διαμέρισμα της pilotis.

Το μόνο πρόβλημα είναι πως το νόμιμο δεν θα έχει ποτέ κανένα πρόβλημα ενώ το τακτοποιημένο θα μπορεί να το κάνει χρήση για 40 χρόνια. Μετά τι θα το κάνει?

 

υ.γ. Φαντάζομαι από τώρα το μελλοντικό Δ.Κ.

Εμβαδό που μετρά στην δόμηση σύμφωνα με την άδεια χχχχ/χχ : 000.00μ²

Εμβαδό προσθήκης : 000,00μ²

Εμβαδό τακτοποιημένου χώρου : 000,00μ²

 

αν όμως αλλάξει ο τρόπος δόμησης και θεσπιστούν ως περιορισμοί μόνο ο όγκος και το ιδεατό, δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα ούτε μελλοντικά... μάλλον εκεί μας οδηγούν (και προσωπικά συμφωνώ)

[YA__AL]

Μια ερώτηση απλή σε ότι αφορά τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου βάσει του Άρθ. 6, Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’/ 28.04.2010), έαν αυτό το πρόστιμο είναι μικρότερο του αθροίσματος των 2 παραβόλων α και β (σύνολο=600 Ευρώ) που ήδη έχουν καταβληθεί επιστρέφεται καθόλου τμήμα αυτών των παραβόλων; η μάλλον υπάρχει ελάχιστη τιμή προστίμου; π.χ. η.χ. =11,20 μ2. με Τ.Ζ.=700 Ευρώ και συντ.=6% για εντός σχεδίου περιοχή και 1ης κατοικίας μας δίνει πρόστιμο=470,40 Ευρώ, προκαταβάλλονται 600,00 Ευρώ παράβολα.

η δεύτερη ερώτηση είναι το τί γίνεται με τον ακάλυπτο χώρο στο δώμα μιάς οικοδομής εάν έχει κτιστεί αυτό, υπάγεται σ' αυτόν τον νόμο: δηλ. μπορούμε να το τακτοποιήσουμε;

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ YA_AL,

Σε ότι αφορά το πρώτο σου ερώτημα η απάντηση είναι ότι δεν επιστρέφεται ( Δες Ν. 3843/2010, Άρθρο 5, 2.γ).

Σχετικά με την δεύτερή σου ερώτηση, το κτίσμα στο δώμα, είναι σε κοινόχρηστο χώρο ??

[soundholics]

ΥΑ_ΑL:

Μια ερώτηση απλή σε ότι αφορά τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου βάσει του Άρθ. 6, Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’/ 28.04.2010), έαν αυτό το πρόστιμο είναι μικρότερο του αθροίσματος των 2 παραβόλων α και β (σύνολο=600 Ευρώ) που ήδη έχουν καταβληθεί επιστρέφεται καθόλου τμήμα αυτών των παραβόλων; η μάλλον υπάρχει ελάχιστη τιμή προστίμου; π.χ. η.χ. =11,20 μ2. με Τ.Ζ.=700 Ευρώ και συντ.=6% για εντός σχεδίου περιοχή και 1ης κατοικίας μας δίνει πρόστιμο=470,40 Ευρώ, προκαταβάλλονται 600,00 Ευρώ παράβολα.

η δεύτερη ερώτηση είναι το τί γίνεται με τον ακάλυπτο χώρο στο δώμα μιάς οικοδομής εάν έχει κτιστεί αυτό, υπάγεται σ' αυτόν τον νόμο: δηλ. μπορούμε να το τακτοποιήσουμε;

 

Τα παράβολα δεν είναι αθροιστικά. Στην δική σου περιπτωση που έχεις μόνο Η.Χ. θα προκαταβάλεις 250 ευρώ, τα οποία θα συμψηφιστούν από το τελικό πρόστιμο.

600 ευρώ θα πλήρωνες αν είχες Η.Χ. και κάποια άλλη χρήση όπως για παράδειγμα πατάρι.

 

Για την δεύτερη ερώτησή σου, είναι απλό και ξεκάθαρο : χωρος που δεν περικλείεται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, δεν τακτοποιείται. Αρα όχι.

[soundholics]

YA_AL

σου απαντώ εδώ

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=192746&postcount=612

μιας και η ερώτησή σου αφορά άλλο θέμα από τις αμοιβές τακτοποίησης που συζητάμε εδώ.

[Γιάννης]

tpanag Υπάρχει υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη + του ότι δεν με υποχρεώνει κανένας νόμος ή η πολεοδομία. Ας μην γινόμαστε βασιλικότεροι του βασιλέως.

Σε παρακαλώ ας συνεχίσουμε την κουβέντα στο άλλο θέμα γιατί θα πέσει διαγραφή...

[Thodoris4]

Ξανά χαίρετε,

 

Μου έτυχε τώρα μία περίπτωση όπου ένας ιδιοκτήτης ενός υπογείου το έχει μετατρέψει σε επαγγελματική στέγη. Δεδομένου ότι επιτρέπετε η χρήση επαγγελματικής στέγης στη συγκεκριμένη περιοχή, μπορεί να γίνει τακοτποίηση με το Ν. 3843/2010; Και αν ναι θα γίνει ως αλλαγή χρήσης με βάση αυτό το νόμο;

Μετά θα ήθελα να ρωτήσω το εξής .Το εμβαδό του υπογείου είναι πολύ μεγάλο και όμως η μία μικρή πλευρά του έχει πρόσοψη σε ακάλυπτο του οικοπέδου και οι υπόλοιπες 3 πλευρές είναι εντός του εδάφους και η οροφή του είναι στο ίδιο επίπεδο με το δρόμο. Τότε ως εμβαδό θα υπολογιστεί όλο το εμβαδό του υπογείου ή κάποιο ποσοστό αυτού, εφόσον ως ημιυπόγειο έχει πρόσοψη σε ένα μικρό τμήμα του και το υπόλοιπο είναι εντός εδάφους.

Όπως και για μεζονέτες κατοικίες: Το τμήμα του υπογείου που δεν είναι ξεμπαζωμένο και είναι εντός εδάφους, πρέπει κι εκείνο αν έγινε κατοικία να τακοτποιηθεί ή μόνο ένα ποσοστό σχετικό με το μήκος της πρόσοψης του υπογείου σε μία σχέδη δηλαδή πλάτος / μήκος (βάθος) εντός κατοικίας.

[josif1976]

Συνάδελφοι τι γίνετε στην περίπτωση που σε μια και μοναδική ιδιοκτησία (μεζωνέτα ας πούμε) έχει υπέρβαση το 20% των Η/Θ? Ρυθμίζουμε μόνο το 20% και αφήνουμε στην τύχη του το υπόλοιπο ποσοστό?

Ρυθμίζουμε ότι Η/Θ βλέπουμε και προκύπτει απο τον ΓΟΚ χωρίς έλεγχο 20%?