Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[myri]

το σχέδιο τι δείχνει;

[josif1976]

Δείχνει βατό χώρο με υποστηλώματα και στις 4 γωνίες. Η οροφή του χώρου είναι φυσικά στεγασμένη απο στέγη. Θα το χαρακτήριζα μπαλκόνι αλλά έχει γεωμετρία Η/Θ α<β γωνιακά φέροντα υποστηλώματα και είναι και εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

[myri]

άρα στο σχέδιο ο χώρος δεν ορίζεται ως ΗΧ

οπότε ως ΗΧ τακοποιούνται μόνο οι χώροι που ορίζονται ως ΗΧ πάνω στο σχέδιο

 

τώρα ο χώρος που περιγράφεις έχει κάποια ονομασία πάνω στο σχέδιο;

όπως τα λες σαν περγκολα θα το φανταζόμουν που την καπελώσαν παράνομα με στέγη

 

αυτό που λες πως "εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" πως το συμπεραίνεις

προσμετράται στον όγκο στο ΔΚ;

[soundholics]

thodoris4:

σκέψου το διαφορετικά:

Πόσα τετραγωνικά υπογείου έγιναν επαγγελματική στεγη?

Τόσα θα τακτοποιηθούν.

Πρόσεχε η κατασκευή του υπογείου (ιδίως τα υψόμετρα) να συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας.

 

josif1976:

όταν εννοείς ότι έχεις υπέρβαση του 20% των H.X. εννοείς ότι αυτοί κατασκευαστηκαν εις βάρος των άλλων τετραγωνικών της δόμησης, ή είναι εκτός περιγράμματος?

Λίγο μπερδεμένη η ερωτησή σου, αλλά λύνεται με μια απλή μέθοδο:

Πάρε την κάτοψη του ορόφου που δείχνει σύμφωνα με την οικοδομική άδεια τους H.X. Αυτοί ρυθμίζονται.

Ομοίως ρυθμίζονται πιλοτές, σοφίτες, πατάρια, υπόγεια με άλλη χρήση.

Οτιδήποτε εκτός περιγράμματος δεν τακτοποιείται.

 

αν είναι πάντως μπαλκόνι δεν τακτοποιείται και δεν είναι στο περίγραμμα.

[josif1976]

Στο διάγραμμα κάλυψης τον χαρακτηρίζει ως Η/Θ (βέβαια κάνει έλεγχο τελικώς στο 40%) όπως και στο τοπογραφικό ,η στέγη είναι νόμιμη δεδομένου ότι υπάρχει σχέδιο απόληξης δώματος και στέγης. Εγκεκριμένο όγκο εννοώ (βλ. 5/2010) απο το υπόγειο μέχρι και το δώμα. Επίσης ο χώρος έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στον όγκο (για τον όγκο ελάχιστα μας ενδιαφέρει μετά την εισαγωγή τής έννοιας εγκεκριμένου όγκου).

Αντε τώρα βγάλε άκρη.

[myri]

Στο διάγραμμα κάλυψης τον χαρακτηρίζει ως Η/Θ (βέβαια κάνει έλεγχο τελικώς στο 40%) όπως και στο τοπογραφικό ,η στέγη είναι νόμιμη δεδομένου ότι υπάρχει σχέδιο απόληξης δώματος και στέγης.

αν τα πράγματα είναι όπως τα λες ο συνάδελφος που εξέδωσε την άδεια έχει κάνει τρελό μπαλαμούτι

 

ο νόμος ζητα την κάτοψη, οπότε ρυθμιζεις ό,τι περιγράφει η κάτοψη

αν η κάτοψη γραφει ΗΧ ρυθμίζεται

αν γράφει υπαίθριος χώρος όχι

 

επειδή δεν έχω βγάλει κάποιο ασφαλές συμπέρασμα θα σου πρότεινα ή να το σκανάρεις να το δούμε ή να πάρεις και μια 2η γνώμη από κάποιον που θα μελετήσει τα σχέδια

[josif1976]

Δυστυχώς δεν γράφει τίποτα. Βέβαια το οτι είδα εγώ αυτήν την υπέρβαση συμβαίνει διότι είναι μια ιδιοκτησία. Αν υπάρχει αντίστοιχη υπέρβαση σε μια πενταόροφη και πάνε οι ιδιοκτήτες σε διαφορετικό μηχανικό είναι δυνατόν να ρυθμιστεί ποσοστό πολύ μεγαλύτερο του 20 % σπασμένα..... Επίσης στην τεχνική έκθεση δεν είδα να ζητάει έλεγχο 20% (πως θα ήταν δυνατόν εξάλλου) παραμόνο εμβαδόν χώρου. Επίσης ένας Η/Θ είναι Η/Θ επειδή τηρεί τις προυποθέσεις του ΓΟΚ και όχι επειδή έχει προσμετρηθεί ή όχι ή αν κάποιος το έγραψε σε σχέδιο ή όχι. Αυτές τις σκέψεις κάνω και τρελένομαι....

[myri]

νομίζεις πως είναι τυχαίο που η νομοθεσία δε ζητά ΔΚ;;;

 

δε νομίζω!!!!!

[katrmp]

Γιάννη, δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Υπογράφεις μια τεχνική έκθεση (τουλάχιστον) και οφείλεις από πλευράς δεοντολογίας και ευσυνειδησίας να κάνεις όσο καλύτερα γίνεται την δουλειά σου. Εξάλλου οποιαδήποτε "τσαπατσούλικη" τακτοποίηση μπορεί να επιβαρύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες, τους κληρονόμους τους και το όνομά σου. Εννοείται ότι οφείλεις να ψάχνεις το ιδιοκτησιακό, άσε που από την υπογραφή σου απορρέουν νομικές ευθύνες.

 

katrmp

αφου έχεις δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ., που μετρούν στην δόμηση, γιατι πας με τακτοποίηση και άρα παράβολο/πρόστιμο 3843 ?

Κάνεις μια απλή αλλαγή χρήσης δυο κλειστών θέσεων στάθμευσης σε μια κατοικία.

 

τα κλειστά γκαράζ δεν μετρούν στο συντελεστή δόμησης

[soundholics]

τα κλειστά γκαράζ δεν μετρούν στο συντελεστή δόμησης

 

Θα πρότεινα όταν δεν είμαστε σίγουροί για κάτι ή όταν δεν το γνωρίζουμε απόλυτα, να μην απαντάμε με τόσο σιγουριά για να μην πάρουμε στο λαιμό μας άτομα που μας διαβάζουν και προσπαθούν να ενημερωθούν, όπως σωστά προτείνει και ο georgecv. Και βέβαια προσμετρώνται οι κλειστές Θ.Σ.

 

Εχτισα σοφιτα 60 τμ πριν 10 χρόνια χωρίς άδεια. Πριν 6 μηνες μου εκαναν καταγγελια και περιμενω το πρόστιμο. Μπορώ να τη νομιμοποιησω με αυτην την ρύθμιση;

 

Αν έχεις υπέρβαση ύψους (που πιθανότατα έχεις, εξου και η καταγγελία) τότε δεν μπορείς να το τακτοποιήσεις.

Αν η σοφίτα σου βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου σου, όπως τον είχες δηλώσει στην οικοδομική σου άδεια - χωρίς όμως υπέρβαση του πραγματοποιούμενου ύψους - τότε τακτοποιείται.