Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[ge_liakos]

Πριν τις 2/7/2009 τα κλειστά γκαράζ δεν μετρούσαν στο ΣΔ. Πλέον μετράνε όμως.

[viki85]

Καλημέρα,

θα ήθελα να σας ρωτήσω πώς αντιλαμβάνεστε τη παράγραφο 16 στη

2η ερμηνευτική εγκύκλιο του νόμου για τις υπερβάσεις δόμησης:

 

Εγώ νομίζω ότι μάλλον

-αφήνει το περιθώριο σε όσες κατασκευές έχουν μεν άδεια πριν από τον 7/2009 αλλά δεν έχουν ακόμη τελειώσει να ολοκληρωθούν κλείνοντας ότι έχουν να κλείσουν αρκεί να το έχουν βάλει στη ρύθμιση

και

-δίνει τη δυνατότητα ακόμη και σήμερα μετατροπής βοηθητικών χώρων σε κατοικίες κλπ και σε περίπτωση καταγγελίας => διακοπής εργασιών το μόνο που χρειάζεται είναι να πληρωθεί η πρώτη δόση και μετά συνεχίζει κανείς νόμιμα....

Αν όμως είναι κάπως έτσι τελικά ο νόμος δεν περιορίζει την αυθαίρετη δόμηση αλλά τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους την ενισχύει...

Αντιφατικά πράγματα!

[Spiderman]

Συνάδελφοι δύο ψιλοχαζούτσικες ερωτήσεις για κάποιον που κατέθεσε ήδη και γνωρίζει:

1) Το περίγραμμα του χώρου το γραμμοσκιάζουμε ή απλά περιμετρικά το δείχνουμε με κόκκινο στην κάτοψη?

2) Για Ημ.χώρο ο οποίος είχε δύο τετραγωνικά υποστυλώματα στην άκρη και έκλεισε, (επειδή ζητάνε καθαρό εμβαδό με τη ρύθμιση) πάλι αφαιρούνται οι τοίχοι κλεισίματος?

 

Συγνώμη προκαταβολικά αν συζητήθηκε και πάλι το θέμα αλλά με την έκταση που έχει πάρει...

 

ge_liakos thanks!

[ge_liakos]

1)Εγώ προσωπικά βάφω το περίγραμμα του χώρου με ένα μαρκαδοράκι φωσφορούχο.

2) Αφαιρούμε μόνο τις τοιχοποιίες που υπάρχουν στην άδεια και όχι αυτές που χτίσαμε για να γίνει κλειστός χώρος.

[katrmp]

καλημέρα,

1.αυτός πού κάνει την ρύθμιση τώρα πάλι μέχρι τον Απρίλιο 2011 δεν υποχρεούται γιάτην καταβολή της Α δόσης;

2.αν η άδεια είχε βγεί με 1,8σ.δ και τώρα είναι 1.0 στην διαίρεση μπαίνει ο καινούργιος;

3.αν κάποιος έχει 2 ή 3 ακίνητα κληρονομιά,αγορά κ.λ.π και για κανένα δεν είχε πάρει απαλλαγή Α΄κατοικίας μπορεί αυτό πού κυρίως μένει να το βάλλει με τα πρόστιμα Α΄κατοικίας;

4.τελικά η ένδειξη του περιγράμματος με ένα stabilo είναι αρκετή;

[Angelosss]

Εγώ γραμμοσκιάζω το χώρο προς ρύθμιση.

Δύο απορίες :

α)τετραώροφη οικοδομή με pilotis, τρία οροφοδιαμερίσματα (δηλ. ένα ανά όροφο) και ρυθμίζονται ένας Η/Χ για τον κάθε όροφο (άρα για κάθε ιδιοκτησία) καθώς και τμήμα της pilotis που είναι κοινόχρηστη για τους τρεις ιδιοκτήτες. Πόσους φακέλους καταθέτω, τέσσερις, δηλ. ένα για κάθε ιδιοκτήτη συν ένα για τον κοινόχρηστο που είναι η pilotis ή τρείς όπου στον καθένα ο κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει και την pilotis και εξουσιοδοτούν τον τρίτο για να κάνει την όλη διαδικασία?Οπότε και οι αμοιβές θα είναι για τρείς ή τέσσερις ιδιοκτησίες?

β)Ισχύει τελικά ότι για συνιδιοκτησία ιδιωτικού χώρου αρκεί απλά μια εξουσιοδότηση από τον ένα ιδιοκτήτη στον άλλο ο οποίος κάνει και την ΥΔ ενώ όταν έχω κοινόχρηστους χώρους πρέπει η ΥΔ υπογράφεται από όλους?Στην τελευταία περίπτωση φαντάζομαι ότι χρειάζεται πάλι εξουσιοδότηση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες στον έναν ο οποίος εξουσιοδοτεί το μηχανικό.

Χαμός..

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις

[katrmp]

αν υπάρχει αποκλειστική χρήση πυλωτής χρειάζεται υπογραφή από τους άλλους ιδιοκτήτες;

2.γενικά για χώρους πυλωτής χρειάζεται υπογραφή αφού αυτή είναι πολεοδομική τακτοποίηση και αν υπάρξει πρόβλημα αργότερα αρμόδια έτσι και αλλιώς είναι τα δικαστήρια.Το ρωτώ γιατί φανταστείτε μαγαζί να έχει πάρει λίγο χώρο πυλωτής, να μην υπογράφουν οι υπόλοιποι, τελικά να μην τακτοποιηθεί , και του χρόνου ποιός θα πληρώσει το πολεοδομικό πρόστιμο αφου πολεοδομικά ο μαγαζάτορας ήθελε να το τακτοποιήσει;

[myri]

1)Εγώ προσωπικά βάφω το περίγραμμα του χώρου με ένα μαρκαδοράκι φωσφορούχο.

παιδιά προσοχή όταν χρησιμοποιείτε μαρκαδόρο φωσφοριζούχο

τα ανοικτοχρωμα χρώματα (κιτρινι και πορταοκαλι) δε φαίνονται στις φωτοτυπίες

απλά να το ξέρετε

[ppetros]

αν υπάρχει αποκλειστική χρήση πυλωτής χρειάζεται υπογραφή από τους άλλους ιδιοκτήτες;

Οχι, αρκεί η χρήση να είναι συμβατή στην περιοχή.

 

γενικά για χώρους πυλωτής χρειάζεται υπογραφή αφού αυτή είναι πολεοδομική τακτοποίηση και αν υπάρξει πρόβλημα αργότερα αρμόδια έτσι και αλλιώς είναι τα δικαστήρια.Το ρωτώ γιατί φανταστείτε μαγαζί να έχει πάρει λίγο χώρο πυλωτής, να μην υπογράφουν οι υπόλοιποι, τελικά να μην τακτοποιηθεί , και του χρόνου ποιός θα πληρώσει το πολεοδομικό πρόστιμο αφου πολεοδομικά ο μαγαζάτορας ήθελε να το τακτοποιήσει;

 

Χρειάζεται σίγουρα. Πρέπει να υπογράψουν όλοι στην αίτηση (αρχική) που θα υποβληθεί στην πολεοδομία+εξουσιοδότηση (με ΚΕΠ) σε αυτόν που θα κάνει την τακτοποίηση. Υ.Δ. μόνο αυτός που το δηλώνει.

[ppetros]

καλημέρα,

1.αυτός πού κάνει την ρύθμιση τώρα πάλι μέχρι τον Απρίλιο 2011 δεν υποχρεούται γιάτην καταβολή της Α δόσης;

Ναι, αν θυμάμαι καλά τις ημερομηνίες.

 

αν η άδεια είχε βγεί με 1,8σ.δ και τώρα είναι 1.0 στην διαίρεση μπαίνει ο καινούργιος;

Σου ζητάει τοπογραφικό διάγραμμα, άρα τον Σ.Δ. που η άδεια είχε εκδοθεί λογικά βάζεις.

 

αν κάποιος έχει 2 ή 3 ακίνητα κληρονομιά,αγορά κ.λ.π και για κανένα δεν είχε πάρει απαλλαγή Α΄κατοικίας μπορεί αυτό πού κυρίως μένει να το βάλλει με τα πρόστιμα Α΄κατοικίας;

Είναι θέμα εφορίας κατά την άποψη μου. Καλύτερα ρώτα εκεί αν μπορεί να χαρακτιρισθεί ως πρώτη κατοικία.

 

τελικά η ένδειξη του περιγράμματος με ένα stabilo είναι αρκετή;

Ναι.