Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[martha1]

ναι μπορεις.πηρα τηλ. στο ΥΠΕΚΑ.ας ερωτηθει και στο σεμιναριο στη θεσσαλονικη!!!!!!!!!!!!

[pierius]

Επαναλαμβάνω την ερώτηση που ίσως να είναι αφελής(άλλα έχω συναντήσει διάσταση απόψεων στην πολεοδομία) :

 

Εάν γίνει ρύθμιση pilotis σε κατάστημα μπορεί μετά να βγεί βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης

στον χώρο αυτό?(και με τη σειρά να περάσει απο υγιεινομικό, πυροσβεστική κ.λ.π)

 

Ευχαριστώ.

[soundholics]

Βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης το αποκλείω να δώσει η πολεοδομία.

Αυτή θα σου δώσει ένα χαρτί ότι ο χώρος έχει τακτοποιηθεί σαν χώρος κ.χρήσης με το Ν.3843/2010 και φαντάζομαι με αυτό το χαρτί θα προσπαθήσεις να περάσεις δήμο/υγεινομικό/πυροσβεστική κ.α.

Μελλοντικά μπορεί και εκείνες να κάνουν δεκτούς τέτοιος χώρους με το χαρτι της τακτοποίησης.

[ge_liakos]

Οταν κάποιος έχει κλείσει στην πυλωτή τις ανοιχτές θέσεις σταθμευσης και τις μετέτρεψε σε κλειστές τι γίνεται; Υπάρχει τακτοποίηση;

[erling]

Η εγκύκλιος 8/2010 του ΥΠΕΚΑ λέει:

11) Για τους χώρους, που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αλλά οτι ρυθμίστηκε με το ν. 3843/10 ή οτι

τακτοποιήθηκε με το ν. 3775/09

[gamvro]

ναι μπορεις.πηρα τηλ. στο ΥΠΕΚΑ.ας ερωτηθει και στο σεμιναριο στη θεσσαλονικη!!!!!!!!!!!!

Δηλαδή, έστω ότι θες μία κατοικία εμβαδού 100,00Μ2 με Τ.Ζ.= 2.000,00€ να την ρυθμίσης σε κατάστημα, τότε το πρόστιμο είναι 18.000,00 € σωστά;

Γιατί λοιπόν με τα ίδια και ίσως λιγότερα λεφτά να μην βγάλεις κανονικά άδεια αλλαγής χρήσης που θα ισχύει για μια ζωή και θα είναι σίγουρη (π.χ. βεβαίωση κύριας χρήσης κ.α.);

[ge_liakos]

Η κατοικία ρε παιδιά έχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Οπότε ποιος ο λόγος να κανεις τακτοποίηση σε όλο το διαμέρισμα;

[ppetros]

martha1, το θέμα δεν είναι αν μπορείς (ΜΠΟΡΕΙΣ σίγουρα). Το θέμα είναι αν σε συμφέρει.

 

Π.Σ. Αν πάει κανείς στο σεμινάριο στην Θεσ/κη, ας ανεβάσει εδώ τις σημειώσεις (αν δωθούν).

 

Οταν κάποιος έχει κλείσει στην πυλωτή τις ανοιχτές θέσεις σταθμευσης και τις μετέτρεψε σε κλειστές τι γίνεται; Υπάρχει τακτοποίηση;

 

Ναι. Υπάρχουν θέματα συν/σιας που πρέπει να τακτοποιήση πρώτα (αν υπάρχουν) και μετά μπορεί κανονικά.

[ge_liakos]

Ναι αλλα αν μια ανοιχτή θέση σταθμευσης μετατραπεί σε κλειστή δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης. Πως γίνεται η τακτοποίηση; Με τι συντελεστή υπολογίζεται το πρόστιμο;

[ssouanis]

Στο σεμινάριο της Θεσσαλονίκης δεν μοιράστηκαν σημειώσεις.

 

Ήταν μία εκδήλωση όπου παραβρέθηκαν πολλοί συνάδελφοι. Πάνω από 300 άτομα. Αποτέλεσμα αρκετοί όρθιοι και κάποια πράγματα να μην ακούγονται καλά.

 

Θα αναφέρω τα κυριότερα σημεία και όποιες διαφωνίες (υπήρχαν και τέτοιες) της συζήτησης.

 

1. Η πολεοδομία δεν δίνει βεβαίωση κύριας χρήσης (erling, soundholics πιο πάνω), αλλά βεβαίωση ότι ο χώρος ρυθμίστηκε. Μπορεί να υπάρξει εγκύκλιος στο μέλλον που να το αλλάζει. Αυτό που μπορεί να κάνει κάποιος είναι να ρωτήσει το φορέα έκδοσης της άδειας λειτουργίας, για το αν τους αρκεί η βεβαίωση αυτή.

 

2. Σε οικόπεδο όπου υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ο νόμος Σουφλιά προέβλεπε ότι σε μελλοντική προσθήκη, οι τακτοποιούμενοι χώροι θα αφαιρούνταν από το υπόλοιπο. Ο νέος νόμος προβλέπει ότι το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζεται. Όσοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί με το νόμο Σουφλιά, θα πρέπει να ξαναδηλωθούν για να μη χάσουν το υπόλοιπο δόμησης. Το νέο πρόστιμο θα συμψηφισθεί με το παλιό. Παρόν στο ακροατήριο ήταν και ο διευθυντής της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, ο οποίος διαφώνησε με αυτό και είπε ότι δε χρειάζεται αυτή η διαδικασία. ΤΕΕ και διευθυντής είχαν τα δικά τους και άκρη δεν βγήκε αφού ο ένας την έλεγε στον άλλον.

 

3. Οι σοφίτες που προέκυψαν με τσίμπημα της στέγης προς τα πάνω, δεν μπορούν να ενταχθούν στο νόμο.

 

4. Οι χώροι που ρυθμίζονται αντιμετωπίζονται όπως οι χώροι εξαιρούμενοι από την κατεδάφιση. (απάντηση σε ερώτηση συναδέλφου για το αν μπορούμε να βγάλουμε για αυτόν τον χώρο στο μέλλον άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων).

 

5. Ημερομηνία αλλαγής χρήσης προ της 28.04.2010 ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ.

 

6. Ξεμπαζωμένα υπόγεια. Κανείς δεν ζητάει από μηχανικό ή ιδιοκτήτη αυτή τη λεπτομέρεια. Άρα σε πιθανό έλεγχο - καταγγελία στο μέλλον είσαι εκτεθειμένος (δικό μου συμπέρασμα, δεν ειπώθηκε τίποτα ξεκάθαρο ή τουλάχιστον δεν άκουσα λόγω φασαρίας. Αυτή πάντως ήταν η αίσθηση όλων των γύρω "συμμαθητών").

 

7. Στο υπόγειο για το αν δηλώνεις τα μέτρα του διαδρόμου. Ανάλογα την κάτοψη. Προφανώς ένας διάδρομος που θα οδηγεί από ένα δωμάτιο σε άλλο, πρέπει να δηλωθεί.

 

8. Το θέμα με τις εφορίες είναι θολό. Προς το παρόν τους λένε ότι δεν έχουν καμία εντολή, αλλά επιφυλάσσονται για το μέλλον. (βλ. ΕΓΚ. 8 τελευταία παράγραφο)

 

9. Κοινόχρηστοι χώροι... Μεγάλο μπέρδεμα σε ποιον ανήκει κτλ. Μιλήστε με δικηγόρο μας είπαν. Καλό είναι να υπάρχει συναίνεση και λοιπά. Καμία σαφή απάντηση ως προς το καθεστώς ιδιοκτησίας, ποιος θα το εκμεταλλεύεται κτλ.

 

10. Δε χρειάζεται να έχει κλείσει η άδεια για να γίνει η ρύθμιση του χώρου, αλλά απαιτείται να έχει κατασκευαστεί (προ 28.04.2010).

 

Αυτά εν ολίγοις. Πιστεύω ότι το γραφείο ΓΟΚ του κάθε τμήματος ΤΕΕ μπορεί να παίξει ρόλο στην αποσαφήνιση ερωτημάτων μέσω ΥΠΕΚΑ, αρκεί να βοηθήσουμε και εμείς ρωτώντας.

 

Και το ευτράπελο. Σηκώνει το χέρι κάποιος κύριος γύρω στα 70, με ένα φορτηγό χαρτιά στο χέρι και αρχίζει να λέει τον πόνο του, για τον εργολάβο που πριν 15 χρόνια έκλεισε χώρο στην pilotis και έδωσε το κλειδί σε μία και τώρα γιατί ο χώρος αυτός να πάει σε αυτήν κτλ κτλ.