Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[ssouanis]

Από εδώ την σημείωση 10.

[panos]

Να επανέλθω στα της εγκυκλίου 15 λέγοντας πως βοηθητικός χώρος βάσει Ο.Α. στη Κηφισιά δεν μπορεί να ρυθμιστεί ως κατάστημα παρόλο που η χρήση του καταστήματος δεν απαγορεύεται στη περιοχή.

[MAKAP]

Στο ΓΟΚ 73 υπήρχε σαν εννιά το αδιαμόρφωτο ισόγειο. Ήταν η σημερινή πυλωτή χωρίς τους περιορισμούς του 50% ύψους κτλ. Το έχω δει σε παλαιές άδειες, και νομίζω ότι στη δόμηση μέτραγε το 50%

 

Για την ορθή τοποθέτηση του θέματος, θέλω να επισημάνω ότι, η "υπερύψωση του κτιρίου με στόχο να χρησιμοποιηθεί ο ισόγειος χώρος για στάθμευση αυτοκινήτων", καθορίστηκε στην παρ. 9 του άρθρου 22 (Μέγιστον ύψος κτιρίου-Ελεύθερον ύψος ορόφου) του ΓΟΚ/73, η οποία αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 22 του νδ 205/1974, ως ακολούθως:

 

"9. Οσάκις το κτίριον κατασκευάζεται επί υποστυλωμάτων επί τω σκοπώ όπως ο ισόγειος χώρος αφιέμενος εξ ολοκλήρου κενός χρησιμεύση δι' απλήν και μόνον στάθμευσιν αυτοκινήτων, επιτρέπεται όπως ο πρώτος (ισόγειος) όροφος υπερυψωθή αναλόγως, του ύψους του κτιρίου μη υπερβαίνοντος το ύψος το προκύπτον εκ της κατά την παράγραφον 1 του παρόντος άρθρου σχέσεως δια C =2.

O ως άνω χρησιμοποιούμενος δια στάθμευσιν των αυτοκινήτων ισόγειος χώρος δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου και δεν προσμετρείται εις τον αριθμόν των ορόφων. Εν τη περιπτώσει ταύτη δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2, δι' έκαστον συγκρότημα κλιμακοστασίου, ανελκυστήρας και εισόδου και εν συνόλω μέχρι 10% της όλης επιφανείας του κτιρίου κατ' ανώτατον όριον".

[GTS]

Τελικα ισχυει ο νομος για την περίπτωση "νομιμοποιησης" καταστηματος που εχει άδεια για κλειστη θέση στάθμευσης σε πυλωτη?

[akius]

τελικα υπογειος χωρος πουγινε για γεννητρια εκτος περιγραμματος κατοψης υπογειου τακτοποιειται εντος σχεδιου τακτοποιειται?

 

η πομιδα μουπε ιδιωτης οτι τουπε ΝΑΙ !!!

[erling]

Να επανέλθω στα της εγκυκλίου 15 λέγοντας πως βοηθητικός χώρος βάσει Ο.Α. στη Κηφισιά δεν μπορεί να ρυθμιστεί ως κατάστημα παρόλο που η χρήση του καταστήματος δεν απαγορεύεται στη περιοχή.

 

Panos γιατί το λες αυτό?

Η Εγκ5 λέει:

5. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη κύρια χρήση. Ομοίως δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν.3843/2010 βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση.

Άρα απαγορεύει μόνο αλλαγές από κύρια σε άλλη κύρια και από βοηθητική σε άλλη βοηθητική.

[Sabbas Kitsoglou]

Κακλησπέρα, είμαι νέος στο φορουμ και θα ηθελά να ρωτήσω καποιά πράγματα:

1) Στην κεντρική και δυτική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητούν στις υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών την ημερομηνία μετατροπής του χώρου, είναι σωστό; Και αν ναι τι να προτείνω στους ιδιοκτήτες; πότε να δηλώνουν οτι έγινε η μετατροπή;

2) Έχω περίπτωση οικοπέδου που έκτισε με κοινωνικό συντελεστή (0,8 Σ.Δ. +0,8 κοινωνικός συντελεστής). Τι δηλώνω στην τεχνική έκθεση;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρω.

[myri]

Να επανέλθω στα της εγκυκλίου 15 λέγοντας πως βοηθητικός χώρος βάσει Ο.Α. στη Κηφισιά δεν μπορεί να ρυθμιστεί ως κατάστημα παρόλο που η χρήση του καταστήματος δεν απαγορεύεται στη περιοχή.

σοβαρά;;;;;!!!!

 

τολμάνε να το γράψουν στις παρατηρήσεις;;;;;

ε;;;;

 

μήπως θέλουν να τους πάρει τηλ η Μπιρμπίλω όως έκανε στο ΙΚΑ Λαυρίου

-----

ΜΑΚΑΡ

σε ευχαριστούμε, πολύ ενδιαφέρον

[ppetros]

Κακλησπέρα, είμαι νέος στο φορουμ και θα ηθελά να ρωτήσω καποιά πράγματα:

1) Στην κεντρική και δυτική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητούν στις υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών την ημερομηνία μετατροπής του χώρου, είναι σωστό; Και αν ναι τι να προτείνω στους ιδιοκτήτες; πότε να δηλώνουν οτι έγινε η μετατροπή;

2) Έχω περίπτωση οικοπέδου που έκτισε με κοινωνικό συντελεστή (0,8 Σ.Δ. +0,8 κοινωνικός συντελεστής). Τι δηλώνω στην τεχνική έκθεση;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρω.

 

1. Πρέπει να μπει.

2. Δηλ. τελικά είναι 1.6? Αν ναι αυτός πρέπει να μπει.

[erling]

Η Μπιρμπίλω μας άφησε χρόνους. Τώρα ανέλαβε άλλος, ο Σηφουνάκης.