Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[diegito]

ο νομος αφορα κ υπογεια που χρησιμοποιουνται ως κατοικιες?

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΑΡΛΗΣ]

Ενα καλο σε αυτη την περιπτωση ειναι οτι φακελοι που ειχαν υποβληθει και εχαναν την προθεσμια λογω εξαμηνου πλεον επανερχονται στο δωδεκαμηνο για την εκδοση της αδειας αρθρο 10.

[mateoste]

"οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας,"

Ερώτηση : Τι πραγματικά σημαίνει εγκεκριμένος κτιριακός όγκος;

Σκέψη 1: Για να είναι εγκεκριμένος σημαίνει ότι τα σχέδια της οικοδομικής άδειας αναμένουμε να ταυτίζονται με το εξωτερικό κέλυφος που πραγματικά θα αντικρίσουμε.

Σκέψη 2: Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψουμε χώρους που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου αλλά εντός του κελύφους βάσει αδείας.

Σκέψη 3: Ο πελάτης (ιδιοκτήτης) αναμένει την διατήρηση των χώρων αυτών.

Ερώτηση : Η τ.ε μας όταν υποβάλλεται στην πολ/μία πιστοποιεί το εγκεκριμένο βάσει αδείας;

Τα συμπεράσματα δικά σας.

[melissa]

@mateoste, θα θελα κι εγώ να μάθω αν η τεχνική έκθεση θα πιστοποιεί την ορθότητα του υπάρχοντος κτιριακού όγκου σε σχέση με τον εγκεκριμένο.

Αν,ο κτιριακός όγκος ορίζεται από το κέλυφος του κτιρίου, και δεν έχει σχέση με τον όγκο που ορίζει τον συντελεστή κατ΄όγκον, τότε μπορούμε να δηλώσουμε κάθε παρανομία που έγινε εντός του κελύφους. Δηλαδή εκτός των ημιυπαιθρίων και των υπογείων μπορούμε να δηλώσουμε και τις κλειστές πυλωτές, σοφίτες, κλειστούς φωταγωγούς, πατάρια, κλπ.

Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής:

Στην περίπτωση παταριού και σοφίτας, εκτός του ότι δεν θα υπάρχει στην άδεια το σχέδιο της κάτοψης του ορόφου να το επισυνάψω μαζί με την τεχνική έκθεση, θα πρέπει να δηλώσω ότι προστέθηκαν νέοι όροφοι στην οικοδομή, δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης ενός χώρου αλλά για προσθήκη δόμησης.

Μήπως γι αυτό ο τίτλος του άρθρου 5 είναι "υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης"?

Στην περίπτωση του κλειστού φωταγωγού, και της πυλωτής, δηλώνουμε ότι κάποιος από τους συνιδιοκτήτες καταπάτησε κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου. Τι γίνεται με τόσες συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν γίνει? Πως κατοχυρώνεται ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου απέναντι στους θιγόμενους?

Και τι γίνεται με την στατική επάρκεια του κτιρίου στην περίπτωση που όντως μπορούμε να δηλώσουμε όλα αυτά που ανέφερα?

Η τεχνική μας έκθεση θα αποτελεί εμμέσως και πιστοποίηση στατικής επάρκειας?

[soundholics]

σχετικά με τις εύλογες απορίες σας, η δική μου ερμηνεία για το "εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" αποδίδεται στον δηλούμενο στην πολεοδομία ως πραγματοποιούμενο συντελεστή κατ'όγκον εκμετάλλευσης.

Συνεπώς όσοι χώροι υπολογίζονται στο σ.ο. και έχουν κλειστεί, έχοντας μετατραπεί η χρήση τους, τότε ρυθμίζονται.

[pk10gr]

Οσοι χωροι εχουν υπολογιστοι απλα, ή οσοι χωροι εχουν υπολογιστοι και εχουν κατασκευαστει βαση αδειας απο αποψη υψων ??

[melissa]

@soundholics, Αν είναι έτσι, τότε μπορούμε να δηλώσουμε ημιυπαίθριους, πατάρια, σοφίτες και δεν μπορούμε να δηλώσουμε υπόγεια και πυλωτές

[soundholics]

έτσι το καταλαβαίνω.

τα υπόγεια εξαιρούνται και εισέρχονται στην ρύθμιση για 40 χρόνια, αφού ο όγκος τους δεν προσμετράται στον συντελεστή.

 

δεν συμβαίνει το ίδιο με τις πυλωτές και τα δώματα.

[melissa]

όσοι χώροι συμπεριληφθούν σ αυτόν τον νόμο, θα έχουν "ασυλία" για 40 χρόνια.

 

τελικά την ερμηνεία φαίνεται να τη δίνουν οι δημοσιογράφοι...

http://www.agelioforos.gr/default.asp?pid=7&ct=10&artid=40082

".......Το σχέδιο νόμου αντιμετωπίζει μόνο τις υπερβάσεις δόμησης και τις αλλαγές χρήσης που υφίστανται μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του όγκου των νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, όπως ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, πιλοτές, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτομηχανικών εγκαταστάσεων, χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λπ., και δε ρυθμίζει καμία παράβαση έξω από αυτόν, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κ.λπ. (τα οποία είναι εκτός του ιδεατού στερεού και εκτός του νόμιμου ύψους του κτιρίου)........."

 

στο ίδιο άρθρο ορίζεται και ως μέγιστη αμοιβή των μηχανικών στο 20% της ελάχιστης αμοιβής...

 

εμείς όλα αυτά γιατί δεν τα ξέρουμε?

[soundholics]

melissa,

 

κατ'αρχάς τα ξέρουν όλα οι δημοσιογράφοι, που είναι και γιατροί και δικηγόροι και μηχανικοί..

μπορεί να μεταφέρουν τις προθέσεις του υπουργείου, επειδή όμως εδώ είμαστε επιστήμονες και προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη με Ν/Σ και ΦΕΚ, αυτό το "του εγκεκριμένου όγκου" δεν σημαίνει a priori "μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του όγκου των νομίμως υφιστάμενων κτιρίων"

 

αν πάντως μια διευκρινιστική εγκύκλιος κατευθύνει τις ρυθμίσεις στα νόμιμα περιγράμματα, έχουμε να δούε απίστευτες αυθαιρεσίες.