Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[akius]

οχι

 

 

 

στην εφορια εισαι ενταξει...

στην πολεοδομια εισαι ενταξει...

το τσμεδε κτλ θα παρουνε τα ποσοστα τους ακεραια

[ge_liakos]

Στην τεχική έκθεση εκεί που γράφει "Ισχύουσες χρήσεις γης στο ακίνητο" τι γράφουμε;

"Ισχυων ΣΔ στο ακίνητο"; Αναφέρεται στον μέγιστο η στον πραγματοποιούμενο;

"Εκταση γης, που προκυπτει απο τη διαίρεση του Εμβαδου με το ΣΔ"; Δηλαδή πως το κάνουμε; Διαιρούμε το εμβαδο του υπο τακτοποίηση χώρου με τον παραπάνω συντελεστή δόμησης και αυτό είναι όλο; Ή είναι κάτι αλλο;

[agavathas]

Πελάτης μου ζήτησε να του πώ αν μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε χώρο που έχει κλείσει και που στην άδεια φαίνεται ως αίθριο.Περιγραφικά έχει ως εξής: Δυτικά του είναι χώρος σαλονιού,ανατολικά του εξώστης (άρα στεγασμένος χώρος),βόρειά του Η/Χ και νότια εξώστης. Δημιουργείται έτσι ένας χώρος που γύρω του όλοι οι χώροι είναι στεγασμένοι αλλά αυτός δεν είναι (πιο πολύ αν δε δεί κανείς την τομή είναι σαν Η/Χ).Στην πράξη ο χώρος στεγάστηκε, ενοποιήθηκε με το σαλόνι και έκλεισαν οι προσβάσεις προς τους εξώστες.άρα είναι σαν συνέχεια του σαλονιού.

Η ερώτηση είναι: μπορεί να θεωρηθεί το αίθριο ότι είναι μέσα στον κτιριακό όγκο άρα τακτοποιείται?

[akius]

ρωτησα στην πολεοδομια για τα αιθρια...

 

μου ειπανε....ας υποθεσουμε οτι μια αδεια εχει υπολοιπο ογκου 100 κ.μ

αν καποιος κλεισει παραπανω κλειστο χωρο σταθμευσης...

 

ερθει αλλη αιτηση απο ιδιο κτιριο...για αιθριο σετον 4 οροφο...

και αλλη για τον 5 οροφο...

 

 

κανονικα ο ογκος θα εχει εξαντληθει καιθα εχει υπερβει χωρις να το ξερουμε....

 

 

γιαυτο δεν τα δεχομαστε.....

[agavathas]

Ναι αλλά άν είναι διώροφο με υπόγειες θέσεις σταύθμευσης το αίθριο είναι μόνο στον ά όροφο (*2 όμως γιατί πρόκειται για δύο αίθρια) και υπάρχει υπόλοιπο όγκου?Χμμμ...

Αξίζει να το ψάξω γιατί είναι καλός πελάτης.

p.s. akius ευχαριστώ πολύ για την αμεσότατη απάντηση.

[akius]

τπτ παντως αν βρεις την απαντηση να την λεμε και στο φορουμ γιατι και εγω εχω τετοιους πελατες και εως τωρα προσπαθω με κατι προσθηκες και αλλα να τα βολεψω...

[pk10gr]

Δηλαδη για παραδειγμα εαν ολη η πολυκατοικια εχει μονο ενα αιθριο και υπολοιπο ογκου θα το δεχτουν?

[arina]

κατά την άποψή μου θα πρέπει το αίθριο να έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στον συνολικό όγκο του κτιρίου στην άδεια που εκδόθηκε . Κοίτα πως έχει προσμετρηθεί στην άδεια και μετά βλέπουμε γιατί στην εγκύκλιο του Υπουργείου δεν αναφέρονται "αίθρια" και στην αρχη της εφαρμογής του Νόμου θα είναι αρνητικοί στην Πολεοδομία. Μετά θα κυκλοφορήσουν οι εγκύκλιοι και οι αποφάσεις με τα παραθυράκια του Νομου.

[pk10gr]

Μα αν εχει προσμετρηθει στον ογκο δεν στεκει η απαντηση της πολεοδομιας που δοθηκε στον συναδελφο..

[arina]

Στο άρθρο 5 παρ. 1.α λέει στο τέλος " εφ' όσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται απο τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" Αρα γράφουμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις που ισχύουν σήμερα στην περιοχή.

"Ισχύον Σ.Δ. στο ακίνητο" πρέπει κατά την αποψή μου να γραφεί ο Σ.Δ. που πραγματοποιήθηκε στο ακίνητο

Αυτό κάνουμε διαιρούμε