Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[viki85]

θα ήθελα να ρωτήσω κάποια σημεία του νέου νόμου που δεν καταλαβαίνω

και ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια

1. Οι πυλωτές είναι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής.

Ο διατηρούμενος χώρος σε μια πυλωτή σε ποιόν από όλους τους ιδιοκτήτες ανήκει?

Τα τμ της εισόδου που αφαιρούταν από τη δόμηση λόγω πυλωτής ορθώς θα εξακολουθήσουν να αφαιρούνται ή πρέπει και αυτά να μπουν στη ρύθμιση διατήρησης μιας και η πυλωτή παύει να υφίσταται για 40 χρόνια?

 

2. Οι σοφίτες λέει ο νόμος ότι διατηρούνται. Για αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης δε λέει πουθενά. Πάνω σε ποια κάτοψη θα δειχθεί ο χώρος που διατηρείται? Στην άνοψη στέγης μαζί με τα raster των κεραμιδιών? Στην τεχνική έκθεση που θα υπογράφουμε λέει ο νόμος τι θα περιλαμβάνεται "αποκλειστικά και μόνο". Μας απαλάσσει άραγε αυτό το "αποκλειστικά" από ευθύνες που θα οφέιλαμε να έχουμε ως μηχανικοί για την ασφάλεια των κτιρίων? Σε όλες τις περιπτώσεις σοφιτών ουσιαστικά στην τελευταία πλάκα αντί για το βάρος της ξύλινης κεραμοσκεπής έχουμε ένα επιπλέον όροφο κατοικίας συν την κεραμοσκεπή....

 

3.Τι γίνεται με τις υπερβάσεις ύψους είτε λόγω υπογείων που ξεμπαζώθηκαν (δηλαδή το 99% των περιπτώσεων) είτε λόγω στεγών που ... ανυψώθηκαν ώστε να βγουν οι σοφίτες κατοικίσημες (επίσης το 99% των περιπτώσεων)? ΟΚ η διατήρηση για 40 χρόνια, δίνεται και ασυλία για τις υπόλοιπες πολεοδομίκες παραβάσεις όπως είναι αυτή του μέγιστου ύψους? Αν ΝΑΙ πού το εξασφαλίζει αυτό ο νέος νόμος? Αν ΟΧΙ είναι πιθανό αφού πχ ο πελάτης μας πληρώσει τα πρόστιμα διατήρησης για τη σοφίτα του, σε μελλοντικό έλεγχο - καταγγελία να του πουν ότι ναι μεν μπορείς να διατηρήσεις τη χρήση κατοικίας στο χώρο αλλά πρέπει παράλληλα να ξηλώσεις την κεραμοσκεπή και να την καταβάσεις στο επιτρεπτό ύψος?

[ppetros]

1. Οι πυλωτές είναι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής.

Ο διατηρούμενος χώρος σε μια πυλωτή σε ποιόν από όλους τους ιδιοκτήτες ανήκει?

Τα τμ της εισόδου που αφαιρούταν από τη δόμηση λόγω πυλωτής ορθώς θα εξακολουθήσουν να αφαιρούνται ή πρέπει και αυτά να μπουν στη ρύθμιση διατήρησης μιας και η πυλωτή παύει να υφίσταται για 40 χρόνια??

 

Απάντηση: Τελικά οι πιλωτές όντας στο υφιστάμενο όγκο του κτιρίου (κέλυφος) τακτοποιούνται και αυτές. Τι γίνεται όμως με θέματα συν/σιας? π.χ. σε μια πολυκατικία έχουμε 10 συνιδ/τες. Εστω ο πρώτος κλείνει τμήμα πιλωτής π.χ. 40 τ.μ.. Μπορεί να την τακτοποιήσει ΕΦΟΣΟΝ πάρει και την συγκατάθεση και των εννέα υπόλοιπων συνιδ/των. Πως ξέρουμε πόσοι είναι? Ζητάτε και την σύσταση της οικοδομής καθώς και πίνακα ποστοστών για να δούμε. Ετσι έχοντας τις δηλώσεις συγκατάθεσης μπορεί ο πρώτος (που το έκτισε) να το τακτοποιήση στο όνομα του. Επίσης αν στο χώρο αυτό υπάρχει θέση στάθμευσης πρέπει να γίνει και τροποποίηση της δέσμευσης.-

 

3.Τι γίνεται με τις υπερβάσεις ύψους είτε λόγω υπογείων που ξεμπαζώθηκαν (δηλαδή το 99% των περιπτώσεων) είτε λόγω στεγών που ... ανυψώθηκαν ώστε να βγουν οι σοφίτες κατοικίσημες (επίσης το 99% των περιπτώσεων)? ΟΚ η διατήρηση για 40 χρόνια, δίνεται και ασυλία για τις υπόλοιπες πολεοδομίκες παραβάσεις όπως είναι αυτή του μέγιστου ύψους? Αν ΝΑΙ πού το εξασφαλίζει αυτό ο νέος νόμος? Αν ΟΧΙ είναι πιθανό αφού πχ ο πελάτης μας πληρώσει τα πρόστιμα διατήρησης για τη σοφίτα του, σε μελλοντικό έλεγχο - καταγγελία να του πουν ότι ναι μεν μπορείς να διατηρήσεις τη χρήση κατοικίας στο χώρο αλλά πρέπει παράλληλα να ξηλώσεις την κεραμοσκεπή και να την καταβάσεις στο επιτρεπτό ύψος?

 

Δεν τακτοποιούνται οι παραπάνω περιπτώσεις υπερβάσεων γιατί απλά υπερβαίνουν τον νόμιμο κτιριακό όγκο-κέλυφος.

[drososio]

Τα υπόγεια πιστευω ακομη και αν εχουν ξεμπαζωθει υπαγονται στην ρυθμιση,αφου μιλαμε για μια νεα εννοια ογκου,αυτη του κελυφους. το προβλημα ειναι στις σοφιτες όπου υπάρχει υπερβαση υψους όχι απο την σταθμη του διαμορφωμενου εδαφους αλλα από την τελευταια πλακα του κτιριου. Πραγματικα τιθενται πολλα ερωτηματα ως προς τι θα γινει με τις σοφιτες.Γιατι πχ να χαριζονται τοσα τετραγωνικα στην πυλωτη και στο υπογειο και να μην χαριζονται στην σοφιτα ειδικα αν δεν εχει ξεπερασει το μεγιστο υψος της περιοχης. Απαιτουνται πολλες ερμηνευτικες εγκυκλιοι ακομη. Εγω ακομη ειμαι δυστακτικος σε κτιρια με πιο συνθετες παρανομιες. Πχ αν δεν υπαχθουν οι σοφιτες, τι θα γινει οταν ερθουν οι ελεγκτες για τον ελεγχο των νομιμοποιημενων ημιυπαιθριων, θα κανουν τα στραβα ματια ή θα αρχισει η κατεδαφιση ολοκληρων περιοχων(δυσκολο)? Ο ιδιοκτητης πρεπει να ξερει τι θα του συμβει επακριβως οπως με τον 1337/83. Υπαρχει αρκετος κοσμος που λογω των ασαφειων δισταζει να δηλωσει τους ημιυπαιθριους του διοτι δεν εχει ξεκαθαριστει τι θα γινει με αλλες πολεοδομικες παραβασεις,οπως ξεμπαζωματα κτλ. Αν θελουν να εισπραξουν ας ειναι ειλικρινεις,ας πουν αν μπορουν οτι οσοι υπαγονται στον 3483/10 να δηλωσουν τα αντιστοιχα, και για ολα τα υπολοιπα οτι θα ακολουθησει ενας νεος 1337/83 μονο για κτιρια με οικοδομικη αδεια και οχι εξ ολοκληρου αυθαιρετα.

[myri]

Τα υπόγεια πιστευω ακομη και αν εχουν ξεμπαζωθει υπαγονται στην ρυθμιση,αφου μιλαμε για μια νεα εννοια ογκου,αυτη του κελυφους.

μα δε θα έχουν θέμα με τον όγκο

θα έχουν θέμα με υπέρβαση του ύψους ή υπέρβαση της διαμόρφωσης του εδαφους ±1.50μ

[drososio]

Αρα σε εναν ιδιοκτητη με ξεμπαζωμενο υπογειο του λες οτι ναι μεν μπορει να το νομιμοποιησει αλλα υπαρχει περιπτωση να χρειαστει και να μπαζωσει.

[myri]

δε θα νομιμοποιήσει απλά θα "τακτοποιήσει"

 

αν όμως γίνει καμμια καταγγελία τοτε θα αναγκαστεί ή να πληρώσει ή να μπαζώσει

αμα πάει δικαστικώς σε κανένα ΣτΕ θα μπαζώσει στάνταρ

[drososio]

Αναθεμα και αν θα βγαλουμε ακρη και με τους πελατες(οι δημοσιογραφοι τα παρουσιαζουν ολα ωραιοποιημενα και αυτοματα) και με τους μηχανικους της πολεοδομιας. Παντως οι πολεοδομιες (πχ Αγ.Παρασκευης) δεν δεχονται ακομη αιτησεις. Κατα τα αλλα οι προθεσμιες τρεχουν...

[agavathas]

Αυτό με τη Αγία Παρασκευή ισχύει.Τηλεφωνικά αυτό μου είπαν και το θεώρησα παράλογο.Ούτως ή άλλως πάντως οι τακτοποιήσεις ακόμα γίνονται από λίγους που θέλουν να τελειώνουν.Οι περισσότεροι είναι διστακτικοί (φοβίες του στύλ: "και άμα το δηλώσω και μετά μου ζητάνε συνέχεια χρήματα αφού θα ξέρουν ότι είμαι παράνομος?")Σε λίγο καιρό (πρός το τέλος της προθεσμίας) θα γίνει χαμός, αφού οι προς "τακτοποίηση" υποθέσεις είναι υπερβολικά πολλές.

[slalom]

Κάτι θα ξέρουν στην Αγ. Παρασκευή.

Από όσες έχω επισκεφτεί, θεωρώ ότι είναι από τις πιο σοβαρές, συνολικά και όχι για κάθε υπάλληλο χωριστά, να μη παρεξηγηθούμε.

[στε]

Παντως ο "πρασινος λογαριασμός άνοιξε ,κατεθεσα σήμερα το 250ευρω στην ΔΟΥ Παλληνης