Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[viki85]

.στην περίπτωση της σοφίτας και υποθέτω και των ξεμπαζομένων υπογείων δεν χρειάζεται να αναφέρουμε πουθενά στα δικαιολογητικά που θα προσκομίσουμε το ύψος τους.πουθενά δεν αναφέρουμε γενικά ύψη,ούτε κτιρίου ούτε ορόφου.QUOTE]

Συμφωνώ κι εγώ ότι το θέμα γενικώς αποσιωπείται διότι αν το πολυέψαχναν δεν θα μπορούσαν να δηλωθούν η πλειοψηφία των υπογείων και των σοφιτών- και συνεπώς το ταμείο θα έμενε λειψό....

Έχουμε και λέμε: τις φωτογραφίες που θα ... έλεγαν πολλά τις απέσυραν, στην τεχνική έκθεση δεν ζητήται από το μηχανικό να βεβαιώσει αν οι χώροι βρίσκονται στον "εγκεκριμένο όγκο" ή όχι, ο έλεγχος από την πολεοδομία είναι μόνο τυπικός ως προς την πληρότητα κλπ κλπ

Μόνο στην αίτηση του ιδιοκτήτη αναφέρεται ότι ο "εγκεκριμένος όγκος" - και αυτή την υπογράφει ο ιδιοκτήτης...

Θέματα όπως αυτό της υπέρβασης ύψους, των διαμορφώσεων πέραν του +/- 1.50μ κλπ παραπέμπονται στις καλένδες - μαζί με άλλα σοβαρότερα όπως της στατικής επάρκειας και της πυρασφάλειας

[drososio]

Προσωπικα ειμαι πολυ διστακτικος με το θεμα των σοφιτων. Δεν θα θελα να εκθεσω καποιον πελατη ο οποιος μαζι με τους ημιυπαιθριους θα δηλωνε και τη σοφιτα (με υπερβαση υψους) και μετα σε μια πιθανη αυτοψια θα ετρεχε και δεν θα εφτανε. Φοβαμαι μηπως ειναι καλυτερο να μην δηλωσουν τπτ ωστε να μην ανοιξουν νταλαβερια με την πολεοδομια. Παρακαλω τους συναδελφους να μας πουν τι πιστευουν ή και τι σκοπευουν να κανουν σε τετοιες περιπτωσεις.

[dix e6]

εγώ ήδη σε τέτοια περίπτωση που περιγράφω πιο πάνω (#374) πρότεινα να μην κάνουμε απολύτως τίποτα....

[tasos22]

καλησπερα,εχουν αρχισει οι αιτησεις? σε ποιο σταδιο ειναι τωρα?και τι γινεται με τις παλαιες

αιτησεις? ευχαριστω

[samourg]

Υπάρχει πιθανότητα αυτοψίας μετά την τακτοποίηση?

[xenia]

μήπως έμαθε κανείς τι ισχύει για τους μπαζομένους εξώστες? συγκεκριμενα έχω εξώστη σε συνέχεια με ημιυπαίθριο χώρο και είναι φυσικά στεγασμένος. εφόσον είναι μέσα στο ιδεατό στερεό λογικά δεν μπορεί να τακτοποιηθεί και ο εξώστης?

[pk10gr]

Το ζητουμενο δεν ειναι το ιδεατο στερεο.. Το ζητουμενο ειναι ο ογκος.. Μετραει στον ογκο? Οχι.. Αρα... Τζιφος νομιζω.. Εν αναμονη της ρυθμισης των αυθαιρετων..

 

Λογικα δεν υπαρχει.. Ο νομος απο μονος του εχει τις μοιριες οσες "παραλογιες"..

[tpanag]

Έχω περίπτωση σοφίτας (δημιουργήθηκε διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου κάτω από την κεραμοσκεπή) σε πολυκατοικία (κτίριο με σύσταση οριζόντιας). Το κτίριο ανήκει σε 4μελή οικογένεια. Ισόγειο από 50% οι δύο γονείς, οροφοδιαμέρισμα 1ου το ένα παιδί, οροφοδιαμέρισμα 2ου το άλλο παιδί. Η "σοφίτα" δεν έχει λειτουργική ενότητα με τον 2ο όροφο. Στη σύσταση έχει κρατηθεί στο κτίριο, ποσοστό περίπου 120/1000 ως δικαίωμα υψούν, το οποίο κατέχουν σε ποσοστό 49% το κάθε παιδί και από 1% ο κάθε γονέας.

Τα τελευταία 14 χρόνια, η σοφίτα αυτή εκμισθώνεται και δηλώνεται στην εφορία ως αποπερατωμένη κατοικία και είχε πάρει κανονικά ρεύμα με ξεχωριστό μετρητή.

Πως είναι δυνατό να τακτοποιηθεί αυτό και εφόσον γίνει πολεοδομικά η "τακτοποίηση" πως μπορεί μελλοντικά να μεταβιβαστεί και ως τι καθώς είναι προφανές ότι το "δικαίωμα υψούν" είναι κάτι αόριστο (αυτή τη στιγμή) και αυθαίρετα έχει αποδοθεί στην σοφίτα του 3ου ορόφου ώστε να δηλώνεται το εισόδημα από το μίσθωμα; Ποιός από τους 4 συγκυρίους θα πρέπει να κάνει την αίτηση τακτοποίησης (την ίδια απορία έχω και για τις λοιπές περιπτώσεις συγκυριότητας σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία με Η/Χ αλλά υποθέτω ότι την κάνει ένας εξ'αυτών καθώς τακτοποιούνται χώροι και όχι πρόσωπα ούτε δικαιώματα).

 

Υ.Γ, Για το κτίριο έχει γίνει αναθεώρηση της άδειας και η στέγη υφίσταται νόμιμα, πλην όμως δεν είναι "άβατος και μη φωτιζόμενος χώρος" όπως αναφέρεται στην αναθεώρηση, αφού φτιάχτηκε η σοφίτα.

[dix e6]

tpanag από θέμα ύψους είναι εντάξει? δεν έχει υπερβεί το ύψος?

[tpanag]

Αυτό πρέπει να το ελέγξω, αλλά το "εντάξει" πως ορίζεται; Αν υπάρχει υπέρβαση ύψους ως προς το τι φαίνεται στην τομή της αναθεώρησης (πιθανόν από μια πρόχειρη ματιά που είχα ρίξει παλιότερα), αλλά δεν έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο βάσει των όρων δόμησης της περιοχής ύψος, υπάρχει και πάλι πρόβλημα;