Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[matinat]

Οταν εχουμε υπογειο μεζονετας με εσωτερικο κλιμακοστασιο που εχει αλλαξει χρηση, ως εμβαδο χωρου που αλλαξε χρηση βαζουμε το εμβαδο ολου του υπογειου ή απο το συνολικο αφαιρουμε το κλιμακοστασιο και τυχον ασανσερ?

[tpanag]

Οταν εχουμε υπογειο μεζονετας με εσωτερικο κλιμακοστασιο που εχει αλλαξει χρηση, ως εμβαδο χωρου που αλλαξε χρηση βαζουμε το εμβαδο ολου του υπογειου ή απο το συνολικο αφαιρουμε το κλιμακοστασιο και τυχον ασανσερ?

 

Αφαιρείς. Ο καθαρός χώρος της αποθήκης άλλαξε χρήση σε κατοικία. Όχι το κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ (ούτως ή άλλως υπήρχαν αυτά στην άδεια).

[archsis]

Συνάδερφοι έχω και εγώ μια σχετική απορία όσο αφορά το εγκεκριμένο κτιριακό όγκο.

Είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, κτλ

 

Αν ένα κτίριο κατοικίας ισόγειο με υπόγειο σε εκτός σχεδίου περιοχή, όπου το υπόγειο λόγο κλίσης εδάφους είναι "ισόγειος όροφος" με χρήση κατοικίας αλλά έχει ανεγερθεί σε θέση διάφορη από την οικοδομική άδεια κατά 2,5 μετρά.

 

Στη περίπτωση αυτή μπορώ να εφαρμόσω την τακτοποίηση για τον "υπόγειο χώρο" ;

ή επειδή ο εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι διαφορετικά υλοποιημένος από την οικ. άδεια, απαγορεύεται η εφαρμογή της ρύθμισης ;;

[soundholics]

archsis :

 

το θέμα είναι αν το ξεμπαζωμένο υπόγειο εντάσσεται στην ρύθμιση.

Το ότι υλοποιήθηκε σε 2,5 μετρα απόσταση δεν επηρεάζει την τακτοποίηση (άλλωστε μάλλον όλο το σπίτι μετακινήθηκε).

Αυτοψία δεν πρόκειται νασου κάνει κανείς.

Το θέμα είναι ότι το υπόγειο που έγινε ισόγειο τακτοποιείται ????

[akius]

1. σε καποιο ποσοστο θα γινουν και αυτοψιες αφηστε που οταν πανε οι πινακες σε ΔΟΥ θα τηλ πχ στον 3 και 4 οροφο που δεν καναν ρυθμιση ενω εκανε ο 1 και ο 2οσ..

2. ο νομος τακτοποιει οτι ειναι στα σχεδια και μεσα στο νομιμο περιγραμμα......δεν τακτοποιει λαθος θεση τοποθετησης (ενημερωση φακελλου στην καλυτερη των περιπτωσεων), υπερβαση υψους

3. το υπογειο τακτοποιειται με αλλαγη χρησης αφου υπαρχει στα σχεδια αλλα δεν τακτοποιειται η υπερβαση υψους...δλδ μπορεις να το κανεις κατοικια αλλα οχι να το ξεμπαζωσεις.....

[soundholics]

3. το υπογειο τακτοποιειται με αλλαγη χρησης αφου υπαρχει στα σχεδια αλλα δεν τακτοποιειται η υπερβαση υψους...δλδ μπορεις να το κανεις κατοικια αλλα οχι να το ξεμπαζωσεις.....

 

αμφιβάλλω λίγο γι'αυτό.

Δεν λέει πουθενά ότι δεν τακτοποιείται η υπέρβαση ύψους. Εδώ τακτοποιούμε άλλωστε τόσες υπερβάσεις δόμησης.

και αν έχει περιθώριο ύψους?

 

Εφόσον εισάγεται σαν έννοια ο εγκεκριμένος κτιριακός όγκος, δηλ. το κέλυφος του κτιρίου από το δάπεδο του υπογείου μέχρι την στέγη ή το δώμα, έχει καμμία σημασία αν είναι ξεμπαζωμένο ή όχι, αν τηρούνται τα ύψη των ορόφων και του κτηρίου της αδείας ?

 

και αν έχουμε ένα υπόγειο που δείχνουμε την οροφή του στο 0.00 αλλά έχει κατασκευαστεί στο +1.50, παραμένει δηλ. υπόγειο στα εντός σχεδίου ?

και γιατι κάποιος να τακτοποιήσει ένα υπόγειο αν το λειτουργεί ως τώρα σαν κατοικία ?

Θα το ελέγξει κανείς ?

 

και στο φινάλε γιατι δεν βγάζουν μια διευκρίνηση να τελειώνει το θέμα ?

[myri]

η ασάφεια είναι σκόπιμη ωστε να χρησιμοποιηθεί κατα βούληση μελλοντικά

------------

πάντως έλεγχοι είναι πιθανόν να γίνουν

και οι πρώτοι θα γίνουν στα ακίνητα που τακτοποιούνται

 

θέλω να πω από το γραφείο του ο υπάλληλος θα πάρει 1-1 τις άδειες

στη διεύθυνση τάδε τακτοποιήθηκαν 10 ενώ υπάρχουν 12 ΗΧ

πάει μια βόλτα αν οι 2 είναι κλέιστοί σκάει το πρόστιμο

 

αν τατοποιήθηκαν 12/12 δεν πατάει κλπ

[akius]

η εγκυκλιος λεει οτι δεν ειναι στο νομιμο υψος δεν τακτοποιειται !!!

 

 

το οτι μειωθηκε το προστιμο απο 50% της ανεγερσης δεν παραξενευει καποιους?

 

 

συμφωνω με μυρι

[soundholics]

πολύ δύσκολα πιστεύω ότι θα γίνουν έλεγχοι με τέτοια υποστελέχωση της πολεοδομίας.

Εδώ δήλωσαν από πριν ότι θα κάνουν ελέγχους σε όσες άδειες του 2009 λήγουν σε 5!!???

Γίνονται τρομερά 'πράγματα, προειδοποιητική αυτοψία!

Κοινώς τακτοποίησε και πληρωσε γιατι μπορεί αύριο να ξυπνήσουμε και να πάμε σε όσες λήγουν σε 6 του 2009 κοκ

 

Και σεις βρε συνάδελφοι που ζείτε?

Με τετοια υποστελέχωση, με αποστεωμένα τμήματα αυθαιρέτων που δεν μπορούν να κάνουν ούτε αυτοψία σεκαταταγγελία, ποιοι θα πάνε?

 

άσεπου μπορεί να φέρουν το καλόκαιρι και νομοσχέδιο για νομιμοποίηση αυθαιρέτων..

 

Σκοπός τους τώρα έιναι ΜΟΝΟ να τα πάρουν.

 

Αλήθεια, akius, που λέει ότι ότι δεν είναι στο νόμιμο ύψος δεν τακτοποιείται?

Εδώ έχουμε ένα νέο πολεοδομικό ορισμό το έχεις συνειδητοποιήσει?

Το εγκεκριμένο κτηριακό όγκο που μετρά από το δάπεδο του υπογείου (!)

Αντε βγάλε άκρη...

 

ΓΙα μένα δεν είναι καθόλου σαφές μέχρι να διευκρινιστεί με εγκύκλιο...

[akius]

συναδελφε soundholics το λεει η εγκυκλιος του ανδρεοπουλου 3/5/2010

 

επισης ενας λογος που εγω αν ημουνα ιδιωτης θακανα τακτοποιηση ειναι γιατι οσοι κανουν θα αρχισουν το αθλημα να κανουν καταγγελιες σε αλλους που μπορει να μην εκαναν...