Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[ppetros]

πάντως έλεγχοι είναι πιθανόν να γίνουν

και οι πρώτοι θα γίνουν στα ακίνητα που τακτοποιούνται

 

θέλω να πω από το γραφείο του ο υπάλληλος θα πάρει 1-1 τις άδειες

στη διεύθυνση τάδε τακτοποιήθηκαν 10 ενώ υπάρχουν 12 ΗΧ

πάει μια βόλτα αν οι 2 είναι κλέιστοί σκάει το πρόστιμο

 

αν τατοποιήθηκαν 12/12 δεν πατάει κλπ

 

Αυτό δεν μπορεί να γίνει. Δεν υπάρχει και προσωπικό και δεν μπορεί αυθαίρετα να πάνε μόνο σε αυτούς που έχουν δηλώσει. Το όλο θέμα θα προκύψει με τις ενεργειακές επιθεωρήσεις.

[soundholics]

συναδελφε soundholics το λεει η εγκυκλιος του ανδρεοπουλου 3/5/2010

 

από την ίδια εγκύκλιο παρ 1α:

 

"Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. "

 

όπου, "Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων."

 

που λέει για ύψος...?

 

ακόμηκαι στην εισαγωγή της εγκυκλίου μιλά για υπερβάσεις από τον εγκεκριμένο κτηριακό όγκο, όπως περιγράφηκε πιο πάνω...

 

άρα?

[viki85]

Σχετικά με το αν τα ξεμπαζωμένα υπόγεια μπορούν να ρυθμιστούν χωρίς οι ιδιοκτήτες τους να συνεχίσουν να έχουν προβλήματα στο μέλλον -

όπως πχ να αναγκαστούν να τα μπαζώσουν....

 

Έτσι όπως ξαναδιαβάζω το νόμο βλέπω ότι ρυθμίζονται χώροι οι οποίοι έγιναν κατοικίες κλπ "καθ΄υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης"

Όροι και περιορισμοί δόμησης δεν είναι μόνο ο συντελεστής δόμησης, είναι και ο όγκος και το μέγιστο ύψος.

 

Άρα από τη στιγμή που ένα υπόγειο βρίσκεται μέσα στον "εγκεκριμένο κτιριακό όγκο" - αυτό το νέο όρο που εισήγαγε ο νόμος Μπιρμπίλη - ρυθμίζεται χωρίς μελλοντικά προβλήματα.

Διότι ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο έχει υπερβεί 2 βασικούς όρους/περιορισμόυς δόμησης: 1ον-το ΣΔ και 2ον- το ύψος

Σε 40 χρόνια που θα .... ξαναγίνει αποθήκη θα μπαζωθεί ξανά. Μέχρι τότε η υπερβαση των όρων & περιορισμών δόμησης έχει ρυθμιστεί.

Ρυθμίζεται και έχει ασυλία για 40 έτη όχι μόνο η υπερβαση του ΣΔ αλλά όλων των όρων που δεν έχουν τηρηθεί σε κάθε περίπτωση.

 

Με ανάλογο τρόπο οι κλειστές πυλωτές υπερβαίνουν επίσης 2 όρους δόμησης:

1ον- το ΣΔ και 2ον-τον όγκο (το όγκο που ξέραμε ... κάποτε και χρησιμοποιούσαμε στο διάγραμμα κάλυψης προτού μάθουμε για το καινούριο "εγκεκριμένο κτιριακό όγκο")

 

Αν το δούμε έτσι ίσως και να μη χρειάζεται ερμηνευτική εγκύκλιος, τι λέτε?

[ppetros]

Το θέμα είναι αλλού viki. Οταν το υπόγειο το ξεμπαζώσεις, έχεις ουσιαστικά ένα ισόγειο. Η ρύθμιση πουθενά δεν αναφέρει τακτοποίηση ισόγειων χώρων. π.χ. αν είχαμε πιλωτή και εσύ την "έκλεινες", η αλλαγή χρήσης θα είναι από πιλωτή σε κατοικίες. Το υπόγειο, το έκανες πρώτα ισόγειο και μετά πας να το τακτοποιήσεις? Νομίζω ότι δεν μπορείς όταν έχει ξεμπαζωθεί.

[giannisp]

παιδια ζητανε και ''δηλωση αντοχης'' για χωρους οπου προστεθηκανα τοιχοι ή πατωματα κλπ σε παταρια κλπ τι θα ζητησδουμε τωρα σαν αμοιβη γιατι αυτο ειναι προσθετη εργασια και μαλιστα πολυ σοβαρη!!σας ετυχε???

[myri]

σου ζήτησαν τετοιο πράγμα;;;

[giannisp]

αστα να πανε και εκανα μια αποπειρα για αμοιβη και βγαινει τουλαχιστον η ελαχιστη 1160+ φπα

[viki85]

Γνωρίζει κανείς πού μπορώ να βρω τη νέα (2η) ερμηνευτική εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ για τους ημιυπαίθριους κλπ?

[erling]

Βγήκε νέα εγκύκλιος??

[Jeann]

Υπάρχει και δεύτερη; Πότε βγήκε;