Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[martha1]

ναι αλλα αμα εχει και κλεισμενο η/χ που κι αυτος απο γραφειο εγινε κατοικια και δεν μπορει να γινει αναθεωρηση ,τοτε θα γινει τακτοποιηση για ολο τον οροφο?

[ssouanis]

Σε συνεννόηση με την πολεοδομία σου αυτό.

 

Μπορεί να κάνεις αλλαγή χρήσης, να αφήσεις τον Η/Χ ως έχει και να υπαχθεί μετά στον 3483/10. Εδώ έχεις το πρόβλημα, τι δηλώνεις κατά την αλλαγή χρήσης. Ότι είναι όλα καλά; Άρα του μετατρέπεις μετά τη χρήση, άρα δε μπορεί να μπει στον νόμο.

 

Μπορεί να κάνεις αλλαγή χρήσης κανονικά για τον νόμιμο χώρο και μόνο για τον Η/Χ να υπαχθεί στον 3483/10. Να είναι 2 παράλληλες, ανεξάρτητες διαδικασίες.

 

Επειδή ένας νόμος δε μπορεί να προβλέψει την κάθε περίπτωση, έγκειται και στον τρόπο ερμηνείας από την ελέγχουσα αρχή και το κατά πόσο θέλεις και μπορείς να κυνηγήσεις εσύ με ερωτήσεις στο υπουργείο κτλ κτλ για κάθε μία περίπτωση.

[ssouanis]

τι εννοείς με το μη νόμιμη αλλαγή;

[sundance]

εγινε κατοικία από γραφεία χωρίς να επιτρέπεται.

[ssouanis]

άμα δεν επιτρέπεται η χρήση λόγω περιοχής δε μπορείς να το κάνεις.

 

Αν εννοείς κάτι άλλο, διευκρίνισε το καλύτερα.

 

κάποιος mod ας τις μαζέψει λίγο τις ερωταπαντήσεις

[MAKAP]

εγινε κατοικία από γραφεία χωρίς να επιτρέπεται.

 

Εννοείς ότι εκδόθηκε ΟΑ για κτίριο γραφείων και ένα από αυτά μετατράπηκε σε κατοικία γιατί δεν μπορώ να φανταστώ ότι οι χρήσεις γης επιτρέπουν γραφεία και όχι κατοικίες. Υπάρχουν, βέβαια, περιοχές (πχ Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη κλπ) που δεν επιτρέπεται κτίριο γραφείων αλλά εσύ δεν αναφέρεις κάτι τέτοιο.

[Stig]

Καλησπέρα παιδία,

 

να κάνω μια ερώτηση και εγώ αν γνωρίζει κάποιος γιατί δεν μου έχουν απαντήσει στην πολεοδομια. Ο συντελεστής για να υπολογίσουμε το "πρόστιμο" πάει κλιμακωτά με τα τετραγωνικά του χώρου η όχι? Δηλαδή αν έχω έναν χώρο 90 τετραγωνικά, και είναι σε ακίνητο πρώτης κατοικίας, θα κάνω υπολογισμό τα πρώτα 25τμ με συντελεστή 5%, τα υπόλοιπα 50τμ με 7%, και τα υπόλοιπα 15τμ με 9% ή πρέπει να υπολογίσω 90τμ με 9%?

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

 

Νίκος.

[myri]

Υπάρχουν, βέβαια, περιοχές (πχ Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη κλπ) που δεν επιτρέπεται κτίριο γραφείων αλλά εσύ δεν αναφέρεις κάτι τέτοιο.

δεν μπορεί να γίνει ρυθμιση σε χώρο που απαγορέυουν οι χρήσεις γης

οπότε πολύ προσοχή όταν πάμε για ρύθμιση επαγγελματικού χώρου

[MAKAP]

@myri

Στο post #559 επισήμανα ότι ήθελε διευκρινίσεις το ερώτημα του sundance και υπενθύμισα την περίπτωση των δήμων αυτών, στην οποία φαίνεται ότι δεν αναφέρεται ο sundance.

[myri]

βεβαίως ΜΑΚΑΡ,

ηθελα απλά να δώσω έμφαση σε αυτό που γράφεις

διοτι για τις κατοικίες μεν ίσως είναι πιο απλά τα πράγματα (με εξαίρεση ορισμένες εκτος σχεδίου)

αλλά για επαγγελματικούς χώρους ειδικά αυτούς που θελουν αδειοδοτήσεις το θέμα είναι πολύ σοβαρό

 

και θεωρώ πως σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει οπωσδήποτε να ζητούμε Χρήση γης