Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[ssouanis]

Την εγκεκριμένη κάτοψη από την πολεοδομία και βάφεις με μαρκαδόρο....

 

Δεν σχεδιάζεις τίποτα....

 

.....

[jimis9497]

Δηλαδή σύμφωνα με την εγκύκλιο 15 μπορείς να ρυθμίσεις κτιρια που ήταν κατά την άδεια αγροτικές αποθήκες που έχουν μετατραπεί σε χώρους γραφείων και καταστημάτων, αλλά όχι να ρυθμίσεις χώρο που κατά την άδεια ήταν κατοικία και έγινε κατάστημα. Ρυθμίζεις δηλαδή κάτι που δημιουργεί μια τεράστια υπεραξία στον ιδιοκτήτη (απο αποθήκη σε γραφεία) και όχι κάτι το απλούτερο. Ομολογώ πως αυτό δεν το ήξερα ως τώρα....

[ssouanis]

Δε νομίζω ότι μπορείς να ρυθμίσεις από αγροτική αποθήκη σε γραφείο...

Ο όρος αγροτική αποθήκη είναι κύρια χρήση.

[jimis9497]

Σωστή η παρατήρηση σου ssouanis, οπότε ούτε και αυτό γίνεται.

Αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω στον νόμο αυτό που αναφέρει η εγκύκλιος 15, πως από χώρο κύριας χρήσης με α χρήση δεν μπορείς να το ρυθμίσεις σε χώρο κύριας χρήσης με β χρήση.

[BAS]

Το λέει με την έννοια ότι δεν επιτρεπεται η τακτοποίηση μη επιτρεπόμενης χρήαης στην περιοχή .

Επίσης λέει ότι αν αλλάξεις σε επιτρεπόμενη χρήση πρέπει να βγάλεις και τις αναγκαίες άδειες από δήλους κλπ .

 

Δηλαδή εννοεί ότι άν έχεις κύρια χρήση , τότε δεν τακτοποιείς κάτι απλά βγάζεις άδεια αλλαγής χρήσης .

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Δεν νομίζω ότι είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα.

Η χρήση μπορεί να επιτρέπεται στην περιοχή άσχετα με το αν έγινε από αποθήκη κατάστημα. Όσον αφορά για τις απαιτούμενες extra άδειες που μπορεί να απαιτούνται αυτό είναι κάτι που δεν έχει σχέση με τον νομό.

 

Στο τελευταίο συμφωνώ αν και το μόνο σημείο στον νομό που ίσως κάποιος να μπορούσε να συμπαιρανει κάτι τέτοιο είναι η φράση «ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ»

Το μυστικό» μάλλον ήταν το μετατροπή ....

[MAKAP]

Πάντως, από τον προβληματισμό πολλών συναδέλφων, που διατυπώνεται εδώ, προκύπτει ότι, η παρ. 5 της εγκυκλίου 15/2010 του ΥΠΕΚΑ

5. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με

την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη

κύρια χρήση. Ομοίως δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν.3843/2010 βοηθητικοί

χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη

χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση.

δεν φαίνεται να στηρίζεται σε σαφή διάταξη του νόμου.

 

Διερωτώμαι, επομένως, μήπως είναι μία από τις γνωστές "αυθαίρετες" απόψεις των υπηρεσιακών παραγόντων που μας έχουν συνηθίσει τελευταία.

[BAS]

Γιά να καταλάβουμε τι λέμε .

Αν έχουμε βγάλει άδεια κατοικίας και τον έχουμε κάνει μαγαζί , τότε αυτό δεν τακτοποιείται αλλά βγάζει άδεια αλλαγής χρήσης .

 

Επίσης αν έχουμε αλλάξει βοηθητική χρήση σε άλλη βοηθητική χρήση .

 

Αν τώρα έχουμε ένα κλειστό γκαράζ και το κάναμε μαγαζί , τότε εφ΄όσον επιτρέπονται μαγαζιά στην περιοχή , αυτό τακτοποιείται .

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Πάντως, από τον προβληματισμό πολλών συναδέλφων, που διατυπώνεται εδώ, προκύπτει ότι, η παρ. 5 της εγκυκλίου 15/2010 του ΥΠΕΚΑ

5. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με

την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη

κύρια χρήση. Ομοίως δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν.3843/2010 βοηθητικοί

χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη

χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση.

δεν φαίνεται να στηρίζεται σε σαφή διάταξη του νόμου.

 

Διερωτώμαι, επομένως, μήπως είναι μία από τις γνωστές "αυθαίρετες" απόψεις των υπηρεσιακών παραγόντων που μας έχουν συνηθίσει τελευταία.

 

 

 

Το ερώτημα είναι τι γινεται με αυτούς που πρωτοκολλησαν αίτηση λανθασμένα......ξέρει κανείς;

[gamvro]

Άρθρο 5 παρ. 1α. του Ν3843/10:

 

"....και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης.."

 

άρα, πριν δεν ήταν χώροι κύριας χρήσης,

 

ενώ τώρα είναι κύριας χρήσης.