Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ο τακτοποιημένος χώρος τι χρήσης είναι;

[nomos]

Γεια σας.

 

Θα ήθελα την ευγενική σας τεχνογνωσία επί του θέματος.

 

Σε πολυκατοικία, υπόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη), τακτοποιήθηκε με τον νόμο Σουφλιά σε επαγγελματικό χώρο (κατάστημα).

Η ερώτηση μου είναι αν ο χώρος αυτός από βοηθητικής χρήσης μετετράπη αυτονόητα και σε χώρο κυρίας χρήσης.

Παρεμπιπτόντως να σας ενημερώσω πως το ύψος του υπογείου είναι 2,05 μέτρα.

 

 

Σας ευχαριστώ.

[nik]

Όχι δεν άλλαξε η χρήση του. Απλά τακτοποιήθηκε. Δηλαδή δεν πρόκειται να πληρώσετε πρόστιμο αυθαιρέτων στην πολεοδομία εάν υπήρχε τέτοιο θέμα.

[nomos]

Σας ευχαριστώ...

[erling]

Με ύψος 2,05μ ούτε καν βοηθητικός χώρος δεν είναι, εκτός αν το κτήριο είναι προ του 1955.

[Giorgos Georgiou]

Με ύψος 2,05 η τακτοποίηση είναι στον «αέρα». Αλλά ποιος το ψάχνει τώρα;

[nomos]

Το κτήριο είναι της δεκαετίας του 80 και θα με ενδιέφερε σοβαρά αν η τακτοποίηση όντως δεν είναι έγκυρη με βάση το ύψος του.

Είσαστε σίγουροι;

[JTB]

Ασφαλώς, μπορείς να το δείς και στο κτιριοδομικό κανονισμό σχετικά με τα ελάχιστα επιτρεπόμενα ύψη... Επρεπε να είναι 2,20, εκτός από κάτω από τα δοκάρια που μπορεί εκεί να είναι μέχρι 2,00μ. Αν δε, το ήθελες κύριας χρήσης, έπρεπε να είναι 2.40μ

[nik]

Καλά μπορεί στα σχέδια να είναι 2,20 και στην πράξη να το φτιάξανε μικρότερο. Εάν τακτοποιήθηκε τώρα μην το ψάχνετε και πολύ. Εξάλλου παίζει και αυτό με τα δοκάρια που αναφέρεται πιο πάνω.

[nomos]

Στα σχέδια είναι 2,05 μέτρα και στην πραγματικότητα είναι 2,60-2,70 μέτρα.

Τακτοποιήθηκε με τον νόμο Σουφλιά.

Τώρα τι χρήσης ορίζεται είναι άξιον απορίας...

[JTB]

Αρα, είναι το ανάποδο απ'οτι είχα καταλάβει... Αφού τακτοποιήθηκε, άστο, ειναι ΟΚ... μη το πολυψάχνεις... Ως τακτοποιημένο μπορεί να είναι κύριας χρήσης... Αλλιώς τί νόημα έχει η τακτοποίηση.... Αν ήταν βοηθητικής χρήσης χώρος δεν θα έπρεπε να τακτοποιηθεί... Τί σημαίνει αυτό που λέει ο συνάδελφος ότι δεν αλλάζει η χρήση του απλώς τακτοποιείται... Ο ορισμός της τακτοποίησης υπογείων και Η/Χ ήταν ότι δεν είχαν τη χρήση που έπρεπε και πλήρωσες για να διατηρήσεις τη χρήση που έκανες... Δηλαδή το είχες κατάστημα, τώρα μπορείς να το έχεις κατάστημα... Τώρα για λεπτομέρειες επί μελλοντικών κινήσεων, δηλαδή μεταβίβαση αδείας, αλλαγή χρήσης ή αδείας κλπ... δεν γνωρίζω λεπτομέρειες... Η παρούσα χρήση όμως αφού τακτοποιήθηκε είναι κύρια χρήση, γιατί αλλιώς επαναλαμβάνω ΤΙ τακτοποίησες, το υπόγειο για χρήση βοηθητικών χώρων;