Νομιμοποίηση αυθαιρέτου - πρόστιμα

[tsantos]

Συναδελφοι καλησπερα!θελω την βοηθεια σας!

κανω αναθεωρηση της υπ.αριθμ.... οικοδομικης αδειας για αλλαγη επιβλεποντος και αυξηση της επιφανειας και του ογκου του υπογειου.Δηλαδη εχω νομιμοποιηση τμηματος υπογειου χωρις να εξεχει του περιγραμματος του κτιριου

Ολα εχουν γινει ενταξει περασα απο γοκ επαε φορολογικα βγηκανε τα προστιμα τα αποδεχτηκε ο ιδιοκτητης και ειναι να 'παρω΄ την αδεια

ο διευθυντης ομως της πολεοδομιας με τρεναρει γιατι λεει οτι για να να μου δωσει τη αδεια(εναι απο ΟΛΑ ΔΕΚΤΟ) πρεπει να πληρωθουνε τα προστιμα!!!!!!!ελεος δηλαδη!

αυτο δεν συμβαινει στην πολεοδομια της πολης μου αλλα σε πολεοδομια γειτονικης πολης!

εγω ξερω οτι εφοσον βγουνε τα προστιμα και τα αποδεχτει ο ιδιοκτητης αυτα΄'φευγουν για αρμοδια ΔΟΥ και μπορω να παρω τησ αδεια απο την στιγμη που κανει αποδοχη!

τι τελικα ισχυει??

παρακαλω οποις/α ξερει να βοηθησει ειναι αναγκη!( αν υπαρχει εγκυκλιος την χρειαζομαι!)

ευχαριστω προκαταβολικα!

[AG m]

...που λέει "Δικαιολογητικά για εξαίρεση από κατεδάφιση". Επίσης, όσον αφορά την δήλωση αντοχής πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από δύο μηχανικούς ...

 

Η δήλωση αντοχής πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από δύο Πολιτικούς μηχανικούς ή μπορεί να είναι και Αρχιτέκτονες;

[TheoTDM900]

2 διπλ. π/μ μόνο, αυτό ξέρω.

 

 

με τρεναρει γιατι λεει οτι για να να μου δωσει τη αδεια(εναι απο ΟΛΑ ΔΕΚΤΟ) πρεπει να πληρωθουνε τα προστιμα!!!!!!!ελεος δηλαδη!

 

Γιάννη τώρα το είδα και απαντώ καθυστερημένα.

 

Καλά στα είπε αν αυτά τα πρόστιμα αφορούσαν τμήματα που νομιμοποιούνται.

[sofia17]

επίσης παλαία θεωρούνται και τα αυθαίρετα προ 30-1-1983 σε αύτα παίρνεις εξαίρεσει από κατεδάφιση και μετα τα νομιμοποίεις. οσο για το ΙΚΑ αν αποδείξεις ότι η κατασκεύει εγινε προ 10 ετίας τότε τα ενσημά που προκειπτούν από πίνακα 1 ή 2 παραγράφονταί.

[BABIS X.]

Καλημέρα συνάδελφοι...Ένας πελάτης έβγαλε άδεια διοροφης οικοδομής με ισόγειο garage και 1ο όροφο κατοικία το 2006(ύστερα από αναθεώρηση μίας άδειας που προυπήρχε του 1998 ). Του έγινε καταγγελία επειδή η πλάκα της ταράτσας προεξέχει 15 πόντους στο διπλανο οικόπεδο.Ο μηχανικός της υπηρεσίας έκανε αυτοψία και βρήκε και την εξής επιπλέον παράβαση: το ισόγειο έχει άδεια garage ενώ χρησιμοποιείται ως κατοικία Ε=92 τμ.,και επίσης στη ταράτσα (δηλαδή στον 2ο όροφο) υπήρχε κτίσμα (εννοείται χωρις αδεια) 15 τμ.

Η εισήγηση ήταν κοπή της λωρίδας των 15 πόντων που προεξέχουν στο διπλανό οικόπεδο,κατεδάφιση του δωματίου στη ταράτσα επειδή η περιοχή δεν επιτρέπει 2 όροφο, και αλλαγή χρήσης του ισογειου από garage σε κατοικία.

Μπορείτε να μου πείτε πως προσδιορίζεται το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης,και πως μειώνεται αυτό με την αποδοχή του από τον ιδιοκτήτη υπο την προυποθεση ότι θα κάνει ότι λέει η έκθεση της αυτοψίας και θα κάνει και αλλαγή χρήσης του ισογείου?

Πιστέυεται οτί μπορεί να αποφύγει τη κοπή της λωρίδας που προεξέχει στο διπλανό οικόπεδο και πως?

Ευχαριστώ...

[anka]

Theo,

έχω την εντύπωση πως μπορείς να κάνεις διακανονισμό και να τα πληρώσεις σε δόσεις (έτσι δεν είναι; )

Σε αυτήν την περίπτωση τη γίνεται; Σε καλύπτει ο διακανονισμός και η πληρωμή πχ της πρώτης δόσης;

[TheoTDM900]

Είτε άτοκες είτε εφάπαξ πληρωμή και έκπτωση.

 

Αν έχεις μπει σε διακανονισμό προφανώς και είναι ΟΚ για να πάρει την άδεια νομιμοποίησης.

[Έρη]

Γεια σας συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση όπου σε γήπεδο 68,6 στρεμμάτων υπάρχει μικρό αυθαίρετο κτίσμα. Στο ίδιο γήπεδο θέλουμε να βγάλουμε άδεια ανέγερσης νέας κατοικίας. Η διαδικασία φυσικά είναι νομιμοποίηση και προσθήκη κατ' επέκταση.

Το αυθαίρετο κτίριο ολοκληρώθηκε το 2000 όπου έγινε μετατροπή από αποθήκη που ήταν σε κατοικία. Δεν υπάρχει καμία απόδειξη για το έτος κατασκευής αλλά είμαι σίγουρη πως θα βρούμε...

 

Το ερώτημα μου επειδή έχω μπερδευτεί με όλα τα παραπάνω, είναι πότε συμφέρει να δηλώσω ότι έγινε η ανέγερση προκειμένου τα πρόστιμα να είναι τα ελάχιστα δυνατά. Εαν αποδειχθεί ότι είναι 10ετίεας παραγράφονται τα χρέη στο ΙΚΑ.Και το πρόσημο διατήρησης είναι πολύ μικρό σε σχέση με το τι θα ζητήσει το ΙΚΑ.Σωστα;

 

Ευχαριστώ

[petalia]

Καλησπέρα, σ' όλους ... ήθελα να ρωτήσω για τον υπολογισμό ενός προστίμου για αλλαγή χρήσης 260 τ.μ. από γραφεία 1ου ορόφου (όπως αναγράφεται στην άδεια οικοδομής) σε κατάστημα και 60 τ.μ. από αποθήκες ισογείου (σύμφωνα με την άδεια οικοδομής) σε κατάστημα.

 

Το κτίριο είναι νόμιμο και οι χώροι κύριοι, η αλλαγή χρήσης έχει γίνει από το 1974, όταν περατώθηκε και τώρα η πολεοδομία έκανε αυτοψία και υπολόγισε ένα πρόστιμο σύμφωνα με την απόφαση 9726/2004 και μάλιστα ως αλλαγή μετά την 31-12-2003.

 

Ηθελα να ρωτήσω τι πρόστιμο ίσχυε προ της 31-12-2003 για τους συγκεκριμμένους χώρους ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!

[mvarc]

Συνάδελφε δεν γνωρίζω πολλά από αυθαίρετα αλλά μπορώ να σου πω με βεβαιότητα το ακόλουθο:

τη λωρίδα των 15 εκ. θα την κόψει ότι και να κάνει. Το να τη διατηρήσει δεν έχει καμία νομική ή ηθική βάση. Πάντως και εμείς σαν μηχανικοί δεν πρέπει να δίνουμε στους πελάτες μας διεξόδους ή ελπίδες προς πράξεις που δεν έχουν νομική ή έστω ηθική βάση.

Εφ' όσον τα αυθαίρετα είναι μετά το 2006 οι μικρές εκπτώσεις που θα κάνουν στον πελάτη σου δεν θα είναι αρκετές για να απαλύνουν το ποσό.

Σε γενικές γραμμές είναι περιπτώσεις που δεν αξίζει να μπλέκεις.