Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού

[achille]

Θα πρέπει να βρεθεί μια συμβιβαστική λύση όπου ο πρώτος επιβλέπων θα εμφανίζεται να έχει κάνει επίβλεψη μέχρι κάποιο στάδιο της κατασκευής (π.χ. εκσκαφές), να πληρωθεί το ποσοστό της αμοιβής επίβλεψης που του αναλογεί, και να αναλάβει ο νέος επιβλέπων απο εκεί και πέρα.

[YAMVEADA]

Δεν τον σνόμπαρε κανείς. Απλός δεν μπορούσα να τον βρω και είχα τον δικό μου μηχανικό

 

Το θέμα είναι ότι δεν θέλει καμία μα καμία σχέση επειδή του την "έκανε" ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Του πρότεινα να πληρωθεί όλη την επίβλεψη αλλά αυτός πάλι αρνήθηκε και μάλιστα με απείλησε ότι θα καταγγείλει ότι το σπίτι είναι αυθαίρετο κτλ

[Brasco]

Οποιοδήποτε κτίριο έχει ανεγερθεί άνευ επίβλεψης μηχανικού θεωρείται αυθαίρετο, ασχέτως εαν δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή αποκλίσεις από τις εγκεκριμένες μελέτες.

Τυχόν έγγραφη ενημέρωση της πολεοδομίας από τον επιβλέποντα πως οι ιδιοκτήτες δεν τον ενημέρωσαν για την εκτέλεση εργασιών, ώστε να τις παρακολουθήσει, αυτομάτως χαρακτηρίζει την κατοικία σου ως αυθαίρετη.

 

Εσύ YAMVEADA λόγο του σοβαρού σου σφάλματος να αγνοήσεις τον (κατά τον νόμο) επιβλέποντα, αντιμετωπίζεις τώρα πρόβλημα με την αξιοποίηση της επένδυσή σου.

Για τον μηχανικό όμως δεν αποτελεί μία απλή επένδυση. Κάποιο πρόβλημα στο ακίνητό σου μπορεί να είναι η αφορμή να στιγματιστεί επαγγελματικά για μία ζωή. Είναι πολύ σοβάρή και υπεύθυνη η στάση του και προστατεύει πάνω απ' όλα την επαγγελματική του υπόσταση καθώς και την επιστήμη του.

 

Όταν έγινε αλλαγή ιδιοκτήτη αναθεωρήθηκε η οικ. άδεια σχετικά;

[YAMVEADA]

Θα πρέπει να βρεθεί μια συμβιβαστική λύση όπου ο πρώτος επιβλέπων θα εμφανίζεται να έχει κάνει επίβλεψη μέχρι κάποιο στάδιο της κατασκευής (π.χ. εκσκαφές), να πληρωθεί το ποσοστό της αμοιβής επίβλεψης που του αναλογεί, και να αναλάβει ο νέος επιβλέπων απο εκεί και πέρα.

Δεν μπορεί η πολεοδομία με αυτοψία να κάνει κάτι? Πραγματικά δεν ξέρω τί πρέπει να κάνω

[achille]

Κοίτα, αυτή την στιγμή υπάρχει για την πολεοδομία ενας επιβλέπων, ας πούμε ο Χ.

Για να "κλείσει" η άδεια πρέπει να πληρωθεί αμοιβή επίβλεψης.

Απο την στιγμή που ο Χ αρνείται να πληρωθεί, πρέπει να ανικατασταθεί απο άλλον, ας πούμε τον Ψ.

Πρέπει να βρεθεί μια συμβιβαστική φόρμουλα, ώστε να παραιτηθεί ο Χ παίρνωντας ενα ποσοστό της αμοιβής επίβλεψης, και να αναλάβει ο Ψ.

[YAMVEADA]

Ο προηγούμενος μηχανικός παραιτήθηκε. Μπορεί ο νέος μηχανικός να πληρωθεί το σύνολο της επίβλεψης κατά κάποιο τρόπο. Παίζει ρόλο το πότε παραιτήθηκε ο προηγούμενος μηχανικός?

 

 

Όταν έγινε αλλαγή ιδιοκτήτη αναθεωρήθηκε η οικ. άδεια σχετικά;

Όχι δεν αναθεωρήθηκε η οικ. άδεια όταν έγινε αλλαγή ιδιοκτήτη. Η άδεια αναθεωρήθηκε επ' αόριστον από τον προηγούμενο.

[achille]

Ο προηγούμενος μηχανικός παραιτήθηκε. Μπορεί ο νέος μηχανικός να πληρωθεί το σύνολο της επίβλεψης κατά κάποιο τρόπο. Παίζει ρόλο το πότε παραιτήθηκε ο προηγούμενος μηχανικός?

 

Εννοείται ότι παίζει ρόλο. Πρέπει να έχει πληρωθεί την αμοιβή επίβλεψης μέχρι την φάση κατασκευής που βρισκόταν το έργο όταν παραιτήθηκε.

[YAMVEADA]

Εννοείται ότι παίζει ρόλο. Πρέπει να έχει πληρωθεί την αμοιβή επίβλεψης μέχρι την φάση κατασκευής που βρισκόταν το έργο όταν παραιτήθηκε.

Δεν θέλει όμως να πληρωθεί, και παραιτήθηκε στην ουσία μετά από 23 χρόνια από την αρχική άδεια. Από ότι καταλαβαίνω μου φαίνεται ότι δεν γίνεται τίποτα.

[ss_sk]

Υπάρχει και το ΤΕΕ για τέτοιες περιπτώσεις. Κάντε τον κόπο και περάστε καμιά βόλτα από εκεί ή πάρτε τηλέφωνο (ξεκινήστε από τη Διεύθυνσης Επαγγελματικής Δραστηριότητας).

[Γιάννης]

Παιδιά μην τον σταυρώνετε τον άνθρωπο. Δεν ήξερε! Ο μηχανικός του τι έκανε; Ανέλαβε να αποπερατώσει ένα σπίτι χωρίς να ενδιαφερθεί τι έγινε με τον προηγούμενο επιβλέποντα;;

Δεν βλέπετε την ευθύνη του;

Προτείνω να αναλάβει ο ίδιος τις ευθύνες του και να κάνει συμβιβαστικές ενέργειες...

 

1) Να Προβεί σε αναθεώρηση άδειας για αλλαγή ιδιοκτήτη και επιβλέποντος όπως όφειλε να είχε ενημερώσει τον πελάτη του στην αρχή της συνεργασίας.

2) Να αναλάβει την επίβλεψη σαν να ξεκινάει τώρα.

3) Να συννενοηθεί-εξηγήσει στον αρχικό μηχανικό το λάθος του "καλοπιάνοντάς τον" για να μην κάνει καμμιά ...νόμιμη ενέργεια...

Τα υπόλοιπα θα σου τα πει ο τωρινός μηχανικός σου (αλήθεια αυτός τι σου λέει; )

 

ΥΓ Επειδή δεν μου αρέσει να κατηγορώ συνεδάλφους, όλα τα παραπάνω με κάθε επιφύλαξη ότι αναγνωρίζεις ΚΑΙ την δική σου ευθύνη περί άγνοιας νόμου και θεωρώντας ότι μας τα λες τα πράγματα όπως ακριβώς έχουν!