Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Σύνδεση διαμερισμάτων

[Ροδοπουλος]

Παιδια γνωστός αγόρασε δυο διαμερίσματα 150 τμ το καθενα για να να ενώσει και να κάνει ενα. Ο πρώτο μηχανικός που του ειπε πάρτο και θα τα ενωσουμε δεν ειμαι οτι εχουμ δυο υποστυλώματα 20χ20 με 4Φ20, δοκάρι 50 εκ και τουβλοδομή με ανοιγμα 480. Ειμαστε στον 4ο και εχουμε εναν οροφο ακόμα. Αλλος μηχανικός του ειπε οτι δεν γινεται να ανοιξει παραπάνω απο μέτρο το πολύ και παντα με αδεια. Ο γνωστος μου του ειπε μα εγω το αγόρασα για να τα ενωσω τουλάχιστον 4,5 μέτρα. Τι κάνει?

[pk10gr]

Μπορει να θελει κανονικη αδεια αν πειραζονται πχ υδραυλικα, αλλοιως ειναι πιο απλη η διαδικασια.. Παντως τυπικα περνας απο πολεοδομια. Και σιγουρα τη συμφωνη γνωμη των υπολοιπων της πολυκατοικιας καθως απαιτει αλλαγες στα κοινοχρηστα κλπ..

 

Δεν καταλαβαινω τι ακριβως θελετε να πειτε με τις κολωνες.. Κατι δεν εχετε εκφρασει σωστα.. Υπαρχουν 2 κολωνες 20Χ20?? Του ποτε ειναι η οικοδομη??

[georgecv]

Ελέγξτε τα παρακάτω:

1. Τι πάχος έχει ο τοίχος που θέλετε να καθαιρέσετε ?

2. Βρίσκεται κάτω από δοκό ή όχι ?

3. Σε ποια θέση του κτιρίου βρίσκεται?

4. Πότε κατασκευάστηκε το κτίριο?

 

pk10gr αφού κάνει συνένωση ιδιοκτησιών πρέπει να βγάλει κανονική άδεια και όχι μικρής κλίμακας

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Σωστά!!!

Νέα άδεια ---> τροποποίηση συμβολαίων ---> Δήμος (για νέα m2) και τέλος κτηματολόγιο (εάν υπάρχει) και ........ προσοχή στα τεκμήρια !!!

[Ροδοπουλος]

Πελατης αγόρασε 2 διαμερίσματα 4ου ορόφου για να τα ενωσει. Συνολικά θα έβγαιναν 300τμ εαν ο μηχανικός που πηρε για την αγορά απαιτουσε τους ξυλοτύπους και οχι τα αρχιτεκτονικα. Βεβαια επειδή εχουμε αναλογη κατάσταση και στον 3ο όροφο δεν εδωσε σημασία. Πηγαμε για αποτίμηση οπλισμού και βρηκαμε υποστυλώματα 20Χ20 με 4Φ20 και ανοιγμα 4.8 μέτρα. Ο μηχανικός του είπε οτι δεν γινεται συνδεση εκτος και εαν βολευτεί με καμια πορτα 80 εκ. Ο πελάτης εξαλος προσπαθει να βρει το δίκιο του. Τι μπορεί να κάνει?

 

Ελέγξτε τα παρακάτω:

1. Τι πάχος έχει ο τοίχος που θέλετε να καθαιρέσετε ?

2. Βρίσκεται κάτω από δοκό ή όχι ?

3. Σε ποια θέση του κτιρίου βρίσκεται?

4. Πότε κατασκευάστηκε το κτίριο?

 

pk10gr αφού κάνει συνένωση ιδιοκτησιών πρέπει να βγάλει κανονική άδεια και όχι μικρής κλίμακας

 

1. 40 εκατοστά.

2. Ναι η δοκός ειναι 50 εκατοστά

3. Στην μέση

4. Το 1979.

 

Προσοχή μέτρησα τις δυο κολώνες και ειναι 20χ20 με 4Φ20. Το ανοιγμα για συνδεση μεταξλυ τους ειναι 4.8 μέτρα.

[myri]

πάλι δεν κατάλαβα το πρόβλημα

 

ο φίλος σου θέλει να ενώσει 2 γειτονικά διαμερίσματα

και υπάρχει πρόβλημα με τα στατικά οποτε μπορεί να ανοίξει μόνο μια πόρτα 80εκ;;;

 

κάνατε στατικό έλεγχο και προέκυψε το παραπάνω πρόβλημα;;;;

[georg coco]

εμένα μου κάνει εντύπωση το πάχος των 40 εκ. του τοίχου.

Μήπως μιλάμε για διαμερίσματα σε δύο διαφορετικά κτήρια; (ή τι άλλο συμβαίνει; )

[Ροδοπουλος]

πάλι δεν κατάλαβα το πρόβλημα

 

ο φίλος σου θέλει να ενώσει 2 γειτονικά διαμερίσματα

και υπάρχει πρόβλημα με τα στατικά οποτε μπορεί να ανοίξει μόνο μια πόρτα 80εκ;;;

 

κάνατε στατικό έλεγχο και προέκυψε το παραπάνω πρόβλημα;;;;

 

Οχι διοτι δεν υπάρχουν ξυλοτυποι και κατι σχεδια της αδειας δεν ειναι συμβατα με την οικοδομή 100%. Ο πολ. μηχανικός φοβαται να το πιασει διοτι το ανοιγμα ειναι μεγάλο 4.8 μέτρα και οι κολώνες μικρές.

 

εμένα μου κάνει εντύπωση το πάχος των 40 εκ. του τοίχου.

Μήπως μιλάμε για διαμερίσματα σε δύο διαφορετικά κτήρια; (ή τι άλλο συμβαίνει; )

 

στο περίπου 35-40 εκ. Το μετρησα με μέτρο και απο τα δυο διαμερισματα με βάση την κοινή κολώνα τους. Βεβαια η κολώνα ειναι 20χ20 4Φ20/ Φ8 ανα 60.

[terry]

Ας ριξει τον τοιχο και να κανει μια "υποστυλωση" με μεταλλικο πλαισιο....

[Ροδοπουλος]

Το σκεφτηκαμε. Φοβαται (ο μηχανικός) το swing action σε σεισμό επειδη 4.8 μετρα τουβλοδομής οσο και να ειναι βοηθάνε. Ειπαμε επίσης για arch αλλα δεν εχουμε υψος. το δοκάρι ειναι στα 240.