Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[DTO]

Συνάδελφοι καλημέρα

να βάλω ένα θέμα για συζήτηση

εκτός σχεδίου αν υπάρχουν 2 η περισσότερα μη άρτια οικόπεδα λόγω εμβαδού γίνεται με συνένωση να κάνουν ένα άρτιο (4 στρ)?

Edited Ιανουάριος 10 , 2019 by Pavlos33

[chris_anst]

Αν το νέο γήπεδο πληρεί τις προϋποθέσεις αρτιότητας ναι.

Δηλαδή να έχει πρόσωπο σε δρόμο εθνικό,επαρχιακό,δημοτικό 45μ και επίσης αν το επιτρέπει η ΖΟΕ (αν υπάρχει).

[ARS]

ή αγροτική οδός με πρόσωπο 25μ

[chronism]

Προφανώς πρέπει να είναι και του ίδιου ιδιοκτήτη ... αν δεν είναι πάει με ποσοστό εξ αδιαιρέτου (και θέλει προσοχή π.χ. να οριστούν οι χρήσεις,το ποσοστό δόμησης, κάλυψης, αποστάσεις κ.τ.λ)

[avgoust]

Πρεπει να πληρει την κατα κανονα αρτιοτητα.(Τα 4στρ. δεν ειναι κανονας παντου)

[iliekater]

Να κάνω την ερώτηση πιο δύσκολη ; :

Α) Ας πούμε πως η αρτιότητα ορίζεται ως Ε = 4.000 και Π = 45 μ

Β) Ας πούμε ότι έχουμε τρία γήπεδα :

(1) Ε = 3.000 μ2 και Π = 5 μ

(2) Ε = 3.000 μ2 και Π = 5 μ

(3) Ε = 4.200 μ2 και Π = 25

ΚΑΙ τα τρία είναι πανάρχαια (π.χ. 1940)

 

Τότε : μπορούν να συνενοθούν όλα αυτά τα τρία προκειμένου να βελτιωθεί η αρτιότητα ; Επισημαίνω πως τα χαρακτηριστικά της περίπτωσης είναι :

- Κανένα από τα τρία γήπεδα δεν είνα άρτιο στο πρόσωπο .

- Ακόμα και αν συνενωθούν , δεν θα προκύψει άρτιο γήπεδο όσο αφορά το πρόσωπο .

- Ανάμεσα στα τρία γήπεδα υπάρχει ένα γήπεδο το οποίο είναι ήδη άρτιο ως προς το εμβαδό του .

 

Γίνεται λοιπόν να συνενωθούν και να προκύψει ένα γήπεδο το οποίο ναι μεν να μην είναι άρτιο στο πρόσωπο , αλλά να ισχύει η παρέκλιση στο πρόσωπο επειδή απλά και τα τρία είναι παλιά ; ; ; ;

[dkako]

Φυσικά και το "νέο" οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας είναι αποδεκτή.

( με μόνη εξαίρεση την συννένωση δύο οικοπέδων εντός ζώνης - ενός τουλάχιστο αρτίου κατά παρέκκλιση - όπου δεν μπορείς να πάς στην παρέκκλιση αλλά πρέπει να έχεις κανόνα. )

[DTO]

νομιζω οτι πρεπει και τα τρια οικοπεδα να εχουν το ιδιο ιδιοκτησιακο καθεστως για να ισχυει η παρεκληση

[adadim]

Συνάδελφοι καλημέρα

να βάλω ένα θέμα για συζήτηση

εκτός σχεδίου αν υπάρχουν 2 η περισσότερα μη άρτια οικόπεδα λόγω εμβαδού γίνεται με συνένωση να κάνουν ένα άρτιο (4 στρ)?

 

Πιστεύω πως απάντησαν λάθος οι υπόλοιποι συνάδελφοι . Δεν έχει σημασία αν από τη συνένωση φαίνεται ότι προκύπτει άρτιο οικόπεδο . Για να είναι άρτιο το νέο οικόπεδο πρέπει τουλάχιστον ένα από τα συνεννούμενα να ήταν άρτιο εκ των προτέρων και μάλιστα ανάλογα την περιοχή παίζει και η ημερομηνία που ένα οικόπεδο κατέστη άρτιο και οικοδομήσιμο . Επειδή υποψιάζομαι ότι ενδιαφέρεσαι για ακίνητο στα Μεσόγεια , η καταλυτική ημερομηνία που θεωρείται άρτιο ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου είναι μεταξύ 1977 και 1978 , ανάλογα την περιοχή . Τσέκαρε τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή σου και πιθανότατα θα βρεις να αναφέρεται κάτι τέτοιο : " άρτιο και οικοδομήσιμο αν το ακίνητο υπήρχε αυτόνομο και αυτοτελές προ της ..."

[iliekater]

DTO :

νομιζω οτι πρεπει και τα τρια οικοπεδα να εχουν το ιδιο ιδιοκτησιακο καθεστως για να ισχυει η παρεκληση

Εννοείται , ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να τα αγοράσει όλα .

 

adadim ¨

Για να είναι άρτιο το νέο οικόπεδο πρέπει τουλάχιστον ένα από τα συνεννούμενα να ήταν άρτιο εκ των προτέρων

Θα ήθελα να σε ρωτήσω δύο πράγματα :

1) Λες πως πως το ένα τουλάχιστον πρέπει να είναι άρτιο . Επιτρέπεται αυτό το άρτιο να είναι άρτιο κατά παρέκλιση (επειδή για εκείνη την εποχή επιτρέπεται μικρότερο πρόσωπο κτλ) ;

2) Πού περιγράφονται αυτά ; Όχι ότι αμφισβητώ αυτά που λες , απλά αν μπορείς να μου πεις πού περιγράφονται για να μπορώ να το δείξω άπαξ και με ρωτάνε στην Πολεοδομία .