Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

ν. 4759 αρθρο 33

6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

 

 

 

[tetris]

Υποθέτω πως εννοείς μη άρτια και μη οικοδομήσιμα

Πράξη (συμβολαιογραφική) συνένωσης δεν υφίσταται. Η συνένωση προκύπτει, εκ των πραγμάτων, αν βγάλει άδεια ή τα πουλήσει ως ενιαίο. Όμως:

1. Θα πρέπει, με κάποιο νόμιμο τρόπο, να αποδειχτεί η χρησικτησία

2. Για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το ενιαίο, θα πρέπει να εμπίπτει στον κανόνα.

Edited Οκτώβριος 26 , 2021 by tetris
διόρθωση

[thief7710]

Αν είσαι περιοχή με ΓΠΣ, ΖΟΕ κτλ πιστεύω οτι δεν σε περιορίζει ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου.

 

[MK-ATM]

On 26/10/2021 at 6:43 ΜΜ, dimitris GM said:

ν. 4759 αρθρο 33

6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

 

 

 

Πρέπει να ισχύει και το α και το β συνδυαστικά ή είτε το α είτε το β; Πχ 2 όμορα γηπεδα 3000 τ.μ. μη άρτια που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συνενωμένα δίνουν ένα γηπεδο 6000τμ και με προσωπο >25μ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

[Pavlos33]

Έχουμε πει πολλές φορές ότι όσοι έγραψαν αυτό το νόμο μάλλον δεν είχαν ιδέα για το τι ίσχυε στην εκτός σχεδίου δόμηση και γενικότερα ποιο θα έπρεπε να είναι το πνεύμα, αλλά φυσικά και το γράμμα του νόμου. Όσο τρελό και αν φαίνεται ο νόμος (για άγνωστο και περίεργο λόγο) αναφέρει ότι θα πρέπει να εκπληρωθούν και οι δυο προυποθέσεις σωρευτικά. Το τελικό γήπεδο να έχει ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ ενω  ένα  τουλάχιστον από τα δυο ή περισσότερα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν τη συνένωση. Άρα, γήπεδα 3.000 τμ και 3.000 τμ , μη άρτια, ακόμη και αν συνενωθούν δεν δίνουν άρτιο σύμφωνα με το Ν. 4759. Όμως, επειδή, πιστεύω ότι εδώ υπάρχει ένα "παράθυρο" και λαμβάνοντας υπόψη ότι συνένωση συμβολαιογραφική δεν μπορεί να γίνει με μονομερή βούληση ιδιοκτήτη όμορων ακινήτων, καθώς αυτή απαιτεί κάποιας μορφής μεταβίβασης (έστω ποσοστού), έχω τη γνώμη ότι μπορεί η τοις πράγμασι συνένωση μεταξύ όμορων γηπέδων-μη αρτίων-ίδιου ιδιοκτήτη να μην εμπίπτει στο προαναφερθέν εδάφιο του νόμου. Βεβαίως, βασική προυπόθεση θα είναι να μπορέσει και να αποδειχθεί ότι τα γήπεδα προυπήρχαν συνενωμένα τοις πράγμασι (πχ να είχε εκδοθεί κάποια άδεια, ή μικρής κλίμακας στο παρελθόν και να τα είχε δείξει ως ενιαίο κλπ). 

[dimitris GM]

αθροιστικα τα ζηταει,

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον....ενα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

- προφανως εννοει ενα αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση, δεν χανει,  μετα την συνενωση του με αλλο ουτε ειναι ¨νεο"

Μια αλλη "σκεψη" ειναι μηπως σε  αυτο το νεο αρτιο και οικοδομησιμο, υπολογιζεται "προσθετος"  σδ.

Παντως, ισχυε μεχρι σημερα η συνενωση  αρτιου κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση, με μη

λογω βελτιωσης οικοδομησιμοτητας και δεν ηταν "¨νεο" το γηπεδο.

οσο για την συνενωση 3στρ. με άλλα 3 στρ. εάν δημιουργουν νεο γηπεδο   με αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα     συμφωνη  με τον κανονα

δεν βλεπω  γιατι να απαγορευεται.

 

 παυλε καλησπερα

αυτο για τα 3 +3, να το ξαναδουμε;;;

 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη, η απάντησή μου έχει να κάνει με την θεώρηση ότι αυτά δεν ήταν άρτια κατά παρέκκλιση (απαιτείται τουλάχιστον ένα να ήταν πριν άρτιο)  και αναλύω και το δεύτερο σκεπτικό για συνένωση τοις πράγμασι (το "παράθυρο" που γράφω και παραπάνω).

[dimitris GM]

ο κανονας του Δ270 ειναι

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 Εχεις, κατα το ερωτημα,  3 στρ. με προσωπο 15 μ. σε κοινοχρηστο δρομο  και αποκτας σημερα  δίπλα, άλλα 3, με επισης 15 μ. προσωπο.

Εχεις σημερα 6 στρ. με προσωπο 30 μ. κατα συνενωση.

Εχεις τον κανονα.

 

[να μην πουμε  εδω, ως εκτος ερωτηματος,  τπτ για δημοτικους/επαρχιακους δρομουςόπου ισχυουν άλλες παρεκκλίσεις και  "ορια"...]

 

 

 

[Pavlos33]

Ελα που μας τα χαλαει ο Ν. 4759 όμως, διότι μιλάει ο ερωτών για συνένωση 2 μη άρτιων που δημιουργούν ένα γήπεδο 6.000 τμ όμως αυτό δεν δημιουργήθηκε με το ένα τουλάχιστον να είναι άρτιο προ συνένωσης. Πολλά θολά σημεία στο ν. 4759. Τα λέγαμε από την αρχή Δημήτρη και μέχρι τώρα καμία διευκρίνιση.

[dimitris GM]

σωστα

αλλα ο 4759 δεν ηρθε "καταργησαι" τον νομον

αλλά "πληρωσαι"

Εβαλαν μια παραγραφο....στη μεση του πουθενα.... για καποιον λογο.

Θα εκδοσουν "διευκρινιστικη εγκυκλιο", για αυτο και για πολλα άλλα...Δεν προλαβαν "ακομα"

Αλλα τις  ποινες κατα μηχανικων  για τα τυχον λαθη.... τις ανακοινωσαν...με το νι και με το σιγμα....

μην χασουν....

 

 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2022 by dimitris GM