tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 Επόμενη ερώτηση: Η χρησικτησία από πότε νοείται (στην απόφαση)? Πράξη συνένωσης υφιστάμενων γεωτεμαχίων του ίδιου ιδιοκτήτη δεν έχει νομική υπόσταση διότι δεν μεταγράφεται. Δεν ξέρω πώς ερμηνεύουν (και πώς εφαρμόζουν) το Νόμο στα μέρη σου, αλλά στο φόρουμ υπάρχει ολόκληρη επιχειρηματολογία ώστε να μπορείς να διαπιστώσεις του λόγου το αληθές. Τα δυό γήπεδα μπορούν να θεωρηθούν ως ένα (σύμφωνα με τη βούληση του ιδιοκτήτη, κατά το Σύνταγμα) από τη στιγμή απόκτησης του τελευταίου. Αν ξεδιαλύνεις τα ανωτέρω, συν το νομικό καθεστώς της δουλείας, ίσως μπορέσουμε να δούμε τι ακριβώς ισχύει στην περίπτωσή σου Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect1976 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Καλημέρα. Έχω 4 ΜΗ άρτια και ΜΗ οικοδομήσιμα αγροτεμάχια, στην σειρά, του ίδιου ιδιοκτήτη. Συμβολαιογραφική συνένωση δε γίνεται. Μπορώ να γίνει λειτουργική συνένωση προκειμένου ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει πρόχειρο κατάλυμα-σταβλική εγκατάσταση, το οποίο απαλλάσσεται από έκδοση Οικοδ. αδείας; Για πρόσβαση που απαιτείται στα γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια, μπορεί να γίνει με δασικό δρόμο (μελέτη). Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)/Άρθρον 1/Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 (edited) Η εννοια του προχειρου κιαταλυματος εχει διευκρινισθει με δυο εγκυκλιους....για το πώς και με τι υλικα,.... https://www.agrocapital.gr/vouli/20884/adeiodotisi-twn-procheirwn-katalymatwn-twn-ktinotrofikwn-egkatastasewn Αφου προκειται για προχειρα καταλυματα, δεν απαιτειται οικοδομικη αδεια, ουτε απαιτειται αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα. Ούτε καμμια "τυπικη" πραξη συνενωσης Βλεπεις τον ν 4056/12 και τον 4442/16 κεφ. ΙΗ. Μιλας με την Περιφερεια, Δ/νση αγροτικης πολιτικης.. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"προχειρα καταλυματα"&page=0&sort=relative Edited Μάιος 31 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 6 ώρες πριν, architect1976 said: Μπορώεί να γίνει λειτουργική συνένωση ... Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου "Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία" Συνεπώς, δεν χρειάζεται καμία διαδικασία "συνένωσης" 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 Πάντως η γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Α.Π (Παντελή) αναφέρει ότι δικαιούται να τα θεωρεί είτε τοις πράγμασιν συνενωμένα είτε σε κάθε όμορο να διατηρεί την αυτοτέλεια. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 (edited) Καλημέρα και καλό μήνα συνάδελφοι. Η ερώτηση είναι περισσότερο "φιλολογικού" ενδιαφέροντος, για μια περίπτωση που έπεσε στην αντίληψή μου πρόσφατα. Εν συντομία, αγρός διανομής με πρόσοψη σε δευτερεύων, εθνικό οδικό δίκτυο κατατμείται τη δεκαετία του '60 σε τμήματα των 2.000 τ.μ. περίπου. Το 1987 η περιοχή εντάσσεται σε ΖΟΕ με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 10.000 τ.μ. Περί το 2000 αγοράζονται δύο όμορα τμήματα με ξεχωριστά συμβόλαια, τα ένα από μία ΑΕ και το άλλο από συγγενείς του ιδιοκτήτη της ΑΕ, ως μη άρτια μη οικοδομήσιμα. Το 2009 γίνεται ανταλλαγή ιδανικών μεριδίων μεταξύ των ιδιοκτητών και γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση με αποτέλεσμα το τελικό γήπεδο να έχει επιφάνεια περί των 4.100 τ.μ. και πρόσωπο 45,05 μ στην Ε.Ο., ενώ στη συνέχεια εκδίδεται οικοδομική άδεια. Θα ήθελα τη γνώμη σας, αν ορθώς εκδόθηκε η άδεια. Edited Ιούνιος 1 by ted78 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Θεωρώ ότι κακώς εκδόθηκε η άδεια, μιας και η δημιουργία του γηπέδου έγινε κατά τη διάρκεια ισχύος της ΖΟΕ. Και, ναι μεν αναφέρεται ελάχιστο όριο κατάτμησης, αλλά περιλαμβάνει (γενικά) τη δημιουργία κάθε νέου γηπέδου 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Την ίδια άποψη έχω κι εγώ, αλλά έλεγα μήπως υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 Για τις περιπτωσεις "ανταλλαγης" εχουμε την εξης γνωμοδοτηση https://www.notarius.gr/uploads/files/1266.pdf 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα