Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

6 ώρες πριν, ted78 said:

Την ίδια άποψη έχω κι εγώ, αλλά έλεγα μήπως υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει.

Αν, στην άδεια, δεν αναφέρεται η ΖΟΕ, θα μπορούσε κάποιος να πει ότι πρόκειται για παραπλάνηση της Υπηρεσίας (=ψευδές διάγραμμα=ανακλητέα άδεια). Βέβαια, η Υπηρεσία όφειλε να γνωρίζει το καθεστώς, αλλά...

[sdtopo]

Δεν νομίζω ότι το όριο αρτιότητας ταυτίζεται με το όριο κατάτμησης (εκτός αν αναφέρεται ρητά στην ΖΟΕ: όριο κατατμησης και αρτιότητας..).

Αν η ΖΟΕ δεν ορίζει όριο αρτιότητας τότε ισχύουν τα γενικά της εκτός σχεδίου δόμησης, που σημαίνει ότι η συνένωση σε άρτιο ή η βελτίωση της παρέκκλισης με συνένωση, κατά τους τότε όρους δόμησης, είναι νόμιμη.

[ted78]

Ναι μόνο για όριο κατάτμησης λέει. Ευχαριστώ!

[orestis_evg94]

Καλησπέρα,

το αγροτεμάχιο 118 βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού με εμβαδόν 4800. Στην ανάρτηση κτηματολογίου όμως φαίνεται περασμένο σε δύο ξεχωριστά τμήματα (3600 και 1200 τμ αντίστοιχα). Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης στην εν λόγω περιοχή.

Ο πελάτης μου επιθυμεί να κατασκευάσει πτηνοτροφική μονάδα. Είναι δυνατή η συνένωση των δύο αυτών τμημάτων???

[tetris]

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται διότι δεν μεταγράφεται. Το Κτηματολόγιο αποτυπώνει δύο τμήματα διότι έτσι δηλώθηκαν (με διαφορετικούς τίτλους).

Για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το ενιαίο γήπεδο, θα πρέπει να έχει (κατ' αρχάς) πρόσωπο σε επίσημα αναγνωρισμένο δρόμο. 

Εάν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, θα πρέπει η συγκεκριμένη χρήση να είναι συμβατή με τις διατάξεις του.

Επειδή, με τα εκτός σχεδίου, υπάρχει σοβαρό θέμα, δες τη σχετική νομοθεσία (και νομολογία). 

Αν δεν βγάλεις άκρη, κάνε ερώτημα στην ΥΔΟΜ (με διάγραμμα εξαρτημένο, τίτλους, κλπ)

[orestis_evg94]

Έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο και η χρήση στη περιοχή επιτρέπεται. Επίσης είναι εκτός ΖΟΕ, natura 

[nbr]

Να ζητήσεις από το κτηματολόγιο τις δηλώσεις Δ1 που έγιναν.

Οι δηλώσεις παραλαμβανονται μόνο αν συνοδεύονται από κάποια  παραστατικα (συμβόλαια κλπ) 

[Pavlos33]

@orestis_evg94 Συμφωνώντας αρχικά με τον συνάδελφο @nbr αναρωτιέμαι για τον λόγο τον οποίο το γήπεδο με αριθμό 118 συντέθηκε από δυο ΚΑΕΚ. Αν κρίνω σωστά, μάλλον η περιοχή αφορά αναδασμό και το γήπεδο φαίνεται διαμπερές με πρόσωπο σε δυο δρόμους;

Yπήρξε μήπως κατάτμηση και προέκυψαν δυο όμορα γήπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών; Τα αποσπάσματα ΑΚΔ και ΑΚΠ της ανάρτησης τα έχεις ελέγξει;

[orestis_evg94]

Δεν έχουμε φτάσει εκεί με την έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος θέλει να μάθει αν γίνεται να συνενωθούν και να οικοδομηθεί προκειμένου να κάνει την πρόταση αγοράς τους. Ναι σε περιοχή  αναδασμού είναι.

Edited Ιούλιος 20 by Pavlos33

[Pavlos33]

Οπότε, κάνεις την έρευνα τίτλων και του κτηματολογίου και επανέρχεσαι όταν έχεις στοιχεία.