Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[papvas]

Καλημέρα,

ένας πελάτης μου αγόρασε 2 όμορα μη άρτια αγροτεμάχια (900τμ και 1400τμ) με ξεχωριστά συμβόλαια. Για το ένα είχα εκδώσει βεβαίωση μηχανικού για αδόμητο, ενώ για το άλλο πιστοποιητικό πληρότητας με ΗΤΚ (2 τοπογραφικά με ΚΗΔ). Σήμερα θέλει να τα πουλήσει σε ένα αγοραστή, και η συμβολαιογράφος ζητάει 1 ενιαίο τοπογραφικό και 1 πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ. Με το ΤΕΕ που μίλησα μου είπαν 2 τοπογραφικά και 3 ΗΤΚ (2 για το κάθε κομμάτι και 1 για το ενιαίο) και έλεγαν κάτι βλακείες για πράξη συνένωσης. 

Θεωρώ ότι πρέπει να κάνω 1 τοπογραφικό και 2 ΗΤΚ, αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος.

στην περιοχή το κτηματολόγιο είναι στην φάση ανάρτησης

 

[ΚΑΝΑ]

Πολλοί Συμβ/φοι σε περιπτώσεις μη άρτιων αγροτεμαχίων ζητάνε μια απλή βεβαίωση μηχανικού ότι δεν είναι άρτια  οπότε βάση του άρθρου 83 δεν απαιτείται ούτε καν τοπογραφικό και στην περίπτωση σου απαιτούν  2 ταυτότητες (εκτός αν η αγοραπωλησία έγινε με ένα συμβόλαιο οπότε αρκεί και μια) 

Φυσικά εσένα σε συμφέρει να εκδώσεις όσες και ότι σου ζητήσουν

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2024 by ΚΑΝΑ

[tetris]

53 λεπτά πριν, papvas said:

Καλημέρα,

Το τεε δεν ξέρει τι του γίνεται

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου  "...Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.."

Συνεπώς, η συμβ/φος έχει δίκιο. Ακόμη κι αν ήταν σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο, πάλι ένα διάγραμμα θα έκανες.

[papvas]

7 λεπτά πριν, tetris said:

Το τεε δεν ξέρει τι του γίνεται

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου  "...Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.."

Συνεπώς, η συμβ/φος έχει δίκιο. Ακόμη κι αν ήταν σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο, πάλι ένα διάγραμμα θα έκανες.

στις ταυτότητες είναι η διαφωνία μας, η συμβ/φος ζητάει 1, ενώ θεωρώ χρειάζονται 2

[Didonis]

30 λεπτά πριν, papvas said:

.....η συμβ/φος ζητάει 1, ....

αφού η συμβολαιογράφος κάνει το συμβόλαιο και όχι εσύ..... ένα σου ζητάει ένα φτιάχνεις και δίνεις.....

Που το πρόβλημα σου??

Αν μετά σου ζητήσει κι άλλο κάνεις κι άλλο και το χρεώνεις ανάλογα..... πάλι που το πρόβλημα?

 

Εσύ έχεις την ευθύνη της ορθότητας κάθε τοπογραφικού ακινήτου που συντάσσεις και τέλος.....

 

[papvas]

το πρόβλημα μου είναι στις ταυτότητες. η συμβ/φος ζητάει 1, ενώ εγώ θεωρώ χρειάζονται 2

[Didonis]

1 ώρα πριν, papvas said:

...ταυτότητες. η συμβ/φος ζητάει 1,....

ίδια απάντηση....

Μια σου ζητάει, μία φτιάχνεις και μία χρεώνεις....

Αν μετά ζητήσει κι άλλη κάνεις και την άλλη και χρεώνεις ανάλογα ....

Γιατί έχεις εσύ πρόβλημα? Ειδικά αν έχεις ενημερώσει έστω και με ένα απλό εμαιλ για την "άποψη σου" συμβολαιογράφο και εντολοδόχο προς εσένα.

[papvas]

3 ώρες πριν, papvas said:

Για το ένα είχα εκδώσει βεβαίωση μηχανικού για αδόμητο, ενώ για το άλλο πιστοποιητικό πληρότητας με ΗΤΚ.

ήδη υπάρχει μία ταυτότητα για το ένα κομμάτι

30 λεπτά πριν, Didonis said:

ίδια απάντηση....

Μια σου ζητάει, μία φτιάχνεις και μία χρεώνεις....

Αν μετά ζητήσει κι άλλη κάνεις και την άλλη και χρεώνεις ανάλογα ....

Γιατί έχεις εσύ πρόβλημα? Ειδικά αν έχεις ενημερώσει έστω και με ένα απλό εμαιλ για την "άποψη σου" συμβολαιογράφο και εντολοδόχο προς εσένα.

κάνοντας μια καινούρια ταυτότητα για το ενιαίο, υπερκαλύπτω χωρικά αυτήν που αναφέρω παραπάνω.

[Didonis]

κάνε ότι νομίζεις...... συ έχεις την εικόνα του ακινήτου.

[michaliseng]

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Έχω δύο γήπεδα εκτός σχεδίου εκτός ζώνης 800μ που ισχύει στην περιοχή χωρις ΖΟΕ, του ίδιου ιδιοκτήτη, το 1 έχει προσοψη σε αγροτική οδό χαρακτηρισμένη από την διανομή του 1930 με 66μ πρόσωπο, βάθος 33μ, εμβαδόν 2180τμ που δημιουργήθηκε το 1974 από ένα μεγάλο το δημοσίου 61000τμ. και κληρονομήθηκε το 2005. Το 2ο είναι ακριβώς από πίσω του, τυφλό εμβαδού 3869τμ. από την διανομή του 1930 που κληρονομήθηκε το 2004.

Ο υποψήφιος αγοραστής (πελάτης μου) θέλει να χτίσει μια αποθήκη που επιτρέπεται από τις χρησεις γης της, αλλά ο Ν.5167/2024 αν και ορίζει σαφώς ΣΔ, καλυψη κλπ στο άρθρο 33 παρ. 6 λέει:

. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

οκ το α) μετά την συνένωση καλύπτεται, αλλά το β) για αρτιότητα οικοδομησιμότητα με προβληματίζει γιατί στο ΠΔ 31-5-1985 άρθρο 1

λέει:

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα

Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα

Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 

 

Δεν έχω βάθος 40μέτρα στο ένα και δεν έχω πρόσοψη στο άλλο. Άρα μη άρτια και 2 και δεν συνενώνονται άρα bye bye αρτιότητα;

Σε αναζήτησή μου εδώ στο φόρουμ δεν άκουσα κανένας να αναφέρεται στο βάθος γηπέδου και είδα κάτι ελπιδοφόρο για την αρτιότητα:

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου  "...Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.."

Μπορούν να συνενωθούν αυτά τα 2 γήπεδα και αν προκύψει ένα άρτιο;

Την βοήθειά σας συνάδελφοι!