Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[MARIE]

Από διάφορες συζητήσεις στο forum έχω μπερδευτεί αν τελικά μετά τη συνέννωση δύο αγροτεμαχίων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο άγροτεμάχιο όταν το τελικό έχει την αρτιότητα (4 στρ.) και πρόσωπο σε αγροτική οδό.? Τα δύο αρχικά αγροτεμάχια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη με διαφορετικά συμβόλαια. Εγώ στο τοπογραφικό μπορώ να τα δείξω σαν ενιαίο αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο?

Ευχαριστώ!

Να συμπληρώσω την ερώτηση ότι αν ο δρόμος δεν είναι αγροτικός π.χ. προ του 23 ή δημοτικός τότε το τελικό είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

[proteas]

Απαγορεύεται η συνένωση δυο μη άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων με σκοπό την οικοδομησιμότητά τους. Πρέπει ένα από τα δυο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και με την προυπόθεση υφιστάμενου αναγνωρισμένου ως προ του 1923 δρόμου.

"Συνένωση" μπορείς να κάνεις στο τοπογραφικό αν για παράδειγμα θέλει να κάνει μια επιδοτούμενη καλλιέργεια και απαιτούνται κάποια στρέματα, με αναφορά όμως πάνω στο τοπογραφικό τους τίτλους ιδιοκτησίας.

Τώρα βέβαια με αρκετή διάθεση όλο και "κάτι άλλο" μπορείς να κάνεις ...

[avgoust]

Aπό πότε απαγορέυεται η συνένωση μη αρτίων με σκοπό την δημιουργία αρτίου ? Δεν το νομίζω.

Απλώς θα πρέπει το προκύπτον γήπεδο να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα , όπως αυτή ορίζεται σε κάθε περιοχή.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σωστός ο avgoust.

Και να συμπληρώσω ως απάντηση στη MARIE ότι συνεχόμενα γήπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη μπορούν να θεωρηθούν ενιαία έκταση για την οικοδόμησή τους χωρίς ιδιίτερη Συμβολαιογραφική πράξη, ενώ πρέπει να έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο όπως διευκρινίζεται στις ερμηνευτικές εγκυκλιους του Π.Δ. 24-5-85.

[proteas]

Η πολυνομία του ελληνικού κράτους είναι απίστευτη.

ΖΟΕ όπου ισχύει το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας στα 4 στρ. συνένωση τέτοιων οικοπέδων δεν υφίσταται.

Εάν έχουν διευκρινιστεί οι όροι δόμησης παραπάνω τότε ζητώ συγνώμη που βιάστηκα να μιλήσω και δεν διάβασα. Εάν όχι όμως τότε λάβετε υπ' όψιν και την δική μου γνώμη.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Κατ' αρχήν έχουμε πει χιλιάδες φορές ότι εκτός σχεδίου υπάρχουν "γήπεδα" και όχι "οικόπεδα".

Άλλο κατάτμηση, άλλο συνένωσ.

Αν ΖΟΕ θέτει όριο αρτιότητας τα 4 στρ. γιατί απαγορεύεται η συνένωση μη αρτίων έτσι ώστε να δημιουργηθεί σήμερα άρτιο 4 στρ. ;

Εξάλλου επιτρέπεται οποιαδήποτε συνένωση απλά τίθενται όρια αρτιότητας μόνο σε περίπτωση που είναι επιθυμητή και η οικοδόμηση.

[ioannis73]

Για το θέμα της αυτοτελούς δόμησης συνεχόμενων άρτιων γηπέδων ή οικοπέδων, εκτός ή εντός σχεδίου, που έχουν περιέλθει σε ένα ιδιοκτήτη, δημοσιεύθηκε νέα γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (διαθέσιμη εδώ με αριθμό 67/2011) που κυριολεκτικά ανατρέπει προηγούμενη δική της γνωμοδότηση.

 

Στο καταληκτικό, η Ολομέλεια του ΝΣΚ γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς.

[proteas]

Ioannis73 .... η απόφαση αυτή αναφέρεται σε άρτια οικόπεδα ή γήπεδα.

[Γιάννης]

Ναι, αλλά εδώ μας λέει ότι συνενώνονται αυτόματα και παραπέρα πώληση τμήματος θεωρείται κατάτμηση...

[Faethon11]

Αυτό διάβασα και εγώ. Ότι θέλει γράφει ο τρελλαντώνης.....