Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[ANTONIS130]

Σε ποιο νομο η εγκυκλιο στηριζομαστε περι ενωσεως αγροτεμαχιων για τη δημιουργια αρτιου αγροτεμαχιου ?

[dimitris GM]

το νεο γηπεδο θα πρεπει να εχει τις προυποθεσεις αρτιοτητας του Δ 270

 

[αν θες...πες τι γηπεδα εχεις...]

[stesta]

Και της τυχόν ύπαρξης ΓΠΣ, ΖΟΕ , Natura κλπ

[mapost]

Καλησπέρα.

Στη διάρκεια μιας έρευνας που κάνω για την νομιμότητα μιας βιομηχανικής εγκατάστασης, έπεσα στο εξής παράδοξο (για εμένα) : Εχουν εκδοθεί μια σειρά από οικοδομικές άδειες (διαδοχικές προσθήκες), με τελευταία το 2000, σε εκτός σχεδίου περιοχή, επί ενός οικοπέδου το οποίο αποτελείται από 18 μικρότερα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη. Τα οικόπεδα αυτά, μεγέθους από 250μ2 έως 11000μ2, δεν έχουν συνενωθεί συμβολαιογραφικά. Είναι νόμιμο να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε μη συνενωμένα οικόπεδα ? Σημειώνω, ότι εκτός από το οικόπεδο των 11 στρεμματων, όλα τα υπόλοιπα είναι κάτω από 4 στρέμματα. Είναι βάσιμη η υπόθεση ότι αφού τα υπόλοιπα οικόπεδα είναι μη άρτια συνενώνονται αυτόματα με το άρτιο και άρα μπορεί να εκδοθεί άδεια ? Κάτι δεν μου κάθεται καλά ...

[dimitris GM]

η συνενωση ομορων γηπεδων δεν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη

Γινεται με την δηλωση του ιδιοκτητη οτι τα θεωρει συνενωμενα τοις πραγμασι

Στο τοπογραφικο  σωστα φαινεται το τελικο οικοπεδο και εμφανιζονται τα "ενδιαμεσα" - απο την συνενωση των οποιων προηλθε  το τελικο - με εστιγμενη

 

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικ/?p=782619

[tetris]

Από τη στιγμή που εκδίδεται οικοδομική άδεια στο ενιαίο γήπεδο, θεωρείται ότι έχει επέλθει συνένωση (τοις πράγμασι).

Βασική προϋπόθεση, να ανήκουν όλα τα επι μέρους στους ίδιους ιδιοκτήτες και με το ίδιο ποσοστό.

Μέχρι 31-12-2003, η ανωτέρω συνένωση γινόταν ελεύθερα, εκτός των περιπτώσεων προσώπου σε εθνική, επαρχιακή, κλπ οδό, όπου απαιτούνταν συγκεκριμένο πρόσωπο.

Μετά την ανωτέρω ημερομηνία, η συνένωση δημιουργεί νέο γήπεδο, το οποίο θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο.

Σε ότι αφορά στη συμβ/κή πράξη συνένωσης, οι απόψεις διίστανται.

Οι περισσότεροι (και πιο σοβαροί) συμβ/φοι, λένε πως τέτοια πράξη είναι άνευ νοήματος. 

Αν όμως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή κτηματολογίου, ακόμη κι αν έχει ανεγερθεί οικοδομή επί του ενιαίου, ο υποθ/κας ζητάει πράξη συνένωσης.

[Pavlos33]

Ο ίδιος ιδιοκτήτης όμορων γηπέδων αυτοδίκαια μπορεί να τα θεωρήσει συνενωμένα αν θέλει (δεν είναι υποχρεωτικό). Στην  προκειμένη περίπτωση,  πολεοδομικά συνενωμένα αφού έχουν εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο. Τώρα, για το αν η αρτιότητα είναι σωστή αυτό εξαρτάται από το πότε υλοποιήθηκαν οι άδειες και τους τότε ισχύοντες όρους δόμησης, το πρόσωπο σε οδό κλπ.

Στην περιοχή υπάρχει Κτηματολόγιο;

[mapost]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους !

Αρα άδικα προβληματίστηκα ως προς την οικοδομική άδεια.

Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο (Κορωπί)

[dimitris GM]

προσθετω και αυτο

http://www.michanikos.gr/topic/20720-Ένωση-αρτίου-κατά-παρέκκλιση-με-μη-άρτιο-εκ-σχ/?p=854193

 

στο μεταξυ απαντησαν σωστα οι προηγουμενοι φιλοι...

 

Και, αφου εισαι σε κτηματολογιο δες ποσα ΚΑΕΚ εχει...

το πιθανωτερο να εχει "ενα"

 

και

 

δεν υπαρχει πραξη συμβολαιογραφικη περι "συνενωσης"  ιδιων γηπεδων του ιδιου ιδιοκτητη

 

ισχυει αυτο

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by dimitris GM

[mapost]

Ευχαριστώ και πάλι.

Εχει διαφορετικά ΚΑΕΚ. Υποθέτω ότι ίσως να υπάρχει τρόπος να αποκτηθεί ένα ΚΑΕΚ για το σύνολο, αλλά αυτό είναι μια άλλη υπόθεση που δεν με απασχολεί προς το παρόν (άσε που δεν έχω και τις γνώσεις για να την χειριστώ).