Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[alel]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλημέρα. Έχουμε αγροτεμάχια Α Β Γ και γειτνιάζουν με την σειρά που αναφέρθηκαν το ένα με το άλλο και πρόκειται να μεταβιβαστούν σε έναν ιδιοκτήτη (εντός ζώνης με αγροτικό δρόμο).

Α:μη άρτιο μη οικοδομήσιμο 1000τμ

Β:μη άρτιο μη οικοδομήσιμο 500τμ

Γ: 2900τμ άρτιο κατά παρέκκλιση προυφιστάμενο του 77 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη και αναφορά σε συμβόλαιο.

Μετά την μεταβίβαση.. τα 2 μη άρτια θα προσαρτηθούν στο άρτιο κατά παρέκκλιση αυτόματα προς βελτίωση της αρτιότητας χωρίς να χάσει την προΰπαρξη και χωρίς συμβολαιογραφική πράξη;

Σύνολο: 4400.. Aν ενωθούν θα μπορούν να είναι άρτια κατά κανόνα αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος προ 23  και να έχουν πρόσωπο 25μ;

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2019 by Pavlos33

[nbr]

Δεν μας λες αν η περιοχή είναι, επιπροσθέτως, σε κάποιο Γ.Π.Σ. ή "Νατούρα" κλπ, κλπ. 

Έγινε τέτοια έρευνα από εσένα ή κάποιον άλλον??

Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο δεσμευτικό νομίζω ναι. 

Υ.γ. Τα εκτός σχεδίου είναι "γήπεδα" , "αγροτεμάχια" (όπως καλώς τα αναφέρεις) αλλά όχι οικόπεδα. Ο τίτλος της θεματικής ενότητας "Συνένωση οικοπέδων εκτός σχεδίου" είναι λάθος!!

[alel]

Ναι δεν βρίσκεται σε περιοχή νατούρα και δεν υπάρχουν περιορισμοί στις παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου και στην ζώνη.

[dimitris GM]

όπως τα ειπε ο nbr

 

Εφόσον  εχεις το εμβαδον και το προσωπο,  δικαιουσαι να χτισεις, δειχνοντας ενα ενιαιο στην αδεια,  αναγραφοντας στο τοπογραφικο για την "συνενωση τοις πραγμασιν".

Μετα την εκδοση της αδειας,  θα συστησεις ΟΙ για τα κτισματα, κατανεμοντας και τα χιλιοστα, περιγραφοντας οτι βρισκονται σε ενα ενιαιο γηπεδο, προερχομενο απο την συνενωση των  α  β  και γ

Με αυτη την πραξη,  η "συνενωση" οριστικοποιειται και τυπικα και αποκτάς τιτλο για το ενιαίο..

 

[alel]

Το προσωπο εφοσον προυπαρχει του 23 ο αγροτικός, δεν εχει ελέγχθει ακομα.. αν οχι παραμενουμε στην παρεκκλιση προ 77 της ζωνης.. με την ιδια διαδικασια σε επερχομενη πολεδομικη πραξη;

[tetris]

22 ώρες πριν, alel said:

.......

Γ: 2900τμ άρτιο κατά παρέκκλιση προυφιστάμενο του 77 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη και αναφορά σε συμβόλαιο.

..........

Για την παρέκκλιση αρκούν οι τίτλοι. Η δήλωση του ιδιοκτήτη είναι άνευ αξίας. Πρόσεξέ το. Θα πρέπει, σε τίτλο προ του 77, να αναφέρεται ως επιφάνεια >=2000 μ²

Επίσης, για το χαρακτηρισμό του δρόμου ως αγροτικού (προ 23) απαιτείται σχετική πράξη και ΦΕΚ.  

Edited Ιανουάριος 11 , 2019 by Pavlos33

[nbr]

Ακριβώς όπως τα λέει ο Τέτρις (με πρόλαβε)!

για τους οδούς σε εκτός σχεδίου.docx

[anchelos]

Με την συνένωση δημιουργειται ενιαίο ακίνητο σημερινό οπότε θα πρέπει η αρτιότητα να τηρείται κατά κανόνα η εξετάζουμε την ημερομηνία δημιουργίας του καθενός και μπορούμε να πούμε ότι όλα προϋπήρχαν μιας χρονολογίας παρεκκλίσεως και να ενταχθούμε εκεί?

Δηλαδή έχουμε περιθώρια για παρεκκλίσεις η θα πρέπει να δημιουργειται έκταση 4 και άνω στρεμμάτων, με το απαραίτητο πρόσωπο και βάθος και χαρακτηρισμό οδού?

[Faethon11]

On 23/8/2018 at 8:42 ΠΜ, tetris said:

Σωστά τα λέει ο Δημήτρης

άλλο πράγμα η συνένωση (δημιουργία νέου γηπέδου-άρα πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο δρόμο)

άλλο πράγμα η προσάρτηση ενός μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο για βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του

αν λοιπόν με τις συνενώσεις που θέλεις, προκύπτει εμβαδόν του κανόνα (>=4000 μ²), για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχεις πρόσωπο 25 μ. σε νόμιμη αγροτική οδό  (προϋφιστ. του 1923)

Ίσως να μην έχω καταλάβει σωστά το παραπάνω.

1. Έχω ένα άρτιο κατά παρέκκλιση και ένα όμορο μη άρτιο. Τα συνενώνω και δημιουργώ ένα άρτιο κατά παρέκκλιση. Αυτό είναι βελτίωση της αρτιότητας

2. Έχω ένα άρτιο κατά παρέκκλιση και ένα όμορο μη άρτιο. Τα συνενώνω και δημιουργώ ένα άρτιο κατά κανόνα στο εμβαδόν. Πρέπει να έχω και το πρόσωπο ώστε να είναι οικοδομήσιμο ή οικοδομεί ως άρτιο κατά παρέκκλιση?

 

[tetris]

Θέλει προσοχή στο λεκτικό

Αν πεις "συνενώνω", έχεις δημιουργία νέου, άρα πας με τον κανόνα

Αν πεις "προσαρτώ για βελτίωση της οικοδομησιμότητας", συνεχίζεις με την παρέκκλιση