Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[adadim]

iliekater

1)Δεν υπάρχει πρόβλημα αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα . Το θέμα είναι να άρτιο και οικοδομήσιμο .

2)Δυστυχώς μου καταστράφηκε ο σκληρός μου δίσκος και δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον Κώδικα που είχα για να σου βρω τη νομοθεσία που ισχύει . Έχω κάνει όμως σχετικά προφορικά ερωτήματα σε τοπογραφικά τμήματα πολεοδομιών για αρκετές τέτοιες περιπτώσεις (πιθανές αγορές τέτοιων ακινήτων από γνωστούς και πάμπολλες εκτιμήσεις για τράπεζες ) και πάντα μου έλεγαν τα ίδια . Η συνέννωση αυτή είναι δώρο - άδωρο . Βέβαια έχουν κάποιοι ελάχιστοι βγάλει τέτοιες άδειες στις περιοχές αυτές αφού πρώτα τα πήρε χοντρά ο τοπογράφος της Πολεοδομίας (ήταν ένα συγκεκριμένο κύκλωμα που τα έκανε αυτά) και έχουν πέσει στα χέρια μου 2τέτοιες κακώς εκδοθείσες άδειες . Τώρα όμως από ό,τι ξέρω μαζεύτηκε ο συγκεκριμένος συνάδελφος οπότε ...

[PetroS_]

ή αγροτική οδός με πρόσωπο 25μ

 

αν μου επιτρέπεις να συμπληρώσω, "αναγνωρισμένη" αγροτική οδό

 

δηλ.

 

1. συμβόλαια προ του 23

2. οδοί που οδηγούν σε παραλίες και άλλα σημεία ενδιαφέροντος και έχουν κατασκευαστεί από δημόσια αρχή (ΤΥΔΚ κτλ)

 

το ίδιο ισχύει και για την κατάτμηση μετά τον ΔΕΚ του 2003

[iliekater]

Αν μπορείτε , σας παρακαλώ , πείτε μου :

 

adadim : Γιατί η συννένωση είναι δώο άδωρον ; Εννοείς στην περίπτωση που κανένα από τα εν μέρει δεν είναι άρτιο ;

 

PetroS_ : αυτό σχετικά με τις αγροτικές οδούς πού ακριβώς αναγράφεται ; με έχει απασχολήσει και εμένα στο παρελθόν , αλλά δεν ξέρω πού το λέει .

[adadim]

Είναι δώρο - άδωρο γιατί ο αρχικός σκοπός να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο το τελικό όλο οικόπεδο , δεν επιτυγχάνεται ...

[PetroS_]

PetroS_ : αυτό σχετικά με τις αγροτικές οδούς πού ακριβώς αναγράφεται ; με έχει απασχολήσει και εμένα στο παρελθόν , αλλά δεν ξέρω πού το λέει .

 

εγώ εδώ το βρήκα, όπως επίσης και πολλά ενδιαφέροντα περί κατάτμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα.

[iliekater]

PetroS_ , σε ευχαριστώ πολύ ! Πέσε μου , σε παρακαλώ , και κάτι άλλο , ποιό νομοθέτημα είναι αυτό ;

[dkouto]

Εχω ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου, που προερχεται απο κατατμηση που εγινε το 1999 (προ 2003). Το εμβαδον του ειναι 4100 τ.μ. και εχει προσωπο 70 μ. σε αγροτικη οδο. Προφανως ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα τοτε που δημιουργηθηκε.Διπλα του και κατα σειρα (δηλαδη το ενα ειναι συνεχεια του αλλου) υπαρχουν 2 μη αρτια και μη οικοδομησιμα αγροτεμαχια επιφανειας 2700 και 2400 τ.μ. με προσωπο και αυτα στην αγροτικη οδο, τα ιποια ανηκουν στον πατερα του ιδιοκτητη. Ολα αυτα τα αγροτεμαχια ζηταω να ενωθουν σε ενα και να θεωρηθουν οροι δομησης για ξενοδοχειο. Ο υπαλληλος ισχυριζεται οτι ειναι νεο οικοπεδο και αρα θελει αναγνωριση της αγροτικης οδου ως προυφισταμενης του 1923 για να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Εγω, οτι προκειται για βελτιωση αρτιοτητας. Θα ηθελα την αποψη σας επι του θεματος αυτου και νομιζω οτι επιτελους βρε συναδελφοι πρεπει να κανουμε κατι ωστε να διευκρινησθει το θεμα αυτο με τις συννενωσης και γενικως τις οποιες ασαφιες αφορουν τα εκτος σχεδιου. Ευχαριστω.....

[Kristiano]

Ο υπαλληλος ισχυριζεται οτι ειναι νεο οικοπεδο και αρα θελει αναγνωριση της αγροτικης οδου ως προυφισταμενης του 1923 για να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

έχει ξανασυζητηθεί το θέμα και πρέπει να έχει δίκιο ο υπάλληλος.αγροτεμάχιο είναι και όχι οικόπεδο.δεν φαίνεται ο δρόμος στο πεντοχίλιαρο?

[nk104]

Kristiano,

 

Από που προκύπτει αυτό?

Γιατί είχα την εντύπωση ότι αν σε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση γίνει συνένωση ισχύει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μετά τη συνένωση. (δες αυτό το thread στη δημοσίευση του gior35: http://wwww.michanikos.gr/showthread.php?t=1184&page=2 ).

Η οικοδομησιμότητα δεν είναι ξεκάθαρη όμως...τελικά τι ισχύει?!

 

-Ν

 

p.s. Στην πολεοδομία της Νομαρχίας στα Χανιά δεν δέχονται τον δρόμο σαν αγροτικό προ του 23 από τον 5αρι της ΓΥΣ και μόνο. Θέλουν αεροφωτογραφία του 45...

[dkouto]

Στο 5χιλιαρο φαινεται ο δρομος. Αυτο δεν αποδεικνυει ομως οτι ειναι προ του 23. Αν ηταν αυτο το προβλημα, νομιζω οτι δεν θα ειχε δημιουργηθει θεμα. Το διευκρινηστικο Εγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ 1256/2005 λεει οτι οι διαταξεις περι προσωπου 25μ. σε κοινοχρηστο χωρο αφορουν αγροτεμαχια που προερχονται απο κατατμηση ή συννενωση μη αρτιων αγροτεμαχιων. εγω δεν ζηταω συννενωση μη αρτιων για να κανω αρτιο αλλα σε ενα ηδη αρτιο αγροτεμαχιο ενωνω 2 μη αρτια ομορα αγροτεμαχια. Επισης, πως ειναι δυνατον εφοσον ισχυουν οι διαταξεις που αναφερει ο nk104, ενα αρτιο κατα παρεκκλιση να διατηρει την αρτιοτητα του μετα την συννενωση με μη αρτιο και ενα αρτιο να θεωρειτει νεο αγροτεμαχιο οταν συννενωνεται με μη αρτιο????? Δεν ειναι λιγο οξυμωρο αυτο?